Dzīvokļu īres tirgus Rīgā, cik reāli ir izīrēt par summu, kas segtu ikmēneša kredītu?

[TOoMoOT]

Pirms 3 minūtēm , jema teica:

O, labs pālis, vai jau uzspējis kasīti uzvilkt!  

+ Ļoti līdzīgs stils kā pusei Delfi komentāriem. Jau ilgi mani māc ziņkāre, kas ir iemesls šadiem tekstiem.

[inteens]

Pokemons nav dienējis armijā..

Jema, tu par akvalangu pastāsti!

[andza]

1% no īpašuma cenas ASV un UK bija iespējams pirms 2007. Tagad pērkot, labi ja 0.02% sanāk. Bet nu ir visādas programmas, kas tieši stimulē cilvēkiem ar brīviem līdzekļiem ieguldīt īŗes tirgus īpašumos.

 

Latvijā nekā tāda nav, vēl ir jāņem vērā, ka īrnieki nekad nebūs pietiekami rūpīgi pret īpašumu kas nav viņu pašu. Tātad rēķini klāt kosmētisko remontu visamz reizi divos gados. Ja vēl taisies izīrēt mēbelētu, tad būs citas problēmas klāt arī.

 

Izīrēt pa istabai studentiem ir ienesīgāk, bet tad tiešām ir jabūt mehānismam ir brīvajam laikam, lai kontrolētu ko studenti ar to īpašumu dara. Un vēl deklarētās personas kā tu taisies kontrolēt.

 

Ja īpašums būs kādā no jaunajiem projektiem, tad jārēķinās ar augstām apsaimniekošanas izmaksām, tās segs īrnieks vai tu pats?

 

Latvijas situācijā labākais variants ir nopirkt nolaistu hāti tuvu centram, pēc iespējas lētāk to izromentēt un lais īres tirgū pus-legāli pazīstamiem īrniekiem.

 

[Kaspars12]

pirms 2 stundām , andza teica:

Ja īpašums būs kādā no jaunajiem projektiem, tad jārēķinās ar augstām apsaimniekošanas izmaksām

 

No kurienes aug kājas tādām baumām ? 

 

Ziemas periodā jaunajos ir gandrīz 2x lētāk. Apsaimniekošanā ir divi dzīvokļi, viens 36kv vecais, otrs jauns 72kvm, ziemā par abiem rēķins kopējais ir vienāds, tāpēc, ka par siltumu jāmaksā cik patērē, nevis arī par izlaisto pa logu, jo ir par karstu.

 

Andza, tev vai nu nav paveicies ar apsaimniekotāju, vai dzīvo projektā, kur ir dzīvā apsardze, paklāji visās kāpņu telpās un citas ekstras, par ko baigi pārmaksā. Vai vispār nedzīvo jaunajā, bet izplati nepārbaudītu informāciju - baumas.

Labots Februāris 19, 2019 - Kaspars12

[rnxx]

pirms 6 stundām , jema teica:

O, labs pālis

Taisnība.

pirms 6 stundām , jema teica:

 kasīti uzvilkt!

Vielas nelietoju. 

 

[laikamTak]

Kas tā vispār par modi - ienākt forumā pālī un kaut ko komentēt...

[AndrisBB]

Tas ir tad, kad vairs nekā svarīgāka par forumu nav, tad pat pālī uz šejieni velk.

[Gestapo]

Tipa šito forumu skaidrā var izturēt. 

[_dunduks_]

pirms 8 stundām , andza teica:

1% no īpašuma cenas ASV un UK bija iespējams pirms 2007. Tagad pērkot, labi ja 0.02% sanāk.

Kaut kādi mistiski procenti sanāk. Ja tā ir taisnība, esmu gatavs 1M eur vērtu hatonu īrēt par 200 eur/mēn

[abi]

pirms 1 stundas , laikamTak teica:

Kas tā vispār par modi - ienākt forumā pālī un kaut ko komentēt...

Vai tad tehniski šis nav celtniecības un pāļu forums?

Labots Februāris 19, 2019 - abi

[rnxx]

pirms 10 stundām , andza teica:

Tātad rēķini klāt kosmētisko remontu visamz reizi divos gados. Ja vēl taisies izīrēt mēbelētu, tad būs citas problēmas klāt.

Nav tik traki, ir kas 5 gadus izīrē un jaunu kosmētisko nevajag taisīt. Pat studenti visi nav tik bīstami kā viņus mālē.

 

[Guest]

Vismaz reizi mēnesī izīrēto īpašumu vajag apsekot un nekāds remonts reizi divos gados nebūs vajadzīgs.

