Jump to content

Gribu pirkt fixer-upper māju


0418
 Share

Recommended Posts

Posted (edited)

Sveiki.

 

Tā kā tagad plašas iespējas attālinātam darbam, apsveru iespēju nopirkt vecāku māju kādā mazpilsētā un Rīgu pamest.

 

Piemēram, interesants izskatās šis piedāvājums: https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/madona-and-reg/lubana/incxg.html 

 

Lokācija priekš manis ļoti laba. Interneta pārklājums, vismaz ja var ticēt kompānijām, tur esot ļoti labs. Pastaigājot pa Google maps, tuvumā ir dažādas acīmredzami renovētas un labi uzturētas mājas, nav gluži pamesta nomale. Pati māja, salīdzinot ar ss standarta piedāvājumu, šķiet salīdzinoši normāla.

 

Cik varētu izmaksāt uztaisīt kapitālo remontu šādā mājā? Cik lasu, ''kapitālais'' nozīmē, ka jāmaina arī mājas nesošie elementi. Un uzreiz būtu jāslēdzas pie kanalizācijas un ūdens.

 

Finansiāli būtu tā vērts vai nebūtu? Kā bankas skatās uz šādu projektu finansēšanu? 

Edited by 0418
Link to comment
Share on other sites

dzincha

Cena jau laba, tuvāk Rīgai zeme vien dārgāk maksā. 

Man te blakus tirgo zemi ar jaunbūvi: pamati, sienas,jumta latojums bez seguma. 100k. Nevien nepērk. Atbrauc,paskatas,aizbrauc. 

 

Var ievākties pa vasaru kadā istabā un parējās sākt remontēt. 

Logus,jumtu jamaina. Nez kas ar sienām. Varbūt pietiek siltināt no ārpuses. Jumtā droši vien siltinajums par maz. 

Vēl svarīgs faktors:elektrības pieslēgums, ūdens. 

Bildē redzams bruģēts celiņš un māja tā kā uz leju- lietus ūdens tek virzienā uz māju. Jāpievērš uzmanība pamatiem. 

Link to comment
Share on other sites

AndrisBB

Nojaukšana arī maksā naudu, to posmu var izlaist.

Link to comment
Share on other sites

3 minutes ago, kaads said:

lētāk būs nojaukt un uzbliezt jaunu, pēc sava prāta

Vispār zeme Lubānā arī ir pērkama https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/plots-and-lands/madona-and-reg/lubana/bmbmf.html#photo-7

 

Savu celt es skatos uz dažādiem moduļu māju u.tml. variantiem, kas grozās ap 30-40 tūkstošiem. Bet tas varbūt jautājums citai tēmai, tās mājas pašķidras šķiet.

Link to comment
Share on other sites

Pirms 29 minūtēm , AndrisBB teica:

Nojaukšana arī maksā naudu, to posmu var izlaist.

laikam neesi saskaries ar kapitālo remontu mājai 🙂

Link to comment
Share on other sites

AndrisBB

Es tak saku, vieglāk atrast vietu, kur nekas nav jājauc :D tikai jābūvē.

Link to comment
Share on other sites

Vasarnieks

Biedri taisnību saka - neņem vecu, kapitālais remonts neatmaksāsies! Turklāt tas būs dārgs kompromiss! 

  • Patīk 4
Link to comment
Share on other sites

Nu jaunu māju ap 150 kvadrāti letāk par 150k neuzbliezīsi. Un tas vēl pēc vecās tāmes, tagad cenas jau augušas. Par pārējo piekrītu dzinčam.

Link to comment
Share on other sites

Stepselis
pirms 3 stundām , 0418 teica:

uztaisīt kapitālo remontu šādā mājā?

Nav vērts, ja tā nav Tavu senču māja ar lielu nostaļģijas pieskaņu.

Jo tur ir jāmaina viss, nekas no esošā nav izmantojams. Faktiski jāuzbūvē no jauna.

Bankas to, visdrīzākais, nefinansēs.

 

  • Patīk 3
Link to comment
Share on other sites

Tā konkŗetā māja ir reāli slikt variants. 

Tā māja ir zemu, nez kas tur notiek ar koka konstrukcijām zem tiem ķieģeļiem (tā ir apmūrēta kocene).

Dara uzmanīgu frāze, ka ūdensvads iet cauri sētai. Kas vēl tur iet cauri, t.i. kas tur vēl ir par apgrūtinājumiem.

Idejiski kā vieta, tā nav sliktākā.

Link to comment
Share on other sites

Mielestapa

Apmūrētas koka mājas ir ļoti labas - vasarās starp mūri un mājas sienu bieži iemitinās lapsenes vai kamenes, tad naktīs ir labs miegs, klausoties nomierinošā zumēšanā. Arī siltināt ir viegli un lēti - sajauc zāģu skaidas ar kaļķi, un aizber telpu starp ķieģeļiem un mājas sienu.

