Jump to content

Dzīvokļu īres tirgus Rīgā, cik reāli ir izīrēt par summu, kas segtu ikmēneša kredītu?


Recommended Posts

Cik zinu, tad ASV šī shēma var strādāt diezgan labi, proti, ir iespējams atrast condo īpašumus, kur mēnesī īrē var izcelt ±1% no īpašuma cenas. Tātad 100'000$ condo varēs izīrēt pa 1000$ mēnesī.

 

Jautājums - vai Rīgā vispār šo 1% ir reālistiski sasniegt?


Un ja nē, tad kāda ir aptuvenā atdeve?

Ideja ir vienkārša: paņemt kredītu pieprasītam dzīvoklim rajonā (apmēram 50k-100k EUR summā) un izīrēt par summu, kas nosegs ikmēneša kredīt maksājumu.

 

Bet man ir jautājumi:
1) Vai kādam ir ar to bijusi saskarsme un vai ir kādi padomi? Kādu procentu parasti sanāk izcelt?

2) Kādi ir riska faktori?

3) Vai gadījumā AirBNB izīrēšana ārzemniekiem nav daudz izdevīgāka par izīrēšanu patstāvīgajiem?

4) Vai ienākuma nodoklis jāmaksā, ja par ienākošo summu tiek segts kredīta maksājums (izdevumi).

5) Kāda veida dzīvokļi (cik istabu, platība, rajons) ir vispieprasītākie īrnieku vidū?
6) Jebkāda veida citi padomi.

 

Paldies!

Link to post
Share on other sites
  • Replies 195
  • Created
  • Last Reply

Top Posters In This Topic

  • Katarakta

    24

  • itanium

    15

  • snukurins

    14

  • latscrap

    14

Top Posters In This Topic

Popular Posts

Kā visiem patīk uz trolli pavilkties...

Parasti šādās diskusijās nelienu, bet nu šis kadrs vienkārši spridzina. Tik viegli ir nopelnīt 100k, ka tagad iespringst uz to, ka inflācija noēdot 2% Un biznes ir tāds, kur papildus naudu

O, labs pālis, vai jau uzspējis kasīti uzvilkt!  

Posted Images

Vispār jau bija vajadzīga arī pirmā iemaksa,ja nemaldos 30%.Vismaz 100% kredītā noteikti nedod.

Edited by snukurins
  • Haha 1
Link to post
Share on other sites
Kaspars12

Daudz baumu te.

 

Pirmkārt pirmā iemaksa ir 15% jauniem projektiem 20% vecajiem. 30% varētū būt kaut kam sliktam vai grūti realizējam. Dzīvokli var īrēt, bet vajag bankas rakstisku piekrišanu, parasti problēmu nav, jo banku interesē nauda.

 

Atbildot autoram, tad 1% nespīd, jo pa 100k sanāk jaunais, neliels 3 istabu dzīvoklis, tādu tukšu pa saviem 500 euro vēl varēsi izīrēt, to piepildīt vēl maksās savas 5-10k. Man vairāk izskatās, ka tas varētu būt 0,5%, ne vairāk esošajā Latvijas situācijā. 

 

Paķer kādu puslētu 3 izolētu istabu dzīvokli un īrē kādiem studentiem, škiet reālā atdeve, jo vienas istabas īres cenas ir baigajā kosmosā. Problēma īrnieku mainība un jaunu piesaiste, var meklēt vienu ģimeni ilgtermiņam, bet tur cik lielu $ nevar dabūt.

Link to post
Share on other sites

Uztaisīt ,,parku,, ar šitādām varētu būt ienesīgāks pisines: https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/other/movable-houses/bdcokl.html

Sarežģītākais šajā varētu būt komunikāciju pievade un ņemot vērā tautas cūcīgo dabu arī novērst to kas paliek aiz īrnieka.