[CAP]

Pirms 43 minūtēm , mooopsis teica:

īpašumu vajag apsekot

jā tik līgumā nevajag aizmirst šo punktu ierakstīt

[ervie]

Pirms 34 minūtēm , mooopsis teica:

Vismaz reizi mēnesī izīrēto īpašumu vajag apsekot un nekāds remonts reizi divos gados nebūs vajadzīgs.

vot šis gan ir ... (nevaru momentā pat apzīmējumu izdomāt)
ja mana pēdējā landlordene līstu reizi mēnesī pētīt visus stūrus tad es viņu droši vien daudz ātrāk pasūtītu , kopā ar viņas visu megapažobeli, pusdataisīto remontu, caurajām loga ailēm un gļukojošo elektrību. (jāpiezīmē, ka īre nemaz nebija maza, un cena tika celta regulāri ik gadu)

 

[Racer]

Nu sākumā pēc mēneša un vēlāk reizi pusgadā ir vērts paciemoties. 

[ervie]

Pirms 2 minūtēm , ieleja teica:

- atkal pie tā sušķīgā pamuļķa jāiet inspicēt, atkal būs viss pie.irsts, netīrs, ak, mans skaistais dzīvoklītis!

kā tad. "kāpēc jūs neesat iztīrījuši tvaika nosūcēja filtrus (kas šķiet nav bijuši tīrīti kopš nosūcēja uzstādīšanas)"

 

nafig nafig. manā vecumā veselība vairs neatļauj dzīvot īrētās platībās, tas nu skaidrs.

[_dunduks_]

Agrāk man arī bija doma par šādu pirkšanas/izīrēšanas biznesu. Bet pēc draugu pieredzes - nu i nafig to jebatoriju.

Ja nepielieto Arvik metodes, tad atrast normālus īrniekus ir grūtāk nekā laimēt loterijā.

 

[Racer]

Loterija.

[Guest]

Ja īrnieks ir ilggadējs, tad, protams, ka reizi mēnesī var arī neskatīties, ja tāds, kas nesen sācis īrēt, tad gan nekā savādāk. Ir pieredzēti varianti, ka pāris mēnešos aiz*irš tā, ka grūti saprast, kā...

[rnxx]

20.2.2019. , 11:07, _dunduks_ teica:

atrast normālus īrniekus.

 

Caur paziņām vislabāk. 

[Katarakta]

Labi. Ja nevar dabūt 1% mēnesī no izīrēšanas no totālās pirkuma summas (tātad 100k EUR dzīvoklim jāienes 1000 EUR mēnesī, kas ir unreal), tad noteikti izdevīgāk vienkārši investēt akciju tirgū.

Bet kā ir ar nolaista nekustamā iegādi, uztjūnēšanu un pārdošanu?

Teiksim, nopērc Purčikā 2 istabu nolaistu dzīvokli pa 30'000 EUR. Pa 5'000 EUR uztjūnē un tad pa 40'000 EUR pārdod, 5'000 EUR peļņā. Tad atkārto. Kāpēc lai tas nestrādātu? Varbūt kādam ir pieredze?

[CAP]

Pirms 3 minūtēm , Katarakta teica:

5'000 EUR peļņā

neaizmirsti, ka vēl IIN valstīj būs jānoloka.. no peļņas.. + notāru/ZG/vērtēšanas/tāmes u.c. izdevumi.. vairs nekas salds tur nepaliek..

Labots Septembris 3, 2019 - CAP

[itanium]

Pirms 7 minūtēm , Katarakta teica:

Pa 5'000 EUR uztjūnē

Pirmkārt, par 5000 EUR Tu neko no miskastes neuztjūnēsi.. 

 

Otrkārt, par ienākumu (kapitāla pieauguma) nodokli esi dzirdējis?

Labots Septembris 3, 2019 - itanium

[CAP]

Pirms 6 minūtēm , ieleja teica:

strādājošs

prasa arī daudz brīvu līdzekļu..

[Katarakta]

26 minutes ago, itanium said:

Pirmkārt, par 5000 EUR Tu neko no miskastes neuztjūnēsi.. 

 

Otrkārt, par ienākumu (kapitāla pieauguma) nodokli esi dzirdējis?

Nu tur var izdevumus uztaisīt grāmatvedis un būs pa 0.

 

Quote

bet nu vai tagad, pirms gaidāmās globālās recesijas, vērts investēt gaģušņikos, labs jautājums

To recesiju gaida katru gadu. Neviens nezina, kad tā būs. Recesiju notaimot nav iespējams normālam cilvēkam, tāpēc tas ir zināms nezināmais, ar ko nav vērts rēķināties, ja nu vienīgi kaut kāda sagatavošanās sliktākajam scenārijam.

Labots Septembris 3, 2019 - Katarakta

[itanium]

Grāmatvedis čekus, pavadzīmes viltos?

Bet, ņjā, ja nevari pa legālo, nomaksājot nodokļus, tad labāk nedarīt vispār.

