Wheeler Ierakstīts Decembris 24, 2011 Share Ierakstīts Decembris 24, 2011 Domāju tuvākajā laikā iegādāties dzīvokli. Pētu sludinājumus, gaidu labāko piedāvājumu ... Tā tīri skatoties tos sludinājumus radās jautājums ... Kā tas reāli notiek ? Kas pērkot dzīvokli ir jāpārbauda ? ( pliks ar balto apdari ), kā pārliecināties, ka saimniekam nav problēmas ar to dzīvokli ? ( parādi, nav ieķīlāts utt ) .. varbūt kāds var padalīties savā pieredzētajā .. Link to comment Share on other sites More sharing options...
x444 Decembris 24, 2011 Share Decembris 24, 2011 Par parādiem var apskatīties Zemesgramatā. No komunālajiem vienīgais, ko būtu japārbauda ir: gāze. pārējais kā jaunajam īpašniekam nav saistošs. Un vispār ja nav lielas saprašanas par doto procesu, labāk ir noalgot juristu. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OffSide Decembris 24, 2011 Share Decembris 24, 2011 Skaties, lai arī nav nekādas nelegālās pārbūves-respektīvi lai viss ir pēc plānojuma Link to comment Share on other sites More sharing options...
Donkeyhot Decembris 24, 2011 Share Decembris 24, 2011 Iesaku piesaukt palīgā kādu pazīstamu mākleri, lai pēc tam nav jāraud. Link to comment Share on other sites More sharing options...
x444 Decembris 24, 2011 Share Decembris 24, 2011 ja viņam būtu pazīstams mākleris, diez vai te tādi jautājumi rastos. un ņemot vērā, ka 90% mākleri nesaprot to ko viņi dara, tad labāk tomēr juristu. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Donkeyhot Decembris 25, 2011 Share Decembris 25, 2011 Ja mākleris nesaprot ko dara, tad tas nav nekāds mākleris, bet viltvārdis. Katrā ziņā palīdzība būs vajadzīga. Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Decembris 25, 2011 Share Decembris 25, 2011 (labots) 1) Paņem zemesgrāmatas izdruku: zemesgramata.lv, kur redzēsi vai dzīvoklim ir ķīlas, t.i. hipotēka 2) Pie pirkuma līguma parakstīšanas prasi, lai no visiem komunālo pakalpojumu sniedzējiem tiku iesniegta izziņa par parādu neesamību 3) Pie pirkuma līguma parakstīšanas prasi no pārdevēja izziņu par zemes nodokļa nomaksu par tekošo gadu! Ja tā ir jaunbūve, pēc likuma pienākas 2u gadu garantija. Ja vēl kas - prasi droši (piehaltūrēju Latio)! P.S. Juristu Tev nevajag - reāli nokāsīs naudu, piekasoties par bez maz katru pirkuma līguma punktu (t.i. - atstrādās honorāru). Ja vēl ko vajag - droši prasi! Labots Decembris 25, 2011 - donis7 Link to comment Share on other sites More sharing options...
IVARS Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 Es atkal dzirdēju, ka, ja ir parādi, tad viņi paliek vecajam īpašniekam un vēl tas, ka banka pati pārbauda vai dzīvoklim ir ķīlas utt. Šķiet, ka arī zemes nodokļi paliek īpašniecei par tekošo gadu... Vienīgā problēma īpašniecei ir bāriņtiesa...kāds zin tas ilgi viss var ievilkties, ja puse dzīvokļa pieder īpašnieces dēlam? Link to comment Share on other sites More sharing options...
BoondS Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 Neaizmirsti arī novērtēt dzīvokļa stāvokli. Sevišķi iesaku pārbaudīt, vai dzīvoklī nav pelējums. Vai stūros nav melni pleķi, tapetes nenāk nost utt. No pelējuma ir grūti tikt vaļā. Sevišķi pelējums raksturīgs ir gala dzīvokļiem un pirmajos stāvos. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Mezavecis Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 Derētu pieminēt, kāda tipa dzīvokļi tiek skatīti. Pirmkārt, obligāts nosacījums ir tur aizbraukt un apskatīt, lai nebūtu situācija, ka kaimiņos dzīvo kāds dzērājs - pēc tam dzīve pārvērtīsies par murgu. Vēl ir daudz juridisku nianšu attiecībā uz jauniem dzīvokļiem, kas celti treknajos gados, kur var smagi iegrābties. P.S. Mākleri ļoti bieži paši nezina, ko tirgo. Link to comment Share on other sites More sharing options...
