Katarakta Ierakstīts Februāris 16, 2019 Share Ierakstīts Februāris 16, 2019 Cik zinu, tad ASV šī shēma var strādāt diezgan labi, proti, ir iespējams atrast condo īpašumus, kur mēnesī īrē var izcelt ±1% no īpašuma cenas. Tātad 100'000$ condo varēs izīrēt pa 1000$ mēnesī. Jautājums - vai Rīgā vispār šo 1% ir reālistiski sasniegt? Un ja nē, tad kāda ir aptuvenā atdeve? Ideja ir vienkārša: paņemt kredītu pieprasītam dzīvoklim rajonā (apmēram 50k-100k EUR summā) un izīrēt par summu, kas nosegs ikmēneša kredīt maksājumu. Bet man ir jautājumi: 1) Vai kādam ir ar to bijusi saskarsme un vai ir kādi padomi? Kādu procentu parasti sanāk izcelt? 2) Kādi ir riska faktori? 3) Vai gadījumā AirBNB izīrēšana ārzemniekiem nav daudz izdevīgāka par izīrēšanu patstāvīgajiem? 4) Vai ienākuma nodoklis jāmaksā, ja par ienākošo summu tiek segts kredīta maksājums (izdevumi). 5) Kāda veida dzīvokļi (cik istabu, platība, rajons) ir vispieprasītākie īrnieku vidū? 6) Jebkāda veida citi padomi. Paldies! Link to comment Share on other sites More sharing options...
DeEK Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 (labots) 4 punkts- jā Labots Februāris 16, 2019 - DeEK Link to comment Share on other sites More sharing options...
Katarakta Februāris 16, 2019 Author Share Februāris 16, 2019 4. A to nevar juridiski kaut kā noformēt kā izdevumus? Tie taču ir izdevumi, vai ne? Link to comment Share on other sites More sharing options...
CAP Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 nē tie nav izdevumi.. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Murlo Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 pizmesmenis tikai neaizmirsti, ka banka uzliek liegumu izīrēt, līdz ar to īrnieks ar tavu līgumu var slaucīt stāstiu. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
rnxx Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 Ne vienmēr uzliek pilnīgu liegumu, ir, kam liegts izīrēt bez bankas atļaujas. Atļauj viņi vai neatļauj, neesmu interesējies. Link to comment Share on other sites More sharing options...
rnxx Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 Dodot 50 - 85%, parasti, vismaz cilvēki tā saka. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kaspars12 Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 Daudz baumu te. Pirmkārt pirmā iemaksa ir 15% jauniem projektiem 20% vecajiem. 30% varētū būt kaut kam sliktam vai grūti realizējam. Dzīvokli var īrēt, bet vajag bankas rakstisku piekrišanu, parasti problēmu nav, jo banku interesē nauda. Atbildot autoram, tad 1% nespīd, jo pa 100k sanāk jaunais, neliels 3 istabu dzīvoklis, tādu tukšu pa saviem 500 euro vēl varēsi izīrēt, to piepildīt vēl maksās savas 5-10k. Man vairāk izskatās, ka tas varētu būt 0,5%, ne vairāk esošajā Latvijas situācijā. Paķer kādu puslētu 3 izolētu istabu dzīvokli un īrē kādiem studentiem, škiet reālā atdeve, jo vienas istabas īres cenas ir baigajā kosmosā. Problēma īrnieku mainība un jaunu piesaiste, var meklēt vienu ģimeni ilgtermiņam, bet tur cik lielu $ nevar dabūt. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Zin... Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 Ne visiem interesē sausās tualetes un dzīvot 5 kvadrātmetros... Kad reiz to sapratīsi? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
AndrisBB Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 Man ir 1.5 dzīvoklis, kas veiksmīgi izīrējas ilgtermiņā. Viens dzīvoklis bij pirkts par 50% manu naudu, 50% hipoteka. Otrs dzivoklis 25% mana nauda, 25% radinieka un 50% parasts naudas aizņēmums UK bankā. Īre kopumā nosedz visus maksājumus un vēl paliek mazliet pāri neparedzētiem izdevumiem, dikstāvei, kautkādai sadzīves tehnikas nomaiņai. Par nodoķļiem neko nezinu, visu kārto radinieks, kurš pieskata arī dzīvokļus. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Kaspars12 Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 (labots) Ar nodokļiem ir 3 varianti, katram savi plusi un dažādas papiru kaudzītes no maziņas līdz lielai https://www.vid.gov.lv/lv/pirmie-soli-nekustama-ipasuma-iziretajam Labots Februāris 16, 2019 - Kaspars12 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Racer Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 10% vidam un miers mājās. Visu var izdarīt ātri un elektroniski. Link to comment Share on other sites More sharing options...