Edited by snukurins
  • Haha 1
  • Kādas šausmas! 1
  • Slikti! 1
Link to post
Share on other sites

treilerparki arī ir opcija, ASV attīstīta niša, LV nezinu, kaut kur šoseju malās izskatās pēc noliktavām, viens reāls liekas ir Ķīpsalā, pie izstāžu halles

 

tas NĪ bizness tomēr ir specifisks, no malas ieejot var izpildīt dziļu pietupienu, līdzīgi kā daudzi ap 2008. gadu

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites
Pirms 33 minūtēm , Zin... teica:

Ne visiem interesē sausās tualetes un dzīvot 5 kvadrātmetros... Kad reiz to sapratīsi?

Rēķināt arī māki?kādi pieci kvadrātmetri?40desmit bet liekas ka bija arī lielākas,garumā 12 vai 13m

Normālās zemēs viss notiek.

Jā,labāk īrēt kādu smirdīgu ūķi daudzstāvenē pa 600Eur vai vēl ,,labāk,, vienu uz vairākiem nekā pa lēto un pilnībā mēbelētu. 

Angļi noteikti ir dumji ja tādas ražo.

Edited by snukurins
  • Haha 1
  • Kādas šausmas! 2
Link to post
Share on other sites
AndrisBB

Man ir 1.5 dzīvoklis, kas veiksmīgi izīrējas ilgtermiņā. Viens dzīvoklis bij pirkts par 50% manu naudu, 50% hipoteka.

Otrs dzivoklis 25% mana nauda, 25% radinieka un 50% parasts naudas aizņēmums UK bankā.

Īre kopumā nosedz visus maksājumus un vēl paliek mazliet pāri neparedzētiem izdevumiem, dikstāvei, kautkādai sadzīves tehnikas nomaiņai. Par nodoķļiem neko nezinu, visu kārto radinieks, kurš pieskata arī dzīvokļus.

Link to post
Share on other sites
pirms 2 stundām , ieleja teica:

LV nezinu, kaut kur šoseju malās izskatās pēc noliktavām, viens reāls liekas ir Ķīpsalā, pie izstāžu halles

 

Riga City camping - tas ir kempings. Skats ar muguru uz Ziemeļiem, ar seju uz izstāžu halles korpusu un jauno RTU bibliotēku, bet aiz tās - Olimpiju.

Tūristi ierodasar saviem treileriem un mobilajām mājiņām vai auto, apmetas, tusē dažas dienas un brauc prom. Viss savs inventārs un savas mājiņas, cik man zināms.

camping1.jpg 

 

Piekrītu par drīzāk 0.5%.

Pieņemsim, ka paņem kredītā par 60k dzīvokli. Tādu 2-3istabu dzīvokli, piemēram, kuram vajadzīgs remonts. Izīrēt par 600 EUR diez vai sanāks, bet par 300 eur - mierīgi.

 

AirBNB / Booking.com ir iespējams izīrēt - sanāk noteikti vairāk, BET ar noteikumu, ka esi pilsētā, esi gatavs risināt problēmas, uzkopt, pieciest drusku biežāk zaudējumus (piemēram, nolauztu dušu). Uzkopt vajag pēc katra klienta, turēt klusu un uzkoptu dzīvokli, būt gatavam operatīvi atbraukt, parādīt, aizvest, sagaidīt, nodot atslēgas. Būt nemanāmam, tikai uz brītiņu parādoties, JA vajag.

 

Pagājušajā vasarā braucām uz Somiju, nakšņojām faktiski tikai caur booking.com rezervējot, izņemot, kad viens piznesmenis pasūtīja irst, jo sarga nav, un personāls mājās aizbraucis, bet iečekošanās maziem burtiņiem līdz noteiktiem pulksteņiem (visiem pārējiem faktiski bija pajāt, cikos ierodies - atslēgu pie dežuranta vai laukos zem kājslauķa paņem). Pēc labi pavadītas dienas nelikās forši, ka nauda vējā (un ne mazā), un jāmeklē Helsinkos kaut kas brīvs (kā 7 cilvēkiem nav, izņemot pāris viesnīcas, ko arī nācās izmantot).