IVARS Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 (labots) Dzīvoklis ir tipveida vecais projekts. Hruščovka. Šādā mājā dzīvoklis http://www.bing.com/...w=1&form=LMLTCC biju aizbraucis, dzīvoklis it kā ok, lai gan par kaimiņiem neko nezinu, bet cik dzirdēts, ka tas rajons (Iļģuciems) nav īpaši labs Labots Janvāris 22, 2012 - IVARS Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 Tagad moderni ir novērtēt, vai zeme zem mājas pieder saimniekam vai ir kopīpašums. To pēc adreses var pārbaudīt zemesgrāmatā (caur šwedbanku pieslēdzamies un apskatāmies). Būtiskās lietas: nesošo konstrukciju stāvoklis, kaimiņi un mājas apkārtne. Visu pārējo, ja kas atklāsies, salabosi. Ja pārdevējam ir parādi, tad rokasnaudu var izmantot parādu segšanai. Link to comment Share on other sites More sharing options...
IVARS Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 Kur tieši zemesgrāmatā var pārbaudīt? Caur Swedbankas internetbanku? Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 Zemesgrāmatas aplūkošana ir maksas pakalpojums + nepieciešami pieprasītāja personas dati. Caur šwedbanku tas viss ar pāris klikšķiem ir paveicams. Gan ja caur SEB arī to var paveikt, bet neesmu pētījis. Pirms gada pētīju arī VZD kadastra reģistru. Tur varēja maksāt ar mobilly. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Stepselis Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 1.Lai nebūtu juridisku problēmu, vajag izmantot speciālista pakalpojumus. 2.Parasts jurists nederēs, jo katrai jomai ir sava specifika. 3.Dzīvokļa stāvokli gan jāvērtē pašam. 4.Varu piedāvāt mākleri ar lielu pieredzi. Ja interesē, PM. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Janvāris 22, 2012 Share Janvāris 22, 2012 (labots) Jā, obligāti pārbaudi - vai dzīvoklis nāk kopā ar domājamo daļu no zemes gabala vai arī zemes gabals pieder citai personai, jo, ja tā, tas nozīmēs, ka papildu zemes nodoklim nāksies maksāt nomas maksu arī zemes īpašniekam, kas parasti ir 6% no kadastrālās vērtības (to nosaka likums, ja īpašnieks un ēkas/dzīvokļu īpašnieki nespēj vienoties par citu summu - un parasti nespēj, jo zemes īpašnieks grib vairāk). Par pārbūvi arī - prasi saimniekam inventarizācijas lietu, kurā apskaties dzīvokļa plānojumu un salīdzini dabā - vai viss ir tā kā plānā. Tāpat skaties vai inventarizācijas lietā nav zīmoga ar atzīmi par patvaļīgu būvniecību. Muļķības par parādu bijušajam īpašniekam - viņš nemaksās, bet ūdeni/elektrību atslēgs taču Tev! OBLIGĀTI jāprasa, lai viņš nomaksā parādus par visiem komunālajiem maksājumiem un iesniedz Tev izziņu! Par nodokli par zemi - tas saimniekam obligāti jānomaksā, citādi nevarēs veikt pārreģistrāciju zemesgrāmatā. Par ķīlām - arī banka skatīsies Zemesgrāmatā (cik saprotu - banka iesaistīta, jo ņemsi kredītu), kur to vari apskatīties arī pats (par samaksu gan). Par bāriņtiesu nesapratu - ko nozīmē 1/2 pieder dēlam? Tad jau tā īpašniece Tev taisās pardot tikai 1/2 daļu no dzīvokļa, jo atlikušo viņa nevar pārdot, ja vien dēls nav izdevis viņai pilnvaru par pārdošanu! P.S. Iesaku izmantot darījuma kontu, kurā pirms darījuma veikšanas tiks ieskaitīta visa nauda, kuru pārdevējs saņems