 

P.S. Vari arī uz ielas skolēniem naudu/telefonus gopīt!

Labots Septembris 3, 2019 - itanium

[Katarakta]

[removed]

Labots Septembris 12, 2019 - Katarakta

[alusbundza]

noziedo vēža slimniekiem ..

[itanium]

Piedod, bet Tu liecies ļoti stulbs investors, kas no zila gaisa ticis (ne nopelnījis) pie labas summas, bet nezina ko ar to iesākt. Bez zināšanām Tev nekas labs nesanāks, arī akcijās, ko Tu uzskati par mistisku bedri, kurā ieliec vienu naudas čupu un pēc tam izvelc ārā lielāku. Tā nav nekāda brīnumu bedre, tur Tev būs vajadzīgas ne tikai zināšanas, bet arī laiks, lai to visu AKTĪVI pārvaldītu.

Labots Septembris 3, 2019 - itanium

[Katarakta]

[removed]

Labots Septembris 12, 2019 - Katarakta

[_dunduks_]

Uztaisi ātro kredītu firmu. Bet, ak jā, tur vajag zināšanas....

[TOoMoOT]

Pirms 41 minūtēm , itanium teica:

Pirmkārt, par 5000 EUR Tu neko no miskastes neuztjūnēsi.. 

Taisnība. Atgādināja vienu lietu.

Viens arhitekts brīdināja, ka notiek netīrs bizness. Nopērk briesmīgā stāvoklī dzīvokli, kuram vajag kapitālu remontu.  Pa lēto "izremontē" t.i saskrūvē reģipša plāksnes visiem puvekļiem, uztaisa uz fikso kaut kādu grīdu. Tātad sataisa tā, lai izskatās labi, bet patiesībā viss ir slikti. Un pārdod par normālu tirgus cenu. Jaunie īpašnieki vienā brīdī nonāk dilemmas priekšā - visu pārremontēt vai arī iesmērēt tālāk kādam citam.

Uzamanieties, cilvēki

 

Pirms 9 minūtēm , Katarakta teica:

tad izdevīgāk gāzt naudu akcijās

Akciju tirgū šiverējās ļoti daudz cilvēki, kas ir profesionāļi šajā jomā. Tātad, lai gūtu peļņu ir jākonkurē ar viņiem. Ja neesi finansists, tad tu pērkot akcijas, spēlējies ar veiksmi.

 

Edit:

Boot automātiski pārtaisa "K r 4" par " tātad pamatskolā nemācījos gramatiku un tāpēc šādi ķēmojos "

Labots Septembris 3, 2019 - TOoMoOT

[_dunduks_]

Pirms 2 minūtēm , Katarakta teica:

Kur tu izvilki šito?

no kristāla lodes.

[Tuubijs]

Pirms 5 minūtēm , TOoMoOT teica:

 

Edit:

Boot automātiski pārtaisa "K r 4" par " tātad pamatskolā nemācījos gramatiku un tāpēc šādi ķēmojos "

Kr4 kr4 kR4

[Stasss]

Pirms 4 minūtēm , itanium teica:

Piedod, bet Tu liecies ļoti stulbs investors

Autors vispār vislaik pieķeras savdabīgām tēmām.

Parasti šādiem "investoriem" nav pat nojausmas, par ko viņi sapņo, ne arī līdzekļi procesam.. Tikai piznesmeņa plāni..

 

[itanium]

Tev kā dundukam: https://www.mintos.com/lv/

[Katarakta]

[removed]

Labots Septembris 12, 2019 - Katarakta

[itanium]

Pirms 1 minūtes , Katarakta teica:

Es šeit tāpēc prasu, KUR?

Tur jau tā lieta, ka tas nebūtu jādara  Tas tikai parāda to, ka Tev par investīcijām nav NEKĀDAS sajēgas, kas nozīmē, ka labāk ar to naudu neriskēt.
Visām investīcijām ir jābūt informētām, pārdomātām! 

[itanium]

Pirms 4 minūtēm , Katarakta teica:

Akciju pasaules indeksi ir variants, bet tās dod tikai, ja paveicas 4-5% inflation adjusted annual return, kas rēkināts uz turpmākajiem 10-20 gadiem. Tur nevajag zināšanas, jo tu nopērc un turi 20 gaadus, bet tur ir sūda atdeve.

Apskaties kaut S&P 500 cenu grafiku par pēdējiem 10-20 gadiem. Gribu redzēt, kā Tu mierīgi turēsi 100k, kad Tev vērtība "pēkšņi" uz pusi samazinās. Un vai Tu saproti, ka tad Tev tā nauda tiek iesaldēta uz visu to periodu? Ja Tu vēlies tos %.

[Katarakta]

[removed]

Labots Septembris 12, 2019 - Katarakta