CAP Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 @@e = d, ne jau visiem ir mantojami/mantoti dzīvokļi/mājas/zeme utt.. Protams, īstermiņā var īrēt.. bet ilgtermiņā jau jebkuram tomēr gribās savu. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gestapo Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 (labots) baumo, ka pēdējais brīdis pirkt dzīvokli Nedomāju gan, ja runa ir par Rīgu, tad ir dzīvokļu pārprodukcija, kamēr neiztirgos daudzos tukšos dzīvokļus, tikām nekas diži nemainīsies. Cenu pieaugums ir redzams augstajā galā, bet šaubos vai te ir aktuāla cenu izmaiņas Barona/Lāčplēša stūrī dzīvoklim, kam cena paaugusies no 275 uz 300 k eiro :> Labots Jūlijs 15, 2013 - Gestapo Link to comment Share on other sites More sharing options...
100debija Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Interesē 2istabnieks ~50-60kvm nepārdaugavas pusē un nostāk no centra. Cenas salīdzinot ar pagājušo gadu esot kāpušas 7.2%, kas ir viens no augstākajiem ES. Par kredītiem esmu 0, jo pagaidām nav bijušas darīšanas. Cik noprotams hipotekārajam labāk ņemt piedāvājumu ar pēc iespējas mazāku pirmo iemaksu un garāku kopējo nomaksas termiņu. Parēķināju, sanāk ka beigās bankai procentos pa virsu samaksāju pusi no paņemtās summas Link to comment Share on other sites More sharing options...
marrtins Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 (labots) Cik noprotams hipotekārajam labāk ņemt piedāvājumu ar pēc iespējas mazāku pirmo iemaksu un garāku kopējo nomaksas termiņu Kas tie pa murgiem? Taisni otrādi - jo mazāks termiņš, jo labāk, ja jau reiz jāņem kredītā... Labots Jūlijs 15, 2013 - marrtins Link to comment Share on other sites More sharing options...
hyk Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 baumo, ka pēdējais brīdis pirkt dzīvokli, ņemot vērā ka cenas kāpj un pēc eiro visticamāk arī nekāds kritums nav sagaidāms. Vismaz tuvākos gadus nē. Teorētiski - jā, taisnība. Bet vai pirkt jaunu projektu - vizdrīzāk nē. "Trekno gadu" projekti vēl nav iztirgoti + "Krīzes gados" nekas netika īpaši būvēts + visi kas mācētu kaut ko kvalitatīvi būvēt jau sen ir prom - līdz ar to jāsecina ka iespēja ka tirgū ir kaut kas jauns un labs ir niecīga. Drīzāk ir pēdējais brīdis ķert no bankām uz pārdošanu laistos atņemtos īpašumus. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gestapo Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Taisni otrādi - jo mazāks termiņš, jo labāk, ja jau reiz jāņem kredītā... Tu saki? A kā ar dabīgo devalvāciju? Nedomāju, ka šodienas eiro būs tikpat vērtīgs kā eiro pēc 25 gadiem. Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Par kredītiem esmu 0, jo pagaidām nav bijušas darīšanas. Cik noprotams hipotekārajam labāk ņemt piedāvājumu ar pēc iespējas mazāku pirmo iemaksu un garāku kopējo nomaksas termiņu. Pabaksti kalkulatorus banku mājas lapās, lai noskaidrotu, cik patiesībā būs jāmaksā. https://www.swedbank.lv/pakalpojumi_privatpersonam/hipotekarais_kredits/ >> labajā pusē ir kalkulatori. Ņem "aprēķini ikmēneša maksājumu" Bankas parasti dod kredītus ar likmi pēc formulas: bankas tiesa 0.8 - .... + euribor (pašlaik ap 0.2). Summā cilvēkiem likme šobrīd sanāk ap 3% . Ja eiro zonas ekomomika ies uz augšu, tad arī nauda paliks dārgāka. Tādēļ bēdu laikiem vari apskatīt kādus 5%. Izvēlies tādu termiņu, lai šie 5% būtu pavelkami bez ūdensmaizes. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alusbundza Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 labāk ņemt piedāvājumu ar pēc iespējas mazāku pirmo iemaksu tieši otrādi, ja samaksāsi pirmo iemaksu pēc iespējas vairāk, atlikums būs mazāks un bankai ar % mazāk būs jāatdot Link to comment Share on other sites More sharing options...
marrtins Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Tu saki? A kā ar dabīgo devalvāciju? Nedomāju, ka šodienas eiro būs tikpat vērtīgs kā eiro pēc 25 gadiem. Saku Tās visas inflācijas taču ir jau procentos iekšā. Turklāt, nav jau tā, ka Tu ņemtu fiksētu % uz 40 gadiem Par visu padomāts! Link to comment Share on other sites More sharing options...
e = d Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 bankai ir pamatā īsā nauda - tā aizņemas uz ne pārāk gariem termiņiem, aizdod uz garākiem un visu laiku mēģina savilkt galus kopā. Tāpēc kaut kāda inflācija to faktiski neietekmē - jo cipars no tā nemainās. Tai ir izdevīgāk jo vairāk procentos nomaksā useris. Jo tas jau ir ieņēmums. Userim arī tā inflācija tāds diezgan nosacīts pasākums. Jo 25 gadu laikā, cik tāds standarta vergs cer maksāt kredītu, īpašuma vērtību var daudz būtiskāk ietekmēt daudzi citi faktori. Link to comment Share on other sites More sharing options...