 

Baigi patika viens puisis Tallinā - nopircis dzīvokli, izīrē. Pie ostas, vieta super, dzīvoklī iebūvēta sauna. Atslēgas saka, ka varot paņemt turpat bārā pusotra kvartāla attālumā, kad vien iebraucam. Man šķiet, ka viņš tur par bārmeni pats strādā. Atslēgas atdot - iemetot pastkastītē. Viņš algoja apkopēju, kas uzkopj pēc katra viesa noteiktos pulksteņos pēcpusdienā pēc izvākšanās un sms aizmešanas, ka atslēga atstāta.
     Cenas - pats skaties Rīgā caur booking.com variantus. Vasaras sezonā pie labām atsauksmēm un tuvu centram būs aizsists ļoti intensīvi. Ziemas sezonā tūrisms pieklust, nav tik liela peļņa kā vasarā. Bet vispār uz dienu izīrēt var arī ne tik elegantu, galvenais, ka pārgulēt var (un nenosalt/nepārkarst), kafiju no rīta uzvārīt, nodušoties, lai WiFi ir, parkošanās vieta garantēta (!!!!) un tuvumā pārtiku var nopirkt. Jau būs vairumam pietiekami - ko vairāk vajag, valstij cauri skrienot autotūristiem?

Edited by usver
Link to post
Share on other sites

@Usins: Tallinā tas puisis to realizēja kā publiskas stāvvietas abonementa karti. Ieliec logā un stāvi tieši pāri ielai, vienmēr redzi auto. 

 

Ja pārkinga nav vai atsauksmēs ir ierakstīts, ka spogulīši pa nakti no auto nosperti, tad reitings un popularitāte no tā izrietoši.

Link to post
Share on other sites
pirms 23 stundām , Katarakta teica:

Cik zinu, tad ASV šī shēma var strādāt diezgan labi, proti, ir iespējams atrast condo īpašumus, kur mēnesī īrē var izcelt ±1% no īpašuma cenas. Tātad 100'000$ condo varēs izīrēt pa 1000$ mēnesī.

 

Jautājums - vai Rīgā vispār šo 1% ir reālistiski sasniegt?


Un ja nē, tad kāda ir aptuvenā atdeve?

Ideja ir vienkārša: paņemt kredītu pieprasītam dzīvoklim rajonā (apmēram 50k-100k EUR summā) un izīrēt par summu, kas nosegs ikmēneša kredīt maksājumu.

 

Bet man ir jautājumi:
1) Vai kādam ir ar to bijusi saskarsme un vai ir kādi padomi? Kādu procentu parasti sanāk izcelt?

2) Kādi ir riska faktori?

3) Vai gadījumā AirBNB izīrēšana ārzemniekiem nav daudz izdevīgāka par izīrēšanu patstāvīgajiem?

4) Vai ienākuma nodoklis jāmaksā, ja par ienākošo summu tiek segts kredīta maksājums (izdevumi).

5) Kāda veida dzīvokļi (cik istabu, platība, rajons) ir vispieprasītākie īrnieku vidū?
6) Jebkāda veida citi padomi.

 

Paldies!

1% mēnesī ir kosmoss;

pēc salvetes aprēķiniem - best case scenario - dzīvoklis Rīgā, 1ist Juglā maksā ap 30 000 - mēneša īres cena ap 200 eur - 0.6-0.7% mēnesī, bez nodokļiem, citiem izdevumiem utt. Blin 1% mēnesī ir 12% gadā - pie tādas potenciālās peļņas tu nevienu centu nedabūtu ātrajos kredītos, visa brīvā nauda būtu sagāzta NĪ tirgū! Kādi pāris gadi atpakaļ rēķināju un sanāca reālistiski ap 5-7% gadā īres pret īpašuma cenu, domāju ka šobrīd ir līdzīgi 

 

1) Vienādojums atkarīgs no dzīvokļu tirgus cenas, īres tirgus cenas & bankas % (pamatā jau *boru svārstības), ja ieiesi ssā, sarēķināsi pa rajoniem utt. un uztaisīsi excel spreadšītu, mēs labprāt izlasīsim :)  atceries no dzīvokļu pārdošanas sludinājuma cenas parasti ap 10% nokaulē, īri parasti nenokaulē, pa lielam izīrē pa kādu ir rakstīts - protams tas ka ielikts sludinājums vēl nenozīmē ka pārdots/izīrēts, jāiedziļinās tajā pasākumā....