usver Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 (labots) pirms 2 stundām , ieleja teica: LV nezinu, kaut kur šoseju malās izskatās pēc noliktavām, viens reāls liekas ir Ķīpsalā, pie izstāžu halles Riga City camping - tas ir kempings. Skats ar muguru uz Ziemeļiem, ar seju uz izstāžu halles korpusu un jauno RTU bibliotēku, bet aiz tās - Olimpiju. Tūristi ierodasar saviem treileriem un mobilajām mājiņām vai auto, apmetas, tusē dažas dienas un brauc prom. Viss savs inventārs un savas mājiņas, cik man zināms. Piekrītu par drīzāk 0.5%. Pieņemsim, ka paņem kredītā par 60k dzīvokli. Tādu 2-3istabu dzīvokli, piemēram, kuram vajadzīgs remonts. Izīrēt par 600 EUR diez vai sanāks, bet par 300 eur - mierīgi. AirBNB / Booking.com ir iespējams izīrēt - sanāk noteikti vairāk, BET ar noteikumu, ka esi pilsētā, esi gatavs risināt problēmas, uzkopt, pieciest drusku biežāk zaudējumus (piemēram, nolauztu dušu). Uzkopt vajag pēc katra klienta, turēt klusu un uzkoptu dzīvokli, būt gatavam operatīvi atbraukt, parādīt, aizvest, sagaidīt, nodot atslēgas. Būt nemanāmam, tikai uz brītiņu parādoties, JA vajag. Pagājušajā vasarā braucām uz Somiju, nakšņojām faktiski tikai caur booking.com rezervējot, izņemot, kad viens piznesmenis pasūtīja irst, jo sarga nav, un personāls mājās aizbraucis, bet iečekošanās maziem burtiņiem līdz noteiktiem pulksteņiem (visiem pārējiem faktiski bija pajāt, cikos ierodies - atslēgu pie dežuranta vai laukos zem kājslauķa paņem). Pēc labi pavadītas dienas nelikās forši, ka nauda vējā (un ne mazā), un jāmeklē Helsinkos kaut kas brīvs (kā 7 cilvēkiem nav, izņemot pāris viesnīcas, ko arī nācās izmantot). Baigi patika viens puisis Tallinā - nopircis dzīvokli, izīrē. Pie ostas, vieta super, dzīvoklī iebūvēta sauna. Atslēgas saka, ka varot paņemt turpat bārā pusotra kvartāla attālumā, kad vien iebraucam. Man šķiet, ka viņš tur par bārmeni pats strādā. Atslēgas atdot - iemetot pastkastītē. Viņš algoja apkopēju, kas uzkopj pēc katra viesa noteiktos pulksteņos pēcpusdienā pēc izvākšanās un sms aizmešanas, ka atslēga atstāta. Cenas - pats skaties Rīgā caur booking.com variantus. Vasaras sezonā pie labām atsauksmēm un tuvu centram būs aizsists ļoti intensīvi. Ziemas sezonā tūrisms pieklust, nav tik liela peļņa kā vasarā. Bet vispār uz dienu izīrēt var arī ne tik elegantu, galvenais, ka pārgulēt var (un nenosalt/nepārkarst), kafiju no rīta uzvārīt, nodušoties, lai WiFi ir, parkošanās vieta garantēta (!!!!) un tuvumā pārtiku var nopirkt. Jau būs vairumam pietiekami - ko vairāk vajag, valstij cauri skrienot autotūristiem? Labots Februāris 16, 2019 - usver Link to comment Share on other sites More sharing options...