TIKAI pēc tam, kad īpašumtiesības un hipotēka (ja tāda būs) tiks reģistrēta attiecīgi uz jaunā īpašnieka - t.i., Tava, un bankas vārda. Labots Janvāris 22, 2012 - donis7 Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Par nodokli par zemi - tas saimniekam obligāti jānomaksā, citādi nevarēs veikt pārreģistrāciju zemesgrāmatā. Šis punkts tiek risināts vienkārši: iesniedzot papīrus ZG, dabūsi kvīti ar NĪ nodokļa parādu, kuru pats raiti samaksāsi + šā kā tā samaksāsi nodokli par aktuālo gadu. Gada nodokļa summa nav liela. Var pirkt dzīvokli, kurš atrodas uz privāta zemes gabala, tikai tam vajadzētu ietekmēt dzīvokļa cenu. 6% no zemesgabala kadastrālās vērtības nav liela summa, kā arī aktīviem kopīpašniekiem jāapsver iespēja atpirkt šo zemes gabalu no saimnieka. Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Pircējam NAV jāmaksā nekādi parādi, tie ir jāsedz PĀRDEVĒJAM!!! Protams, tos var atrēķināt no īpašuma pirkuma maksas, bet pie Pirkuma līguma slēgšanas, šī izziņa būtu nepieciešama, lai pircējs zinātu - vai parāds ir vai nav, jo tas var būt iekrājies arī par vairākiem gadiem (tad vairs tā summa nebūs tik maza). Var arī ielikt Pirkuma līgumā tādu punktu, ka Pārdevējs apliecina, ka visi maksājumi, kas saistīti ar Īpašumu (zemes nodokli, komunālie maksājumi u.t.t.) ir samaksāti. Taču, ja tā nebūs, naudu varēsi piedzīt tikai tiesas ceļā. Par nodokli par tekošo gadu - var būt arī tā, ka, tā kā ir pats gada sākums, šis nodoklis vēl var nebūt aprēķināts. Tādā gadījumā par to ir jāizņem izziņa, kuru Zemesgrāmata pieņems. Nesaki gan, ka 6% no kadastrālās nav daudz - atkarīgs cik liels zemes gabals mājai piesaistīts un kur atrodas. Piem., mana paziņa maksā 15Ls mēnesī (Purvciemā, 9.stāvenē), cita - 10Ls mēnesī - Eksporta ielā (tādā pašā hruščenē, kā sludinājumā norādīts), gadā tas sanāk diez gan, pierēķinot klāt vēl nodokli par zemi un dzīvojamo platību (īpašuma nodokli). Link to comment Share on other sites More sharing options...
ervie Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Par bāriņtiesu nesapratu - ko nozīmē 1/2 pieder dēlam? Tad jau tā īpašniece Tev taisās pardot tikai 1/2 daļu no dzīvokļa, jo atlikušo viņa nevar pārdot, ja vien dēls nav izdevis viņai pilnvaru par pārdošanu! drošvien tēvs miris, mantojumu paņēmuši māte un nepilngadīgais dēls uz pusēm. kas nozīmē bāriņtiesas atļauju veikt darījumu. kas nozīmē aizbildņa (mātes) papildus apņemšanos bāriņtiesai nodrošināt aizbilstajamam pienācīgus dzīves apstākļus (nevaru iedomāties kā viņa to varēs nogarantēt, ja dzīvoklis pārdots). iespējams nozīmē arī iespēju nākotnē, ka dēls sasniedzot pilngadību var mēģināt darījumu apstrīdēt un mēģināt iztiesāt savu pusi atpakaļ (diez vai, bet ja nu?). kas, iļģuciemā nav citu piemērotu variantu? Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 (labots) Jā, arī iedomājos par nepilngadīgo dēlu un mantojumu. Es pareizi saprotu, ka tas dzīvoklis atrodas Lilijas ielā 15 k2 ? Man izskatās, ka tā māja pieder kooperatīvam, bet dzīvokļi īpašniekiem, balstoties uz pajām (visticamāk), jo neredzu, ka tie atsevišķi būtu reģistrēti zemesgrāmatā. Labots Janvāris 23, 2012 - donis7 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aleksejs Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Par mākleriem: http://www.lanida.lv/lv/collegues/brokers/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Man ir šāda tāda pieredze ar nekustamo īpašumu pirkšanu. 