2) daudz un dažādi, ja sāksi to darīt - daudz ko iemācīsies :) bet galvenais jebkurā gadījumā ir ekonomiskais stāvoklis in general - 2009. gadā piemēram bija normāla prakse izīrēt "pa komunālajiem"

3)Nezinu, neesmu nodarbojies pieņemu ka var dabūt bišķi lielāku $ pie bišķi lielāka čakara

4)Jā jāmaksā, ja tu esi "10%niekos" tad pilnīgi noteikti, ja ir savādākā veidā noformēta saimnieciskā darbība tad man liekas ka arī (lai gan, piemēram, tad var remonta izdevumus u.c. no apliekamā ienākuma summas ņemt nost... iespējams ka kredītmaksājuma % daļu var ņemt nost no apliekamā ienākuma, bet "pamatsummas" maksājuma daļu pilnīgi noteikti NEVAR!)

5) rajons - ss.lv tirgus izpēte & vesalais saprāts - tak ne jau bolderājā; izmērs - 1&2 nieki, lielāka potenciālā mērķauditorija

6):

a) - ja izīrē, tad tikai pa gaišo, manuprāt šobrīd tiesikais & nodokļu regulējums ir tīri ok sataisīts, nemaksāt tos 10% valstij ir vienkārši ģeķīgi + daudz un dažādi papildus riski kas to nooptimizēto naudu neatsver...

b) - gatavojies ka pašam būs nopietni jāstrādā - tā nav nekāda vistiņa kas zelta oliņas pati no sevis dēj. Rēķinies pašā pamatā ka tas būs DARBS - tu darbosies kā mākleris, kā jurists, kā remontstrādnieks; nebūs tā ka nopirksi dzīvokli, izīrēsi, degunu urbināsi un kešs tik nāks;

c) - investīcija kā jau jebkura investīcija - var ieslīgt dziļās filozoekonomiskās sarunās par naudas vērtību, darba vērtību utt. utjpr. Būtība ir tāda - tu darbojies brīvā tirgū - ja tev ir kāda priekšrocība (piemēram tev rokas aug no pareizās vietas un ir pieeja lētiem remontmateriāliem) tad var būt ka tu vari kaut ko nopelnīt, a tai pašā laikā varbūt tu vari labāk nopelnīt nopērkot, izremontējot un pārdodot? Tāpat arī var piemēram nopirk busiņu vai takšu autoparku un izīrēt - bet tev jebkurš pateiks ka tā reāli strādāt ar peļņu tā var tikai gadījumā ja pats esi automehāniķis....A vispār varbū labāk mežu nopērc - lai aug koksnes krāja - izcirtīsi, nopelnīsi, kāpēc visiem mežiem jāpieder Norvēģu pensiju fondiem.... Jebkurā gadījumā - kur tieši ir tava priekšrocība ka  tieši šitajā biznesā gribi ielauzties?

d) Pats galvenais neliec sludinājumu ss.lv, tie pagāni pavisam sapampuši, nenormāli cenas uzskrūvējuši - vajag viņus boikotēt, lai nīkst ārā!

Edited by latscrap
  • Atbalstu 3
Link to post
Share on other sites

Nu ja skatās no citas puses. Piemēram tu esi naudas maiss un investē kādā inovatīvā kompānija, kā arī gudros cilvēkos, tad tīri teorētiski varētu urbināt degunu un saņemt dividendes. Bet tumšā puse ir tā, ka līdz maisam ir jātiek. Tātad smagi jāstrādā un jāmācās :D

Link to post
Share on other sites

Kas nestrādā tam nebūs ēst - tāda kulacīga investēšana & naudas skaitīšana eksistē tikai teorētiskās ekonomikas grāmatās un marksa kapitālā - realitātē tu pats iedziļinies, seko līdzi & strādā vai arī no savas (lielākas vai mazākas) naudas ātri vien atvadies

 

a mītiskie "inovatīvie un gudrie cilvēki" - jebšu "startap" fenomens investīciju sfērā - IMHO tas ir nākamais burbulis, kas arī paraus nākamo globālo ekanomisko krīzi vaļā...