Usins Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 Cik vispār eksistē dzīvokĺu nami ar garantētu parkingu? @usver Link to comment Share on other sites More sharing options...
Murlo Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 jes, ir. tur ir noformēts kā daļa no zemes, ar lietojuma ierobežojumu. Pērkot dzīvokli piekrīti arī lietojuma ierobežojumam. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
usver Februāris 16, 2019 Share Februāris 16, 2019 @Usins: Tallinā tas puisis to realizēja kā publiskas stāvvietas abonementa karti. Ieliec logā un stāvi tieši pāri ielai, vienmēr redzi auto. Ja pārkinga nav vai atsauksmēs ir ierakstīts, ka spogulīši pa nakti no auto nosperti, tad reitings un popularitāte no tā izrietoši. Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 (labots) pirms 23 stundām , Katarakta teica: Cik zinu, tad ASV šī shēma var strādāt diezgan labi, proti, ir iespējams atrast condo īpašumus, kur mēnesī īrē var izcelt ±1% no īpašuma cenas. Tātad 100'000$ condo varēs izīrēt pa 1000$ mēnesī. Jautājums - vai Rīgā vispār šo 1% ir reālistiski sasniegt? Un ja nē, tad kāda ir aptuvenā atdeve? Ideja ir vienkārša: paņemt kredītu pieprasītam dzīvoklim rajonā (apmēram 50k-100k EUR summā) un izīrēt par summu, kas nosegs ikmēneša kredīt maksājumu. Bet man ir jautājumi: 1) Vai kādam ir ar to bijusi saskarsme un vai ir kādi padomi? Kādu procentu parasti sanāk izcelt? 2) Kādi ir riska faktori? 3) Vai gadījumā AirBNB izīrēšana ārzemniekiem nav daudz izdevīgāka par izīrēšanu patstāvīgajiem? 4) Vai ienākuma nodoklis jāmaksā, ja par ienākošo summu tiek segts kredīta maksājums (izdevumi). 5) Kāda veida dzīvokļi (cik istabu, platība, rajons) ir vispieprasītākie īrnieku vidū? 6) Jebkāda veida citi padomi. Paldies! 1% mēnesī ir kosmoss; pēc salvetes aprēķiniem - best case scenario - dzīvoklis Rīgā, 1ist Juglā maksā ap 30 000 - mēneša īres cena ap 200 eur - 0.6-0.7% mēnesī, bez nodokļiem, citiem izdevumiem utt. Blin 1% mēnesī ir 12% gadā - pie tādas potenciālās peļņas tu nevienu centu nedabūtu ātrajos kredītos, visa brīvā nauda būtu sagāzta NĪ tirgū! Kādi pāris gadi atpakaļ rēķināju un sanāca reālistiski ap 5-7% gadā īres pret īpašuma cenu, domāju ka šobrīd ir līdzīgi 1) Vienādojums atkarīgs no dzīvokļu tirgus cenas, īres tirgus cenas & bankas % (pamatā jau *boru svārstības), ja ieiesi ssā, sarēķināsi pa rajoniem utt. un uztaisīsi excel spreadšītu, mēs labprāt izlasīsim atceries no dzīvokļu pārdošanas sludinājuma cenas parasti ap 10% nokaulē, īri parasti nenokaulē, pa lielam izīrē pa kādu ir rakstīts - protams tas ka ielikts sludinājums vēl nenozīmē ka pārdots/izīrēts, jāiedziļinās tajā pasākumā.... 2) daudz un dažādi, ja sāksi to darīt - daudz ko iemācīsies bet galvenais jebkurā gadījumā ir ekonomiskais stāvoklis in general - 2009. gadā piemēram bija normāla prakse izīrēt "pa komunālajiem" 3)Nezinu, neesmu nodarbojies pieņemu ka var dabūt bišķi lielāku $ pie bišķi lielāka čakara 4)Jā jāmaksā, ja tu esi "10%niekos" tad pilnīgi noteikti, ja ir savādākā veidā noformēta saimnieciskā darbība tad man liekas ka arī (lai gan, piemēram, tad var remonta izdevumus u.c. no apliekamā ienākuma summas ņemt nost... iespējams ka kredītmaksājuma % daļu var ņemt nost no apliekamā ienākuma, bet "pamatsummas" maksājuma daļu pilnīgi noteikti NEVAR!) 