1. Par mākleriem - viņi kā likums grib diezgan fantastiskas summas par savu darbību - tiek apčakarēti gan pircēji, gan pārdevēji! Tāpēc iesaku pat gadījumā ja dzīvokli piedāvā mākleris uzzināt kas ir viņa īpašnieks un mēģināt slēgt darījumu pa tiešo - izdosies ieekonomēt vairākus tūkstošus Ls. 2. Ja tiks ņemts kredīts dzīvokļa iegādei tad banka pārbaudīs visu un naudu pārdevējs saņems tikai un vienīgi tad, kad visi papīri būs pilnīgā kārtībā - tiek slēgts trīspusējspusējs līgums (pircējs, pārdevējs, banka) vai banka raksta garantijas vēstuli. Bankas darbinieks arī palīdz un paskaidro sīkāk par procedūru - tā sarežģīta liekas tikai pirmajā reizē. Un banka nodrošinās pa 200% lai nepazaudētu savu naudu - lai ar ķīlu viss ir kārtībā. Bet protams tas ir gadījumā ja ieķīlāts tiek pērkamais dzīvoklis! 3. Ja pērkam bez kredīta, tad gan pašam viss jāpārbauda. Bet nekas mega sarežģīts tas nav! Kā jau šeit minēja - izziņa no zemesgrāmatas, no pakalpojumu sniedzējiem. Vēl jāuzmanās no dzīvokļiem kurus kaut kādu iemeslu dēļ nevar privatizēt - viņi nav zemesgrāmatā. Piemēram tādi ir Juglā, pieder liekas ka neredzīgo biedrībai. Maksā viņi lētāk kā citi līdzīgi, bet nu "pirkt" šādu objektu es nevienam neieteiktu - Jo pēc likuma viņu nemaz nevar pirkt un pārdot. Par pirkuma līgumu - katram notāram ir standarta pirkuma līgums kas 99% gadījumu arī tiek lietots. Te ir labs raksts http://jurtec.lv/nekustamais-ipasums/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
andza Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Šādā mājā pirkt dzīvokli es gan neieteiktu. 1) Šīm mājā jau sāk parādīties problēmas ar jumtiem. Tā kā māja ir kopīpašums un 70% iedzīvotāju ir pensionāri un "vienkārši vienaldzīgie", kuriem uz galva nelīst, tad jumtu par saviem līdzekļie parasti pielāpa augšējo stāvu iedzīvotāji. Norāmiel remontiem un renovācijām reti kurā mājās cilvēki ir gatavi piekrist. 2) Arī stāvvadi un visas pārējā komunikācijas šajās mājās ir problemātiski. Vienai paziņai visi dzīvokļi tagad uz galviņām apmaksā viena "krutā" dzīvokļa remontu, jo stāvvada plīsuma dēļ, tas tika smuki pabojāts. Kopsapulcē iedzīvotāji bija attekušies mainīt stāvvadus. Tagad visi maksā, bet stāvvads ir vecais. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ivo Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Kopsapulcē iedzīvotāji bija attekušies mainīt stāvvadus. Tagad visi maksā, bet stāvvads ir vecais. Tad jau pelnīti maksā Link to comment Share on other sites More sharing options...
Cornerz Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Sorry par offtopicu, bet vai kāds var kaut ko sīkāk pastastīt par renovēto māju Kastrānes 1/2 ? Inetā atrodāmā infa ir diezgan paskopa. Tik viens foruma pavediens iekš calis.lv un vesela čupa sludinājumu no dažādiem realtoriem. Varbūt donis7 ir vairak lietas kursā? Link to comment Share on other sites More sharing options...