  • Kādas šausmas! 2
Link to post
Share on other sites

 Īres kļūst par normālu biznesu, tad ja tu pats arī to īpašumu apsaimnieko (pārvaldi). Savādāk reāli visu peļņu nākas atdot citiem. Nu tāpat kā turēt hostingu, kas neadministrē savus serverus.

 

Rēķināt īres cena <=> īpašuma cena bez papildus faktoriem ir diezgan stulbi (īpašuma pieprasījums (cik ātri izīrēsi), īrnieku kredītrisks (cik daudz no īrniekiem nemaksās), papildus izmaksas (remonts, nodokļi utml). 

par tirgu - ilgtermiņā var izvilkt 5-10% atkarībā no tirgus segmenta un veiksmes.

 

Edited by DjUbuntu
Link to post
Share on other sites
Pirms 34 minūtēm , DjUbuntu teica:

Īres kļūst par normālu biznesu

TAs jau nav bizness tīrā veidā, drīzāk jau puika grib paņemt dzīvokli un izzīret uz kredīta laiku! 9,0 kas ņēma labi, uz tā pacēlās!

Link to post
Share on other sites

Ātrā peļņa, kas atmaksājas īsa laika posma varētu būt tāda, ka dzīvokli pērc ar lielāko daļu savas naudu, un no bankas naudu aizņemies dažus k un dzīvokli izīrē to īrniekam, šis variants tiešām der, vai nu oligarhiem, vai budžiem, kas ir sazagušies naudu. Banka jau nezinās, ka tev ir apakšīrnieki, bet neesmu pārliecināts tikai izsaku savu viedokli par apakšīrniekiem.

 

Es kad īrēju jaunā projektā dzīvokli, pie manis saimniece vienmēr nāca pakaļ skaidrā saņemt visu naudu un nekādus vid nevajag iesaistīt. Līgums arī bija.

Vecajā projketā irējot dzīvokli 75% saimniekam skaidrā pārējā summa līgumā un saimnieks dalījās ar vid.

 

Manuprāt tā diezgan daudzi dara, ka paņem kredītu bankā un pēc tam maksā sakumā paši saimnieki, vai laiž uzreiz dzīvokli tirgu īrēt, un man šķiet, ka var normāli izīrēt pa lielu kāpostu, kas atmaksas kredītu un degvielai paliks nauda pāri braucot no laukiem, būtībā sanāk ieepist kapeiku un būt baigais pismesenis.

 

Jaunos projektus dala ar 5% pirmo iemaksu jauniešiem kam ir profesionālā izglītība & augstākā, ja esi maksātspējīgs, altum programma palīdz, protams, ja neesi vecs un nespējīgs dzērājs, kas nav derīgs LR tautai. 

 

Tie bieri, kas ieplūtija postu par kaut kādiem 15 % pirmo iemaksu gan jau visi ir pārsnieguši 35 gadu slieksni.
 

Edited by staylez
Link to post
Share on other sites
pirms 5 stundām , staylez teica:

Ātrā peļņa, kas atmaksājas īsa laika posma varētu būt tāda

Un kurā brīdī tā kļūst par ātru peļņu? Tad, kad esi atmaksājis bankai tos dažus k? ? Tā nav peļņa. 

Link to post
Share on other sites
_dunduks_
pirms 10 stundām , latscrap teica:

sarēķināsi pa rajoniem utt. un uztaisīsi excel spreadšītu, mēs labprāt izlasīsim

Vidējā m2 cena 2 un 3 istabu dzīvokļiem Rīgā, nekoka mājā pēdējos 13 mēnešos.

condo.PNG

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites

Gribi teikt ka 2-3 istabas īre maksā ap 1200Eur mēnesī?Kur tādas neadekvātas cenas var izzīst.Nu labi,varbūt centrā bet ne jau perifērijā.