5) rajons - ss.lv tirgus izpēte & vesalais saprāts - tak ne jau bolderājā; izmērs - 1&2 nieki, lielāka potenciālā mērķauditorija 6): a) - ja izīrē, tad tikai pa gaišo, manuprāt šobrīd tiesikais & nodokļu regulējums ir tīri ok sataisīts, nemaksāt tos 10% valstij ir vienkārši ģeķīgi + daudz un dažādi papildus riski kas to nooptimizēto naudu neatsver... b) - gatavojies ka pašam būs nopietni jāstrādā - tā nav nekāda vistiņa kas zelta oliņas pati no sevis dēj. Rēķinies pašā pamatā ka tas būs DARBS - tu darbosies kā mākleris, kā jurists, kā remontstrādnieks; nebūs tā ka nopirksi dzīvokli, izīrēsi, degunu urbināsi un kešs tik nāks; c) - investīcija kā jau jebkura investīcija - var ieslīgt dziļās filozoekonomiskās sarunās par naudas vērtību, darba vērtību utt. utjpr. Būtība ir tāda - tu darbojies brīvā tirgū - ja tev ir kāda priekšrocība (piemēram tev rokas aug no pareizās vietas un ir pieeja lētiem remontmateriāliem) tad var būt ka tu vari kaut ko nopelnīt, a tai pašā laikā varbūt tu vari labāk nopelnīt nopērkot, izremontējot un pārdodot? Tāpat arī var piemēram nopirk busiņu vai takšu autoparku un izīrēt - bet tev jebkurš pateiks ka tā reāli strādāt ar peļņu tā var tikai gadījumā ja pats esi automehāniķis....A vispār varbū labāk mežu nopērc - lai aug koksnes krāja - izcirtīsi, nopelnīsi, kāpēc visiem mežiem jāpieder Norvēģu pensiju fondiem.... Jebkurā gadījumā - kur tieši ir tava priekšrocība ka tieši šitajā biznesā gribi ielauzties? d) Pats galvenais neliec sludinājumu ss.lv, tie pagāni pavisam sapampuši, nenormāli cenas uzskrūvējuši - vajag viņus boikotēt, lai nīkst ārā! Labots Februāris 17, 2019 - latscrap 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Zoom Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 Nu ja skatās no citas puses. Piemēram tu esi naudas maiss un investē kādā inovatīvā kompānija, kā arī gudros cilvēkos, tad tīri teorētiski varētu urbināt degunu un saņemt dividendes. Bet tumšā puse ir tā, ka līdz maisam ir jātiek. Tātad smagi jāstrādā un jāmācās Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 Kas nestrādā tam nebūs ēst - tāda kulacīga investēšana & naudas skaitīšana eksistē tikai teorētiskās ekonomikas grāmatās un marksa kapitālā - realitātē tu pats iedziļinies, seko līdzi & strādā vai arī no savas (lielākas vai mazākas) naudas ātri vien atvadies a mītiskie "inovatīvie un gudrie cilvēki" - jebšu "startap" fenomens investīciju sfērā - IMHO tas ir nākamais burbulis, kas arī paraus nākamo globālo ekanomisko krīzi vaļā... 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
DjUbuntu Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 (labots) Īres kļūst par normālu biznesu, tad ja tu pats arī to īpašumu apsaimnieko (pārvaldi). Savādāk reāli visu peļņu nākas atdot citiem. Nu tāpat kā turēt hostingu, kas neadministrē savus serverus. Rēķināt īres cena <=> īpašuma cena bez papildus faktoriem ir diezgan stulbi (īpašuma pieprasījums (cik ātri izīrēsi), īrnieku kredītrisks (cik daudz no īrniekiem nemaksās), papildus izmaksas (remonts, nodokļi utml). par tirgu - ilgtermiņā var izvilkt 5-10% atkarībā no tirgus segmenta un veiksmes. Labots Februāris 17, 2019 - DjUbuntu Link to comment Share on other sites More sharing options...