marrtins Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Wheeler, cik tagad ir reālā cena par m2 tādā hrukrukšķenē? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Pats pagaidām dzīvoju šādā mājā (tikai juglā) Protams ka plānojums nekāds (bet sākumam der), tomēr galvenā problēma ir mājas kontingents - ne jau tā ka tusē, dzer, neļauj pa naktīm gulēt, bet krievu (un arī latviešu) pensionāri - pilnīgs vāks jautājums par mājas apsaimniekošanu! Andža raksta ka kādā mājā ir kopsapulce. Mājā kur es dzīvoju bija viens uzņēmīgs cilvēks kurš divas (!!!) reizes mēģināja savākt kopsapulci un ja ne nomainīt mājas apsaimniekotāju tad paņemt pie pautiem pašvaldības uzņēmumu "Jugas nami" lai beidzot beidz norakstīt naudu uz nekvalitatīviem (bet ļoti dārgiem) remontiem. Kā jūs domājiet - kāds iznākums .... (; Nesaprotu tos penšus... Pārdotu Rīgas dzīvokli (kam vajag kapitālo remontu), nopirktu vietā normālu, izremontētu dzīvokli mazpisānos un par pāri palikušo naudu normāli nodzīvotu atlikušos gadus! Bet nē! Viņiem obligāti vajag Rīgu lai varētu 90% pensijas maksāt par komunālajiem un par pārējo eksistēt... Bet mājas lēnām brūk kopā, un penši nesaprot ka nedod dievs, viņi nodzīvos ilgāk par pāris gadiem - var izrādīties ka galvenā vērtība kas ir viņu rīcībā - dzīvoklis Rīga nonāk avārijas stāvoklī un nemaksā vairs neko... Šāda problēma ir lielākajā daļā Rīgas (Un arī visas LV) daudzdzīvokļu namos... Diemžēl.. Šai problēmai ir tikai viens risinājums - privātmāja... 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Tā pat vien Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Nelielas pārdomas...(ja nemaldos)... Inventarizācijas lieta - kaut kādu laiku tiek saukta savādāk un ir derīga noteiktu gadu skaitu/ Kopsapulce ir viens interesants pasākums. Ja sasauc kopsapulci, kurā tiek apspriesti konkrēti jautājumi, bet kvoruma trūkuma dēļ nav iespējams pieņemt lēmumu, sapulce tiek sasaukta atkārtoti pēc divām nedēļām un iepriekšējā sapulcē nepieņemtos lēmumus drīkst pieņemt ar vienkāršu balsu vairākumu. Kaut vai trīs ir ieradušies un divi ir par. Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 (labots) Par Kastrānes renovēto māju - ja godīgi, nezinu neko vairāk (es vairāk pa Saulkrastu galu un Vidzemes jūrmalu ņemos, mums tāds reģionālais princips uzņēmumā, lai varētu pēc iespējas kvalitatīvāku pakalpojumu sniegt (lai gan ir tādi, kas grābs visu - i Ventspils, i Daugavpils, i Rīga...)). Man izskatās, ka tā ir tā pati firma, kas renovēja ēku pie Brasas stacijas (tā bija ar nepārdomātu plānojumu, bet tā kā tā bija bijusī rūpnīca, ko tur var gribēt), vismaz spriežot pēc fasādes - vienāds rokraksts. Tie sludinājumi ir desmitiem, jo reāli tur ir viens vai divi demo dzīvokļi uztaisīti - ko liek iekšā visos sludinājumos pēc kārtas. Pārējie ir ar pelēko apdari, vienkārši jābrauc pie viņiem un jāskatās - kurš labāk patiks - kāds plānojums u.t.t. Tad var vienoties tālāk par apdari, vai arī to taisīt pats. Ja ko uzzināšu par kvalitāti, došu ziņu, bet parasti to uzzina, kādu laiku tur padzīvojot...diemžēl! Tas, ko droši zinu - pilnīgi garām dzīvokļi ir Kvēles ielā - Mežciemā - jaunajā projektā "Dzimtā sēta" (šķiet, ka tā to sauc) - tur varot dzirdēt pat to, kad kaimiņš podam vāku aiztaisa, kādus TV kanālus skatās, bet ziemās aizsalstot trubas un veidojoties palielas plaisas 1.stāva dzīvokļos - acīmredzot, pamati sēžas. Jaunajām mājām rūpīgi jāskatās uz kvalitāti (jāparunā ar kaimiņiem), īpaši tām, kas celtas "treknajos gados" - 2006.g., 2007.g.. Par apsaimniekotājiem - jebkurā mājā jau ir kopsapulce, tas ir neizbēgami, ja vien nedzīvo privātmājā. Protams, ka jaunajos projektos būs cits kontingents nekā vecajās padomju mājās, arī