Jump to content

Pirkt vai īrēt dzīvokli


Recommended Posts

Mezavecis
Pirms 35 minūtēm , vvv teica:

Būvatļaujas maksimālais derīguma termiņš bija diezgan garš, ja pareizi atceros, 8 gadi. Vai arī kas mainījies tagad?

Tā kā mūsdienās tikai ar saviem līdzekļiem būvēties var atļauties vien retais, bankas uzstāda īsākus termiņus. Kolēģim 3 gadi tika doti. Protams, var pagarināt termiņu un maksāt naudiņas par pagarinājumiem.

Link to post
Share on other sites
  • Replies 140
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

  • Mezavecis

    18

  • AndrisBB

    17

  • vvv

    15

  • aoma

    15

Top Posters In This Topic

Popular Posts

nu nafig ..................., es laukos uzrāvu māju uz vecajiem pamatiem vienā vasarā , praktiski viens pats, 12 m x 9 m, mežs pašam koki no sava meža, pirmās izmaksas līdz dzīvošanai - 12 000 lati, s

Mans vecvectēvs uzblieza šķelto akmeņu kūti. Kāda bija pirms 150 gadiem, tāda arī stāv (tikai šīfera jumts). Vectēvs uzblieza dzīvojamo māju. Mammas brālis pirms gadiem 40 ar ķieģeļiem aplika un šīfer

Es pagājušgad nodevu māju ekspluatācijā, tas bij pisecc ar papīru gūzmu. Nākamgad vasaras māju plānoju nodot. Rekur papīru gūzma.

Posted Images

Mezavecis
Just now, vvv teica:

Kā ir tagad, ja par kredītu būvē? Obligāti jālīgst būvfirma?

Bankas naudu izsniedz pa daļām un tām neinteresē, vai to būvē kaimiņu Janka vai zolīds kantoris. Ir rezultāts, dod nākamo daļu.

Link to post
Share on other sites
Insekc
Pirms 3 minūtēm , vvv teica:

Kā ir tagad, ja par kredītu būvē? Obligāti jālīgst būvfirma?

Būvfirmu nevajag, bet, ja pats ne esi būvspecs (un/vai esi aizņemts darbā), tad vajag kādu zināmu un uzticamu "priekšstrādnieku", kurš organizē pasākumu.

Link to post
Share on other sites
Mezavecis
Just now, vvv teica:

Tad jau bankas pašu būvniecības procesu neko nesarežģī.

Jā un nē. Ja izdomā kaut ko uzlabot, izmainīt, visam jābūt saskaņotam būvvaldē. Šobrīd bankas ļoti seko, lai pēc tam īpašums būtu viegli pārdodams. Acīmredzot, iepriekšējā krīze ar daudziem puspabeigtiem īpašumiem, pazaudētiem dokumentiem, bankrotējušiem būvniekiem deva mācību.

Link to post
Share on other sites
vvv
Pirms 42 minūtēm , Insekc teica:

ja pats ne esi būvspecs (un/vai esi aizņemts darbā), tad vajag kādu zināmu un uzticamu "priekšstrādnieku", kurš organizē pasākumu.

Protams. Ideālā variantā - uzticama celtnieku brigādīte.

Link to post
Share on other sites
Duncan F
16 hours ago, Vasarnieks said:

Krustkalnos māja ar putuplastu siltināta, ja tur pagadās kaimiņos pats kaimiņš, kurš degošu matraci pa logu iedomājās stumt laukā, tad var sanāk kā UK.

 

Tagad jau mēs visi esam gudri, bet tajos gados, kad tās mājas būvēja, neviens par putuplasta bīstamību diez ko skaļi nerunāja un nesatraucās. Tuviem radiem lauku māju arī ap 2010. gadu nosiltinājām tieši ar putuplastu. Konsultējāmies ar "meistariem" un "speciālistiem" un tolaik tas ugunsdrošības aspekts netika nemaz pacelts gaismā un apspriests. Tagad vismaz dūmu detektori ir sakarināti.

Link to post
Share on other sites
vvv
Pirms 7 minūtēm , Duncan F teica:

neviens par putuplasta bīstamību diez ko skaļi nerunāja un nesatraucās.

Putuplasts arī tagad nav nekas bīstams. Ugunsdrošības normas ļauj lietot ārsienu siltumizolācijā, tur ierobežojumi stāvu skaitam, jābūt atdalošām joslām utt. Pie mums tagad putuplasts nav topā. Citur putuplastu lieto diezgan. Ir vate labāk, bet putuplasts stipri lētāks.

  • Patīk 2
Link to post
Share on other sites
Rob Vuu

Tad jau jautājums paliek atklāts - kāpēc kādā jaunajā projektā īpašnieki var pārdot dzīvokli tiklīdz sagribas (vai vismaz iedomājas, ka tā būs), bet citā tirgo ar gadiem. Ne jau nu tāpēc, ka pirmais siltināts ar vati, bet otrais ar putuplastu.

Link to post
Share on other sites
Insekc
Pirms 58 minūtēm , Rob Vuu teica:

kāpēc kādā jaunajā projektā īpašnieki var pārdot dzīvokli tiklīdz sagribas, bet citā tirgo gadiem

Visu nosaka preces vērtība un pārdošanas cena.

Katrai precei būs pircējs, BET par kādu cenu?

Mājas/dzīvokļa gadījumā vērtību nosaka izstrādājuma kvalitāte (materiāli, plānojums) un atrašanās vieta (cik tālu līdz centram (km un min.), apkārtējais rajons (Maskačka, Bolderāja nebūs topā), infrastruktūra (veikali, b/d, skolas, darba vietas). Vēl jāsaka, ka bankas neļauj pārdot lētāk par kredīta summu, pat ja visi saprot, ka par tādu naudu neviens nekad nenopirks. Ar to arī var izskaidrot NĪ, ko tirgo gadiem.