jema Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 Pirms 34 minūtēm , DjUbuntu teica: Īres kļūst par normālu biznesu TAs jau nav bizness tīrā veidā, drīzāk jau puika grib paņemt dzīvokli un izzīret uz kredīta laiku! 9,0 kas ņēma labi, uz tā pacēlās! Link to comment Share on other sites More sharing options...
staylez Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 (labots) Ātrā peļņa, kas atmaksājas īsa laika posma varētu būt tāda, ka dzīvokli pērc ar lielāko daļu savas naudu, un no bankas naudu aizņemies dažus k un dzīvokli izīrē to īrniekam, šis variants tiešām der, vai nu oligarhiem, vai budžiem, kas ir sazagušies naudu. Banka jau nezinās, ka tev ir apakšīrnieki, bet neesmu pārliecināts tikai izsaku savu viedokli par apakšīrniekiem. Es kad īrēju jaunā projektā dzīvokli, pie manis saimniece vienmēr nāca pakaļ skaidrā saņemt visu naudu un nekādus vid nevajag iesaistīt. Līgums arī bija. Vecajā projketā irējot dzīvokli 75% saimniekam skaidrā pārējā summa līgumā un saimnieks dalījās ar vid. Manuprāt tā diezgan daudzi dara, ka paņem kredītu bankā un pēc tam maksā sakumā paši saimnieki, vai laiž uzreiz dzīvokli tirgu īrēt, un man šķiet, ka var normāli izīrēt pa lielu kāpostu, kas atmaksas kredītu un degvielai paliks nauda pāri braucot no laukiem, būtībā sanāk ieepist kapeiku un būt baigais pismesenis. Jaunos projektus dala ar 5% pirmo iemaksu jauniešiem kam ir profesionālā izglītība & augstākā, ja esi maksātspējīgs, altum programma palīdz, protams, ja neesi vecs un nespējīgs dzērājs, kas nav derīgs LR tautai. Tie bieri, kas ieplūtija postu par kaut kādiem 15 % pirmo iemaksu gan jau visi ir pārsnieguši 35 gadu slieksni. Labots Februāris 17, 2019 - staylez Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 pirms 5 stundām , staylez teica: Ātrā peļņa, kas atmaksājas īsa laika posma varētu būt tāda Un kurā brīdī tā kļūst par ātru peļņu? Tad, kad esi atmaksājis bankai tos dažus k? ? Tā nav peļņa. Link to comment Share on other sites More sharing options...
_dunduks_ Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 pirms 10 stundām , latscrap teica: sarēķināsi pa rajoniem utt. un uztaisīsi excel spreadšītu, mēs labprāt izlasīsim Vidējā m2 cena 2 un 3 istabu dzīvokļiem Rīgā, nekoka mājā pēdējos 13 mēnešos. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 (labots) Pirms 58 minūtēm , _dunduks_ teica: Vidējā m2 cena 2 un 3 istabu dzīvokļiem Rīgā, nekoka mājā pēdējos 13 mēnešos. Pēc sajūtas 1200 liekās baigi augstā (minētu drīzāk ap 1000-1100), tāpat arī "pēc sajūtas" pēdējo 2 gadu laikā ir 5-10% cenu pieaugums ko grafā neredz, bet varbūt tas ka tev samesti visi rajoni kopā un jaunais tirgus (kurā neorientējos) ar otreizzējo (sajuz ņerušimij....) Šņukuriņ, Tā ir m2 pirkšanas cena domāta.... Un paldies biedram dundukam par grafiku jebkurā gadījumā! Pavisam izcili būtu ja būtu klāt stāsts par to kā tie cipari dabūti - paša rokām ķeksēti, no kāda saita tipo db.lv vai kā? Labots Februāris 17, 2019 - latscrap Link to comment Share on other sites More sharing options...