iedzīvotājiem, iespējams, plašāka "rocība". Ko vēl aizmirsu pateikt - obligāti ieteiktu painteresēties pie kaimiņiem vai apsaimniekotāja - vai mājai nav parāds, piem., par apkuri. Nupat tviterī cilvēki rakstīja, lai neuzķeroties uz vienu sludinājumu, jo mājai netikšot pieslēgta apkure parādu dēļ. Par to hruščeni - es nedomāju, ka tas ir sliktākais variants. Visdrausmīgākās ir panelenes - tajā pašā Kristapa/Melnsila ielā - ja nekļūdos, ekspluatācijas termiņa beigas tām bija kaut kādi 80-90tie gadi, tātad sen jau kā notecējis. Bērnībā tādā dzīvoju - tur ūdens zem palodzēm gāzās iekšā. Nesen biju pie vienas paziņas, kura vienā no tām bija iegādājusies dzīvokli. Bija uztaisījusi super remontu, bet pēc gada visi griesti, stūri - melni... sapelējuši! Cita paziņa, savukārt, nopirka dzīvokli hruščenē, tikai 2stāvu ēkā - viņa sāka ar kārtīgu remontu - noņemot visu nost līdz ķieģelim, un kā izrādījās, tur virsū bija tāds kā riģipsis uz koka balkām, aiz kura vate, bet aiz vates pape!!! Paši varat iedomāties, cik tā ir elpojoša. Izrāva visu ārā, nosiltināja... nu jau gadi 5i - nekāda pelējuma, viss ir kārtībā. Bet mainīja tur visu - jaunas trubas, elektrības vadus u.t.t. Arī no plānošanas/pārplānošanas viedokļa - panelenes praktiski nav iespējams pārplānot - jo iekšā armatūra, kamēr ķieģeļu sienas - bez problēmām! P.S. ->Tā pat vien - būves tehniskās inventarizācijas lieta, būves kadastrālās uzmērīšanas lieta Labots Janvāris 23, 2012 - donis7 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Jebkurā mājā nav kopsapulces! Lai iedzīvotāji paši varētu ko lemt un ietekmēt apsaimniekotāju cik saprotu sākumā jāsasauc pilnsapulce kurā ir kvorums un vismaz 50% +1 dzīvoklis nobalso par to ka ņem māju savā uzraudzībā. Tad stājas spēkā "Tā pat vien" aprakstītais variants. Savādāk apsaimniekotājs var vienpersoniski izlemt un par visu apsaimniekošanas naudu uzstādīt piemēram dārgu lukturi mājas priekšā (tas nekas ka jumts tek - viņam šāds naudas izlietojums likās lietderīgāks) 2 stavu hurščovene... tādu neesmu ne dzīvē redzējis, ne par tādu dzirdējis. Parasti pilsētās ir hruščovenes 5 stāvīgas. Būvētas gan no ķieģeļiem, gan no blokiem. Laukos un mazpilsētās ir redzēts 3 stāvu izpildījums. Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Pats dzīvoju hruscītī. Savācām kopsapulci, nomainījām jumtu. Izmaksas 4KLs jumts + 1KLs notekcaurules. Realizācija: ziemas rēķina summa vasaras mēnešos.Līdz nākamajai apkures sezonai viss bija nomaksāts. ==== Stāvvads. Bija aizsērējis karstais ūdens. Pirms N gadiem sarunāju ar stāvu augstāk un zemāk, un nomainījām. Tolaik izmaksāja ~60Ls no dzīvokļa. Protams, mājas apsaimniekošana kaut ko prasa, bet visi jautājumi ir puslīdz risināmi. Es izvēlos hrusci par 11KLs nevis "jauno Teiku" par 70KLs. Jebkurā mājā nav kopsapulces! bulš*ts. Vēstule ar parakstiem, un apsaimniekotājs teciņiem piepilda visas vēlmes. [Nesaku, ka bez maksas] Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 (labots) 2 stavu hurščovene... tādu neesmu ne dzīvē redzējis, ne par tādu dzirdējis. Parasti pilsētās ir hruščovenes 5 stāvīgas. Būvētas gan no ķieģeļiem, gan no blokiem. Laukos un mazpilsētās ir redzēts 3 stāvu izpildījums. Ir 3.stāvu un ir 2.stāvu (citi gan saka, ka tie esot specprojekti), piem., Vecdaugavā - Airu ielā, vairāk gan lauku rajonos tādas. 4 dzīvokļi stāvā, dzīvoklī garš gaitenis, no kura vienā pusē: gara tualete (ar logu galā), tad nāk virtuve, tad priekšā viesistaba, caur kuru izejot - guļamistaba Šāda: http://www.ss.lv/msg...gava/olhml.html Plānojums: http://uldisb.files.wordpress.com/2009/09/maja9.jpg Labots Janvāris 23, 2012 - donis7 Link to comment Share on other sites More sharing options...