100debija Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Un tomēr garais periods un mazā pirmā iemaksa ir ok, jo vienmēr jau pastāv iespēja, pie personīgās finansiālās situācijas uzlabošanās, nomaksāt aizņemto summu priekšlaicīgi. Link to comment Share on other sites More sharing options...
specuks Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Pirkt vajadzēja krīzes sākumā. Tagad jau cenas atkal ir uzskrūvētas. Un ja pērk tad pērk māju ( jaunbūvi ) nevis dzīvokli ja domā tā ilgtermiņā uz priekšu. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Jeasus Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Sakrāj pirmo iemaksu 10-15%, tas arī parādīs cik vērtīgu dzīvokli vari atļauties ņemt. Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 jo vienmēr jau pastāv iespēja, pie personīgās finansiālās situācijas uzlabošanās finansiālā situācija mēdz ne tikai uzlaboties Link to comment Share on other sites More sharing options...
CAP Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 @@100debija, vispār.. dodies uz savu banku.. un kredītspeciālists pastāstīs visu.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
100debija Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 (labots) To arī taisos darīt, gribējās taču pirms tam pakonsultēties internetos edit: un tomēr kredītspeciālists pastāstīs visu ar tendenci mani pārliecināt pie nosacījumiem, kas bankai izdevīgāki. Tādēļ objektīvi apsveru kādi nosacījumi būtu man pieņemamāki. Labots Jūlijs 15, 2013 - 100debija Link to comment Share on other sites More sharing options...
Jeasus Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Nu banka jebkurā gadījumā nav tā vieta kur varēsi kačāt savus nosacījumus Link to comment Share on other sites More sharing options...
100debija Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Un tomēr pirmā iemaksa un kredīta termiņš, kā arī nomaksas veids (vienādais vai dilstošais) ir nosacījumi, kurus varu izvēlēties sev pieņemamākus bankas piedāvātajās robežās. Link to comment Share on other sites More sharing options...
marrtins Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Nu un bankā Tev tieši to pašu teiks - ņem tika uz 40 gadiem Link to comment Share on other sites More sharing options...
microlink Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 (labots) Iesaku Tev labi apdomāt šo risinājumu, lai nav jāpiedzīvo variants X , kad jākar vadzis kaklā un jābrauc mušmires uz UK lasīt: http://www.citadele.lv/lv/private/credit/new-mortgage/ Labots Jūlijs 15, 2013 - microlink Link to comment Share on other sites More sharing options...
Jeasus Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Jā, āķis tur ir tie "līdz 70%", tas nozīmē ka 30% jāsakasa pašam. Link to comment Share on other sites More sharing options...
microlink Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 (labots) Labāk sakasīt to naudu pirmajai iemaksai, vai ņemt lētāku-samērīgu, iespējām atbilstošu īpašumu. Piekritīsi, ka sirdsmiers nav izmērāms naudas izteiksmē, nekā bankas nežēlīgā apetīte uz naudas atgūšanu. Labots Jūlijs 15, 2013 - microlink Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Jā, āķis tur ir tie "līdz 70%", tas nozīmē ka 30% jāsakasa pašam. otrs āķis ir tas, ka vērtējums var atšķirties no darījuma summas. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Jeasus Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 (labots) Labāk sakasīt to naudu pirmajai iemaksai, vai ņemt lētāku-samērīgu, iespējām atbilstošu īpašumu. nu ja tāda vidēja jauna projekta cena ir ~50k, tad sakasīt 15k skaidrā naudā tīri no algas, paralēli sedzot īres maksu varbūt diezgan nereāls mērķis (daudziem) tuvākajos 4-5 gados. Vislielākais sirdsmiers jau protams nopirkt par 100% skaidrā naudā, tikai kurš to var atļauties? otrs āķis ir tas, ka vērtējums var atšķirties no darījuma summas. jā, man pašam ar novērtēja 1k mazāk kā darījuma summa Labots Jūlijs 15, 2013 - Jeasus Link to comment Share on other sites More sharing options...