kuliks Februāris 17, 2019 Share Februāris 17, 2019 (labots) Lasām uzmanīgi '' Vidējā m2 cena '' par dzīvokļa m2, nevis īres maksa Labots Februāris 17, 2019 - kuliks Link to comment Share on other sites More sharing options...
_dunduks_ Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 (labots) Dati pieejami daudziem (visiem) zināmā portālā. šeit redzama vidējā Rīgā prasītā īres cena par m2 (vidējā temperatūrā slimnīcā) par 2-3 ist. dzīvokli ar visām ērtībām nekoka mājā. Visos projektos, visos rajonos par pēdējiem 13 mēnešiem. Labots Februāris 18, 2019 - _dunduks_ Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 Pirms 9 minūtēm , _dunduks_ teica: Dati pieejami daudziem (visiem) zināmā portālā. šeit redzama vidējā Rīgā prasītā īres cena par m2 (vidējā temperatūrā slimnīcā) par 2-3 ist. dzīvokli ar visām ērtībām nekoka mājā. Visos projektos, visos rajonos par pēdējiem 13 mēnešiem. neesmu viens no izredzētajiem, pasaki lūdzu, kas par portālu - slinkums darba dienas vidū meklēt Un īre arī liekās kādi 7-8% par augstu, manā segmentā (bloķenes guļamrajonos)... 1inieks maksā ap 200 eur/mēn (6.5 eur m2) protams ir jaunie projekti kur nekautrējās prasīt 2x un pat vairāk, protams nevar salīdzināt tirgū pieejamo jauno un otreizzējo dzīvokļu skaitu, tas jau būtu galvenais kas jānodala, pārāk liela tā atšķirība (gan pirkšanas gan īres cenā) starp šiem tirgiem, tik liela ka totāli cita potenciālā mērķauditorija... Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 (labots) Bet vienalga, pateicoties _dunduka_ datiem, var diezgan skaidri atbildēt uz OP jautājumu tātad - īres pret pirkšananas cenu attiecība ir ~7% gadā, euribor šobrīd ir negatīvs (maziņš), līdz ar to droši vien ka banka prasa 2-3% + EURIBOR (vismaz agrāk tā bija, kā jauniem krītiem šobrīd piedāvā, nezinu), rezultātā kādi 4%-5% gadā paliek = ~1.500 eur uz 1istabas dzīvokli, nu nekas baigi spīdošs, ņemot vērā ka ir daudz visādu papildus izmaksu (pirkšanas izmaksas, bankas komisijas, pirmās iemaksas izmaksas, NĪ nodoklis, rimonc, dīkstāves komunālie, čakars ar īrniekiem utt. utjpr.). Ļoti daudz kas ir atkarīgs cik labs mākleris tu pats esi - varbūt tev izdodās atrast kādu lētāku dzīvoklīti, izspiest kādu lielāku īri, bet tāpat nekas baigi spīdošs Pa lielam atkarīgs no makroekonomiskām tendencēm - Visu prodžektu ļoti stipri var izmainīt, piemēram, ja *bors uzkāpj uz 5+% kā bija 08. gadā, vai arī ja NĪ cenu izmaiņas ir 10%+ gadā... par cik ekonomika ir cikliska un kādu brīdi jau ir bijis stabils pieaugums, newbie`am noteikti neieteiktu šobrīd ar ģimenes iekrājumiem riskēt šādā avantūrā... ja vien nav kādas īpašas priekšrocības ko autors nav precizējis Labots Februāris 18, 2019 - latscrap Link to comment Share on other sites More sharing options...