andza Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Ja ir izvēle starp paneleni un hruščeni, tad protams hruščene ir labāka. Bet kopumā ņemot ir jāvērtē katra māja individuāli vērā ņemot gan iespējamos parādus, kontingentu un īpašuma sakārtošanā veiktos darbus. Ja kaut kas ir darīts, tad vismaz ir cerība, ka iedzīvotāji saprot, ka ari kopīpašums ir jāuztur. Daudzas paneļmājas cēla kooperatīvi vai uzņēmumi, tātad tas nebija valsts pasūtījums, līdz ar to arī kvalitāte tām ir ļoti dažāda. Uz doto brīdi pa puslīdz pieņemamu cenu var dabūt dzīvokļus denacionalizētajos namos, kas celti pirmskara gados, saimnieki ir tikuši vaļā no "nemaksātājiem" īrniekiem un tagad dzīvokļus pārdod. Daudzām mājā ir saremontēti jumti, nomainīti stāvvadi. Sienu biezums un skaņas izoclāciju tur noteikti ir labāka. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Piekrītu par kopsapulci - tikai zem vēstules apsaimniekotājam ir jāsavāc 50%+1 dzīvokļa īpašnieka paraksts. Kas mājā kur dzīvoju ir nereāli..... Līdz ar to viss brūk un jūk... Kas attiecas uz dzīvokli renovētā mājā, tad jautājumi ir gandrīz tie paši kas jaunajos projektos. 1. Mājas stāvoklis pirms renovācijas - vai tā gadījumā nebija daudzgadīga "jaunbūve", kas gadu desmitiem stāvēja bez jumta vai citādi bija katastrofālā stāvoklī. 2. Cik kvalitatīvi veikta renovācija? Vai zem smukās pelēkās un baltās apdares neslēpjas pamatīga haltūra, kas līdīs ārā tikai pēc pāris gadiem. 3. Apdzīvoto (pārdoto) dzīvokļu skaits - jo māja ziemā ir jākurina, visa māja nevis tikai pārdotie dzīvokļi. Vai projekta attīstītājs kurina tukšos dzīvokļus par savu naudu? (Kaut kā neticās....) Vai viņi stāv neapkurināti - po kas ar māju notiek? Vai apkures izmaksas tiek dalītas uz apdzīvotajiem dzīvokļiem? 4. Cik lieli ir apsaimniekošanas izdevumi? Varbūt tie ir 1 ls/m2/mēnesī un jāparaksta apsaimniekošanas līgums kurš liedz kaut ko 20 gadus mainīt.... 5. Kā ir ar auto novietošanu pie mājas - iespējams ka tikai par maksu. Cik tālu ir tuvākā vieta kur bez maksas var atstāt auto? 6. Kā ir ar interneta un kabeļtv operatoriem? Iespējams ka apsaimniekotājs ielaidis ēkā tikai vienu kurš prasa kādas cenas grib.... Šāda: http://www.ss.lv/msg...gava/olhml.html Plānojums: http://uldisb.files....09/09/maja9.jpg Jā, šādi ir redzēti laukos, bet pirmo reizi dzirdu ka par hrušcovenēm šīs mājas sauc. Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Jā, šādi ir redzēti laukos, bet pirmo reizi dzirdu ka par hrušcovenēm šīs mājas sauc. Celtas tajā pašā laikā, līdz ar to daudzi tās arī tā sauc - http://www.spoki.lv/foto-izlases/Maja/233174 Un piekrītu ronalds_ un andza, ka jāvērtē katrs īpašums individuāli, galvenais, norādīt uz dažādiem kritērijiem, lai nepiemirstas ko noskaidrot (protams, katram pēc individuālajām vajadzībām). Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Ja ir izvēle starp paneleni un hruščeni, tad protams hruščene ir labāka. Uz doto brīdi pa puslīdz pieņemamu cenu var dabūt dzīvokļus denacionalizētajos namos, kas celti pirmskara gados, saimnieki ir tikuši vaļā no "nemaksātājiem" īrniekiem un tagad dzīvokļus pārdod. Daudzām mājā ir saremontēti jumti, nomainīti stāvvadi. Sienu biezums un skaņas izoclāciju tur noteikti ir labāka. Bet ir arī paneļu hurščovenes - pats tādā dzīvoju - pilna Jugla ar tādām! hvz kas ir labāks - 60mito gadu māja vai piemēram 602 projekts, ko bieži vien cēla zeki vai karavīri - līdz ar to būvdarbu kvalitāte ir atbilstoša.... Katrā ziņām pat paneļu hruščovenēm nebūtu ne vainas ja tās tiktu pienācīgi apkoptas - nomainīti jumti, stāvvadi, salabotas paneļu deformācijas šuves.... Kas attiecas uz pirmskara mājām tur citas problēmas - nemaz jau nerunājot par to atrašanās vietu - nav kur likt auto, korķi, melni putekļi gāžas iekšā pa logiem, nav kur iziet ārā pastaigāties vai pasportot ja tāda vēlme. Esmu pāris gadus dzīvojis centrā - nu nē paldies! Kaut arī sienas šīm mājām ir pamatīgas - stāvēs vēl ilgi, skaņas izolācija ideāla, tomēr tajā laikā nebija betona paneļu pārsegumiem, arī dzelzs sijas bija ļoti dārgas tāpēc parasti šo māju starpstāvu pārsegumi ir veidoti no koka brusām kas daudzu gadu laikā ir sapuvušas.... Ir jau bijuši gadījumi kad māja pārsegumi iebrūk pat ar letālām sekām. Link to comment Share on other sites More sharing options...