Guest wersa Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 (labots) Kamēr kredīts nav piešķirts, var mēģināt diktēt noteikumus. Prasīt lombarda tipa kredītu, kur vienīgā ķīla ir NĪ. Labs NĪ, liela pirmā iemaksa - pakalaulēt arī procentus. Vecās mājas, pirms 1960 gada noteikti jāskatās kāds pagrabs, bēniņi, sienas un jumts. Pašam viss jāredz, tas ko no malas redzi, sīkums. Jāiet tieši kaktos, bēniņos, pagraba zemākā daļā. Nesošie elementi.Sienām tur mēdz būt brīnumi. Tādi, ko neredz, kamēr nesāc ko darīt. Piemērs vienā vietā java super, otrā smiltis, mazliet cements klāt. Visādi tukšumi šuvēs u.c Pat tā, ka uzmaucot ar āmuru rokām var izņemt ķieģeli. Easy, citur tāds, ka ar perforatoru ilgi jāmokās sīkuma dēļ. Galvenā stabilitāte tur ir masa. Pagrabi, bēniņi mēdz būt unikāli izmaksu ziņā. Dzīvokļu starpsienas - bieži bija kalpu un kungu durvis, 7-12 istabas dzīvoklī. Tādos vēlāk starpsienu iztaisīja ķieģelī, kokā, smiltī, pasmērēja ar cementa javu. Rullz. No 12 istabnieka tapa 7 un 5 istabu dzīvokļi uc. Dzīvokļu starpsiena - bijušās izstabu starpsienas, aizzieķētās durvju vietas. Tādi nav visi dzīvokļi.Citur viņi ļoti OK, to redzēs tikai taisot nopietnu remontu vai kad ārā mīnus 25 un vairāk.Smaka no sienām īstā nāks pie plus 25 un vairāk. Neaizmirstam šur tur asbests mēdz atrasties.Vecās mājās. Jaunām mājām- pamati, hidroizolacija, sienas, jumts. Grīdas, kosmētika ir sīkums. Pie sliktiem pamatiem ( redzēs pavasarī), slikta jumta izdevumi būs milzīgi. Sūdīgas sienas- vispār vāks. Labots Jūlijs 15, 2013 - wersa Link to comment Share on other sites More sharing options...
The_Saint Jūlijs 15, 2013 Share Jūlijs 15, 2013 Drīzāk ir pēdējais brīdis ķert no bankām uz pārdošanu laistos atņemtos īpašumus. Esmu izstaigājis caur daudzām banku pārdošanas listēm. Smiekli nāk, kādas naudas prasa, kaut tā pati reverta. Atņemtie dzīvokļi pārsvarā ir pirkti treknajos gados un par limonādi (atbilstošo vērtību) tos neviens pakaļ nesviež Link to comment Share on other sites More sharing options...
IronMan Septembris 10, 2013 Share Septembris 10, 2013 tomēr tēma aktuāla, baumo, ka pēdējais brīdis pirkt dzīvokli, ņemot vērā ka cenas kāpj un pēc eiro visticamāk arī nekāds kritums nav sagaidāms Vairāk jau izklausās pēc nekustamā īpašuma slīkoņas pēdēja palīgā sauciena. No kurienes var kāpt cenas, piemēram padomju sērijniecēm, ja bezdarbs/maksātspēja vēljoprojām ir banānu zemes līmenī.Rimi,Maxima,super netto, beta, mego, depo utt...darbinieki tie ir potenciālie pircēji, jeb bezdarbnieki ? Tie kas sēž normālos amatos un kārtīgi saņem, tie nelīdīs kaut kādā padomju panelī kur pilns ar depresīviem peņdžām, jeb slāvu alkanautiem kuriem uz māju, padjezdu nospļauties P.S Tagad banāli daži ieliek lētos PVC logus, lētas metala durvis, lētu laminātu( protams ne jau 33-šo pa 7Ls+ kvadrātā), tapetes un uzkrāmē 32kvadrātiem 5k pa virsu tandēmā paziņojot par eiro/kapitālo remontu, tajā pašā laikā vadi nav pārvilkti, santehnika nav nomainīta utt..., nedomāju ka to var saukt par cenu kāpumu.Parasti tādus "kupi prodai" ārstē apkuras sezona, kuras laikā cenas pašas nostājas savās vietās. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Guest wersa Septembris 10, 2013 Share Septembris 10, 2013 Tās padomju sērijnieces kā kura. Cita laba, cita nekam nederīga, no vienas sērijas, vienā vietā celta. To kosmētisko remontu un logus, durvis vispār var nerēķināt. Sienas, pagrabi, pamati, jumts, hidroizolācija, nesošās konstrukcijas. Vēl neaizmirstam vecos stāvvadus un apkures vadus. Gemoroji var būt ar cara laika mājām līdz ārprātam. Padlaika mājām tas pats. Nelīdīs, protams nelīdīs. Man kaimiņi blakus mājā, pieGtdienā bieži uzdzied ļuba bratci ļuba, s našim atamanom ņe prihoģitsja tužīķ. Toties skaidrā gluži normāli ļaudis. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Izveido kontu, vai pieraksties esošajā, lai komentētu
Jums ir jābūt šī foruma biedram, lai varētu komentēt tēmas
Izveidot jaunu kontu
Piereģistrējies un izveido jaunu kontu, tas būs viegli!
Reģistrēt jaunu kontuPierakstīties
Jums jau ir konts? Pierakstieties tajā šeit!
Pierakstīties tagad!