  • Haha 1
Link to post
Share on other sites
Pirms 58 minūtēm , _dunduks_ teica:

Vidējā m2 cena 2 un 3 istabu dzīvokļiem Rīgā, nekoka mājā pēdējos 13 mēnešos.

condo.PNG

Pēc sajūtas 1200 liekās baigi augstā (minētu drīzāk ap 1000-1100), tāpat arī "pēc sajūtas" pēdējo 2 gadu laikā ir 5-10% cenu pieaugums ko grafā neredz, bet varbūt tas ka tev samesti visi rajoni kopā un jaunais tirgus (kurā neorientējos) ar otreizzējo (sajuz ņerušimij....)

 

 

Šņukuriņ, Tā ir m2 pirkšanas cena domāta....

 

Un paldies biedram dundukam par grafiku jebkurā gadījumā! Pavisam izcili būtu ja būtu klāt stāsts par to kā tie cipari dabūti - paša rokām ķeksēti, no kāda saita tipo db.lv vai kā?

 

Edited by latscrap
Link to post
Share on other sites
_dunduks_

Dati pieejami daudziem (visiem) zināmā portālā.

 

šeit redzama vidējā Rīgā prasītā īres cena par m2 (vidējā temperatūrā slimnīcā) par 2-3 ist. dzīvokli ar visām ērtībām nekoka mājā. Visos projektos, visos rajonos par pēdējiem 13 mēnešiem.

 

rent.PNG

Edited by _dunduks_
Link to post
Share on other sites
Pirms 9 minūtēm , _dunduks_ teica:

Dati pieejami daudziem (visiem) zināmā portālā.

 

šeit redzama vidējā Rīgā prasītā īres cena par m2 (vidējā temperatūrā slimnīcā) par 2-3 ist. dzīvokli ar visām ērtībām nekoka mājā. Visos projektos, visos rajonos par pēdējiem 13 mēnešiem.

 

rent.PNG

 

neesmu viens no izredzētajiem, pasaki lūdzu, kas par portālu - slinkums darba dienas vidū meklēt ;)

 

Un īre arī liekās kādi 7-8% par augstu, manā segmentā (bloķenes guļamrajonos)... 1inieks maksā ap 200 eur/mēn (6.5 eur m2) protams ir jaunie projekti kur nekautrējās prasīt 2x un pat vairāk, protams nevar salīdzināt tirgū pieejamo jauno un otreizzējo dzīvokļu skaitu, tas jau būtu galvenais kas jānodala, pārāk liela tā atšķirība (gan pirkšanas gan īres cenā) starp šiem tirgiem, tik liela ka totāli cita potenciālā mērķauditorija...

Link to post
Share on other sites

Bet vienalga, pateicoties _dunduka_ datiem,  var diezgan skaidri atbildēt uz OP jautājumu

 

tātad - īres pret pirkšananas cenu attiecība ir ~7% gadā, euribor šobrīd ir negatīvs (maziņš), līdz ar to droši vien ka banka prasa 2-3% + EURIBOR (vismaz agrāk tā bija, kā jauniem krītiem šobrīd piedāvā, nezinu), rezultātā kādi 4%-5% gadā paliek = ~1.500 eur uz 1istabas dzīvokli, nu nekas baigi spīdošs, ņemot vērā ka ir daudz visādu papildus izmaksu (pirkšanas izmaksas, bankas komisijas, pirmās iemaksas izmaksas, NĪ nodoklis, rimonc, dīkstāves komunālie, čakars ar īrniekiem utt. utjpr.). Ļoti daudz kas ir atkarīgs cik labs mākleris tu pats esi - varbūt tev izdodās atrast kādu lētāku dzīvoklīti, izspiest kādu lielāku īri, bet tāpat nekas baigi spīdošs

 

Pa lielam atkarīgs no makroekonomiskām tendencēm - Visu prodžektu ļoti stipri var izmainīt, piemēram, ja *bors uzkāpj uz 5+% kā bija 08. gadā, vai arī ja NĪ cenu izmaiņas ir 10%+ gadā... par cik ekonomika ir cikliska un kādu brīdi jau ir bijis stabils pieaugums, newbie`am noteikti neieteiktu šobrīd ar ģimenes iekrājumiem riskēt šādā avantūrā... ja vien nav kādas īpašas priekšrocības ko autors nav precizējis

Edited by latscrap
Link to post
Share on other sites
AndrisBB

Visu pasakumu mazliet izdevigaku padara, ja perk diezgan slikta stavokli esoshu dzivokli, bet interesanta vieta (centrs) un tad izremonte. Bet ta, lai remonts ir kvalitativs ar labu sadzives tehniku utt.