 

Link to post
Share on other sites
Kaspars12
1 stundu atpakaļ, Rob Vuu teica:

kāpēc kādā jaunajā projektā īpašnieki var pārdot dzīvokli tiklīdz sagribas (vai vismaz iedomājas, ka tā būs), bet citā tirgo ar gadiem.

 

starpība starp veco sērijveida un jauno ir diezgan ievērojama. Ja skatāmies labus, tad vecais svārstās ap 1000 eur/kvm, jaunie ap 1600, tā ir baigākā atšķirība. 

 

Kāpēc jaunos pērk "labāk", pirmkārt jau to ir maz, un visi, kas tos var atļauties cīnās par tiem dažiem desmitiem vai pat mazāk. Veco ir ievērojami vairāk. Siltuma rēķins ievērojami mazāks un no paša atkarīgs, manā gadījumā ir īpašumā arī vecais projekts un abi rēķini ir redzami, rēķins ir 2-3x mazāks par siltumu uz 1kv/m rēkinot kā vecajam. 

 

Otra lieta, grūtāk izmērāmās lietas naudā kā jaunajā visbiežāk būs maz pensionāru un visas ar to saistītās blaknes. Iespējams, labāki plānojumi, lifts arī 5st mājās, jaunajām ģimenēm tas ļoti patīk. Prusaku parasti nav :D Visbiežāk būs nodrošināta arī kāda gaisa ieplūde un aizplūde, lai CO2 no rīta nav 3000+ kā ir vecajos. Garantēta stāvvieta, kura gan protams jāpiepērk un cenas svārstās no kādi 4k līdz 10k. Vēl varbūt kādu daļu baida tas, ka vecie projekti drīz sabruks, lai arī nebrūks, bet pats fakts daļu attur tur ielik naudu uz tiem 15-20-25 gadi.

Edited by Kaspars12
Link to post
Share on other sites
vvv
pirms 18 stundām , ggg97 teica:

Tu reālu projektu redzējis esi.

Vakar pie sevis datorā neatradu, e-pastā stāvēja, nebija uzreiz laika meklēt.

Reāls projekts:

1.thumb.jpg.f9f108bebaee7393ed5f763495a71066.jpg

2.thumb.JPG.b3c1419309f449afbd996ec1dda95f6c.JPG3.thumb.jpg.d203c60355ab4c8482b8c709ca1d0439.jpg

 

Nodzēsu adresi un uzvārdu. Kā nekā, svešu cilvēku dokumenti.

Edited by vvv
Link to post
Share on other sites
Duncan F
1 hour ago, Rob Vuu said:

Tad jau jautājums paliek atklāts - kāpēc kādā jaunajā projektā īpašnieki var pārdot dzīvokli tiklīdz sagribas (vai vismaz iedomājas, ka tā būs), bet citā tirgo ar gadiem. Ne jau nu tāpēc, ka pirmais siltināts ar vati, bet otrais ar putuplastu.

 

Neviens jau nav teicis, ka tirgo ar gadiem... Iegooglēju pieminēto Kalnciema rezidenci, ķipa esot 60% dzīvokļu pārdoti neilgi pēc nodošanas ekspluatācijā: https://www.city24.lv/lv/nekustama-ipasuma-zinas/11709/kops-kalnciema-kvartala-rezidences-projekta-nodosanas-ekspluatacija-pardoti-vel-25-dzivoklu

Un Krustkalnu mājām vidēji uz vienu 28 dzīvokļu māju neapdzīvoti rādās tikai 2-3 dzīvokļi: http://www.krustkalni.com/

Link to post
Share on other sites
5 hours ago, Insekc said:

Vēl jāsaka, ka bankas neļauj pārdot lētāk par kredīta summu, pat ja visi saprot, ka par tādu naudu neviens nekad nenopirks.

 

Tas ir no pieredzes? Kad bankai prasīju kā tā iesaistās pārdošanas procesā, tad teica, ka to nekontrolē un galvenais painformēt. 

Bet par šo pārjautāšu.

Link to post
Share on other sites

Tagad LTV7 par māju un pagaidu māju.

09:30 
Ceturtdiena 19.11.2020

Kas ir nepieciešams, lai uzceltu savu māju? Kā notiek mājas celšanas process un- kādas grūtības ir jāpārvar, lai to paveiktu? Vai pietiek tikai ar ambīcijām un enerģiju? "Sava māja" ir realitātes šovs par mājas būvniecību no "pļavas stadijas" līdz "atslēgai". Raidījuma centrā ir Graumaņu ģimene, kas 2018. gadā uzsāka būvēt savu māju Iecavā. Raidījuma iecere – praktiska "rokasgrāmata – ceļvedis", kas iedvesmo savas mājas būvniecībai. Raidījuma vadītājs – Nacionālā teātra aktieris Ainārs Ančevskis. Vizualizācijas un grafikas ar tehniskajiem risinājumiem palīdzēs tiem skatītājiem, kuri savas mājas remonta un celtniecības darbus labprāt uzņemas paši un tiem, kuri vēlas saprast, kā veidojas mājas celtniecības izmaksas.

 

 

Edited by Raimonds1
  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites
2020.11.19. , 09:39, Raimonds1 teica:

"Sava māja" ir realitātes šovs par mājas būvniecību no "pļavas stadijas" līdz "atslēgai". Raidījuma centrā ir Graumaņu ģimene, kas 2018. gadā uzsāka būvēt savu māju Iecavā.

 

Raidiijums shkjiet pie 4. seerijas beidzaas. Nez vai uzbuuveeja jeb aizgaaja politikaa? 

Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

×
×
  • Create New...