AndrisBB Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 Visu pasakumu mazliet izdevigaku padara, ja perk diezgan slikta stavokli esoshu dzivokli, bet interesanta vieta (centrs) un tad izremonte. Bet ta, lai remonts ir kvalitativs ar labu sadzives tehniku utt. Ta vismaz ir mana gadijuma. Link to comment Share on other sites More sharing options...
AndrisBB Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 Plus daudzi te rekjina balstoties uz to ka ipashums 100% tiek pirkts par savu naudu, bet tas manuprat nav tas izdevigakais variants. Izdevigak manuprat ir ja pirkuma nauda tiek aiznemta un tad irnieks butiba to aizdevumu nomaksa. Pasa ieguldijums ir tikai ta lai ire nosegtu maksajumus + kautkada rezerve. Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 Protams, protams, tirgus ir plašs ar daudz un dažādām nišām, bet fakts pēc būtības ir - ja tu labi nopērc & izremontē tad tā ir tava stiprā puse, un tieši uz to tu nopelni - nevis uz "prastu izīrēšanu" Iepirekšējā NĪ buma laikā arī bija populāri - paņemt kkādu gaģušņiku, čierītī vai maskačkā, kaut kādus nestandarta variantus koka vai staļina mājās piemēram - atjautīgi pārbūvēt/izremontēt un sanāk super hipsteru midzenītis, viena otra māja (rajons) ļoti smuki tā pat sakopās.... bet nu tas ir komplicēts, projekts, ļoti komplicēts, cilvēkam bez pieredzes riskēt neieteiktu, ja vien pats nav gatavs pēc tam tur ilgtermiņā dzīvot 2AndrisBB - nez kā ir ar to īres naudu kas varētu nomaksāt bankas maksājumus, vadoties pēc _dunduks_ cipariem, tur sanāk ļoti tuvu - tipo līdzsvarā - jā, pie esošās situācijas kredīta procentu maksājumu var būt arī īre nosegtu, bet ar atlikumu pamatsummu tāpat 20+ gadus maksātu...un nav tur vairs vietas nekādai peļņai vai overhedam.... tipo tirgus ir līdzsvarā - pats sevi regulē Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 daudziem tā dižķibeles laikā gadījās it kā jau stipri pēc tam LV ieviesa iespēju pielietot "nolikto atslēgu principu", nav gan man informācijas par to vai un kā praksē tas pielietojās ļoti iespējams, nolikto atslēgu principa gadījumā (vai arī ja piesaista *boru "grīdai") stipri mainās pirmās iemaksas & mēneša maksājumi.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
AndrisBB Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 (labots) Mana gadijuma situacija bij tada, ka bij iekrajumi (ap 30k gbp, ap to laiku virs 40k eiriki), kuriem pa lielam pielietojuma nebij, tapec domaju ko ar vinjiem darit, jo vienkarshi turet tos bankas konta ar 2 - 3% gada likmi liekas bezjedzigi. Taka pa to naudu no dzivokliem nekas sapratigs nesanaca, tad tika nolemts iegadaties vienu dzivokli, kur apm 50% tika panjemta hipoteka, ta lai ire droshi nosegtu maksajumus. Un otrs dzivoklis kopa ar radinieku, kur vajadzeja lielaku remontu, bet kredita procentuala dalja apmeram tada pati, tik tas ka nauda tika aiz'nemta naudas aiz'nemums, lai vieglak butu operet ar remonta izdevumiem. Otrais dzivoklis del remonta un vairak darba, beigas sanaca daudz izdevigaks ieguldijums. Kopuma vel mazliet vairak par 2 gadi palikuhi lidz pedejiem maksajumiem. Labots Februāris 18, 2019 - AndrisBB Link to comment Share on other sites More sharing options...