tolx Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 tas diemžēl ir fakts - pagājšgad skatījāmies dzīvokli,cik pirmskara mājās bijām,tik visām līki pārsegumi.Protams,var jau uzlikt līdzenu grīdu pa virsu,bet tas neatrisina izturības problēmas.Nomaiņa savukārt bez apakšējā kaimiņa atļaujas nespīd un maksā nevāji.Kur nomainīts,tur arī cena attiecīga. Paši beigās paņēmām lietuviešu projektā pretī RSU. Ko pie jau minētā gribēju teikt - obligāti pārliecinies,ka visi iepriekšējie īpašnieki ir izdeklarējušies,lai nesāk pie tevis meklēt visādas personas. A jurists un darījumu konts nav nekas milzīgi dārgs,bet vismaz nodrošina to,ka juridiski viss būs kārtībā. Link to comment Share on other sites More sharing options...
donis7 Janvāris 23, 2012 Share Janvāris 23, 2012 Par deklarēšanos - tagad ir tā, ka, ja iegādājies īpašumu, tad ar savu pirkuma līgumu un Zemesgrāmatu vari doties uz pašvaldību un lūgt uz tā un īpašumtiesību maiņas pamata izdeklarēt visas īpašumā deklarētās personas. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Hrjum Janvāris 24, 2012 Share Janvāris 24, 2012 Imho ar pirkšanu jāpagaida 1-2 gadi, kad kārtējais burbulis lopņīs Šobrīd visi ir safārējušies un atkal cenas saskrulējuši domājot, ka katru dienu vagoniem uz Rīgu brauc onkuļi no Maskavas ar naudas čemodāniem. Tāpat ir +/- čaklākie atkopušies no krīzes un nauda sāk parādīties un sāk aizmirsties, kā iepriekšējā uzdzīve beidzās. Es paneli neapskatītu vispār kā variantu, drausmīgas tās mājas pat pēc visām siltināšanām un renovācijām. Staļins&hruščovka ir ok, bet reti kad lokācija un kaimiņi ok. Iļģuciems imho ir rajons non-grata (pats gan 5 gadi nodzīvoju pašā jaukā Grīvas masīva viducī :shura: ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
VIL Janvāris 24, 2012 Share Janvāris 24, 2012 tas diemžēl ir fakts - pagājšgad skatījāmies dzīvokli,cik pirmskara mājās bijām,tik visām līki pārsegumi.Protams,var jau uzlikt līdzenu grīdu pa virsu,bet tas neatrisina izturības problēmas.Nomaiņa savukārt bez apakšējā kaimiņa atļaujas nespīd un maksā nevāji.Kur nomainīts,tur arī cena attiecīga. Par kādu izturību ir runa? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Izveido kontu, vai pieraksties esošajā, lai komentētu
Jums ir jābūt šī foruma biedram, lai varētu komentēt tēmas
Izveidot jaunu kontu
Piereģistrējies un izveido jaunu kontu, tas būs viegli!
Reģistrēt jaunu kontuPierakstīties
Jums jau ir konts? Pierakstieties tajā šeit!
Pierakstīties tagad!