Ta vismaz ir mana gadijuma.

Link to post
Share on other sites
AndrisBB

Plus daudzi te rekjina balstoties uz to ka ipashums 100% tiek pirkts par savu naudu, bet tas manuprat nav tas izdevigakais variants. Izdevigak manuprat ir ja pirkuma nauda tiek aiznemta un tad irnieks butiba to aizdevumu nomaksa. Pasa ieguldijums ir tikai ta lai ire nosegtu maksajumus + kautkada rezerve.

Link to post
Share on other sites

Protams, protams, tirgus ir plašs ar daudz un dažādām nišām, bet fakts pēc būtības ir - ja tu labi nopērc & izremontē tad tā ir tava stiprā puse, un tieši uz to tu nopelni - nevis uz "prastu izīrēšanu"

 

Iepirekšējā NĪ buma laikā arī bija populāri - paņemt kkādu gaģušņiku, čierītī vai maskačkā, kaut kādus nestandarta variantus koka vai staļina mājās piemēram - atjautīgi pārbūvēt/izremontēt un sanāk super hipsteru midzenītis, viena otra māja (rajons) ļoti smuki tā pat sakopās.... bet nu tas ir komplicēts, projekts, ļoti komplicēts, cilvēkam bez pieredzes riskēt neieteiktu, ja vien pats nav gatavs pēc tam tur ilgtermiņā dzīvot ;) 

 

2AndrisBB - nez kā ir ar to īres naudu kas varētu nomaksāt bankas maksājumus, vadoties pēc _dunduks_ cipariem, tur sanāk ļoti tuvu - tipo līdzsvarā - jā, pie esošās situācijas kredīta procentu maksājumu var būt arī īre nosegtu, bet ar atlikumu pamatsummu tāpat 20+ gadus maksātu...un nav tur vairs vietas nekādai peļņai vai overhedam.... tipo tirgus ir līdzsvarā - pats sevi regulē :)

Link to post
Share on other sites

bankas iesaiste būtu izdevīga tikai, ja banka tiešām uzņemtos visus riskus, ja pēc NĪ tirgus sabrukuma cenas nokrīt pat par reizēm. manuprāt Latvijā tā tas nenotiek, tirgum krītot banka prasa papildus ķīlas, ja ne, tad atņem īpašumu un esi vēl pēc tam parādā bankai

Link to post
Share on other sites

daudziem tā dižķibeles laikā gadījās

 

it kā jau stipri pēc tam LV ieviesa  iespēju pielietot "nolikto atslēgu principu", nav gan man informācijas par to vai un kā praksē tas pielietojās

 

ļoti iespējams, nolikto atslēgu principa gadījumā (vai arī ja piesaista *boru "grīdai") stipri mainās pirmās iemaksas & mēneša maksājumi....

Link to post
Share on other sites
AndrisBB

Mana gadijuma situacija bij tada, ka bij iekrajumi (ap 30k gbp, ap to laiku virs 40k eiriki), kuriem pa lielam pielietojuma nebij, tapec domaju ko ar vinjiem darit, jo vienkarshi turet tos bankas konta ar 2 - 3% gada likmi liekas bezjedzigi. Taka pa to naudu no dzivokliem nekas sapratigs nesanaca, tad tika nolemts iegadaties vienu dzivokli, kur apm 50% tika panjemta hipoteka, ta lai ire droshi nosegtu maksajumus. Un otrs dzivoklis kopa ar radinieku, kur vajadzeja lielaku remontu, bet kredita procentuala dalja apmeram tada pati, tik tas ka nauda tika aiz'nemta naudas aiz'nemums, lai vieglak butu operet ar remonta izdevumiem. Otrais dzivoklis del remonta un vairak darba, beigas sanaca daudz izdevigaks ieguldijums.

Kopuma vel mazliet vairak par 2 gadi palikuhi lidz pedejiem maksajumiem. 

Edited by AndrisBB
Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...

×
×
  • Create New...