latscrap Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 Protams stipri labāk šitā apgrozīt nekā lai bankas kontā guļ, var jau arī ar akcijām, koiniem, metāliem vai kaut vai "apdrošināšanas" fondiem spēlēties, īpašuma iegāde sevišķi izdevīga inflācijas situācijā. Pēc būtības to jau arī ECB pāris gadus cenšās izdarīt EURIBORU nometot lai izaugsmi piestartētu - sak, nemīžat, tauta, liekat naudiņai strādāt, nav ko viņai kontā gulēt Tikai visi investori atceramies - risku diversifikācija ir drošības garants, savādāk būs ar groziņu pa olām.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
staylez Februāris 18, 2019 Share Februāris 18, 2019 pirms 22 stundām , itanium teica: Tad, kad esi atmaksājis bankai tos dažus k? ? Tā nav peļņa. Tad kad esi atmaksājis tos dažus K bankai, tev pieder dzīvoklis, kuru vari izīrēt citiem, lielisks investīcijas veids, ja ir normāli īrnieki, kas maksā laicīgi un uzvedās cilvēcīgi. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
ervie Februāris 19, 2019 Share Februāris 19, 2019 daudz kur var atrast lieliskus investīcijas veidus. ja ir normāli īrnieki. (kas ik pa reizei nav, noēdot visu tavu peļņu). ja ir normāli strādnieki remontam (kas arī parasti nav). ja pašam nav līkas rokas un galva ir vietā (kas aŗī parasti nav. ja prasa forumā padomus, kā vieglāk nopelnīt, nevis pats smuki visu sarēķina saplāno). b-n tā veiksme un izdevība veidojas no smaga un nepārtraukta darba un izdevumu uzraudzības. kam ir spēks un veselība to visu panest - a kam atkal nav.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
staylez Februāris 19, 2019 Share Februāris 19, 2019 Neviens jau nespiež nodarboties ar "pisnesu" vai tad kādreiz tas ir bijis obligāts? 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
rnxx Februāris 19, 2019 Share Februāris 19, 2019 (labots) Droši vien atkarīgs no kvartāla un vides tā cena? Man trakajos 90 jos sensitīvāko tīņa gadu posms bija ar izglītoto vidē tā saukto visbīstamāko " kontingentu ", ja pēc dzīvesvietas skatās. Rezultāts; ņe hnikaķj un traktoru es protu no vienreizējiem skuvekļiem uztaisīt. Botaķ po feņe un norm čefirčiku uztaisīt, ne tikai to, jā varu. Yes, ar jūtjūbes saturu un pēdējos 15 gados izdoto literatūru & interneta materiālu saturu pod škonkoj mesto ne vairāk, kaut puse tur ir taisnība. Protams, es saviem bērniem negribu tādus tīņa gadus, lai varētu atļauties paprasīt; priekšniek, ieliec voroskaja hatā tupēt izmeklēšanas laikā, bet es to varu. Nevienu santīmu es neesmu neatdevis vai uz ielas kādam lūdzis. Pat aizdot nē. Ja es ofisā izmazgātu tavu krūzīti, viņa iepriekš būtu mana. Par 1000 es nemazgātu nevienu tavu ēdamtrauku. Forši teenager years dod foršu efektu. Neko lepnu, ne pontiem, dzīve katram ir savādāka, nenovēlu. Labots Februāris 19, 2019 - rnxx Link to comment Share on other sites More sharing options...
jema Februāris 19, 2019 Share Februāris 19, 2019 O, labs pālis, vai jau uzspējis kasīti uzvilkt! 2 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Izveido kontu, vai pieraksties esošajā, lai komentētu
Jums ir jābūt šī foruma biedram, lai varētu komentēt tēmas
Izveidot jaunu kontu
Piereģistrējies un izveido jaunu kontu, tas būs viegli!
Reģistrēt jaunu kontuPierakstīties
Jums jau ir konts? Pierakstieties tajā šeit!
Pierakstīties tagad!