Link to comment
Share on other sites

Raimonds1

Sameklē meistaru, kas tādas mājas ir remontējis un pārbūvējis un brauciet skatīties.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Raimonds1

1700 m² labs gabals, pietiek mauriņam, pirtij, siltumnīcai un dārzam arī.

Link to comment
Share on other sites

pirms 1 stundas , Raimonds1 teica:

Sameklē meistaru, kas tādas mājas ir remontējis un pārbūvējis un brauciet skatīties.

Jep, labs ieteikums. Labāk samaksāt 200eur, nekā kost pirkstos. Protams pirmkārt reizi aizbraukt paskatīties kas un kā, var tāpat

Link to comment
Share on other sites

3 hours ago, ju said:

nez kas tur notiek ar koka konstrukcijām zem tiem ķieģeļiem (tā ir apmūrēta kocene).

 

Ka tā ir koka māja laikam var pateikt pēc tā, ka otrais stāvs no koka? Neiedomājos par to. Vecas koka mājas tiešām neizskatu kā variantu. 

Nomaļākās lokācijās bieži ir pieejams tikai mobilai 4G internets, pēc TELE2 kartes https://projects.kartes.lv/tele2/?lattelecom "teicamā kvalitātē". Kāds varbūt ir ar to strādājis attālinātajā režīmā? Cik teicama ir tā teicamā kvalitāte?

Link to comment
Share on other sites

Pirms 5 minūtēm , 0418 teica:

Cik teicama ir tā teicamā kvalitāte

To jāpārbauda pašam praksē konkrētajā vietā. Vēlams vakara stundās.

Link to comment
Share on other sites

AndrisBB

Ko nozīmē internets attālinātai strādāšanai? Vienam tā ir kautkāda dokumentu piekļuve, editēšana utt, pa vidam kāds Zoom zvans. Kur visam pietiks arī 10mbps.

Citam tā ir gigabaitu kopēšana šurpu/turpu katru dienu, kur 100 mbps jau sāk palikt kaitinoši. Bet nav tā ka nevarētu strādāt.

Man ir apmēram 70mbps un nav nekādu problēmu arī ar lieliem datu apjomiem. Drīzāk svarīgi ir cik tas internets ir stabils.

 

Link to comment
Share on other sites

Pirms 8 minūtēm , 0418 teica:

Ka tā ir koka māja laikam var pateikt pēc tā, ka otrais stāvs no koka?

Iespējams, ka koka māja. Fasādēs redzamie ķieģeļi ir apmūrējums, turklāt ķieģeļi uz bada kanti.

Link to comment
Share on other sites

Jurkins
Pirms 28 minūtēm , AndrisBB teica:

Un kapēc ne kautko tādu?

250 m².

Link to comment
Share on other sites

AndrisBB

To es ievēroju. Bet nu izszkatās jumts/logi jauni. Tas jau vien pus mājas cena šinī gadījumā :D

 

Link to comment
Share on other sites

Jurkins
Pirms 1 minūtes , AndrisBB teica:

Tas jau vien pus mājas cena šinī gadījumā

Ja varētu pārdot. 😁 To pusi.

Par gaumēm nestrīdas, bet 250 m² ... ne jau tikai celtniecības izmaksas, bet uzturēšanas būs nedraudzīgas.

Link to comment
Share on other sites

pirms 16 stundām , 0418 teica:

Cik varētu izmaksāt uztaisīt kapitālo remontu šādā mājā? Cik lasu, ''kapitālais'' nozīmē, ka jāmaina arī mājas nesošie elementi. Un uzreiz būtu jāslēdzas pie kanalizācijas un ūdens.

Es Tev kā vecas mājas īpašnieces vīrs, cenu nepateikšu , bet varu uzreiz pateikt divas lietas

1. Kad meistari padzird, ka ir veca māja kurā ir jāmaina konstrukcijas lielākā daļa atbirst pat neskatoties. Citi ieslēdz speciālo cenu un es viņus saprotu jo pats esmu tādus darbus darījis. 

2. Tā vērtas ir tikai mūra mājas - koka un pildrežģu mājas nav vērts pat sākt remontēt. Lai kā tu censtos - vienā vietā sataisi , sāc remontēt jau nākamo.

3. Atceries ka papildus remontam , tev vēl solīdī būs jākārto papīri - nenod dievs tur kaut kas ir plānojumā mainīts -durvis vai kas tāds - projekts  , arhitekts un papīru saskaņošana. Var to nedarīt , bet tad bankas kredītu šiem darbiem nedabūt. Laikā rēķinies uz mēnešiem un naudās uz tūkstošiem par šo. 

Edited by zeds
Link to comment
Share on other sites

Tā arī ir, neviens būvnieks nevēlas čakarēties ar vecu māju. Vinīgi pats vari to atjaunot, cik nu saprašanas un brīva laika. Bet pa nopietno - jājauc nost viennozīmīgi.

Link to comment
Share on other sites

Daiļais

Konkrēto māju nav vērts remontēt, bet to var izmantot kā pagaidu dzīves vietu un noliktavu kamēr blakus būvē jauno māju. Neaizmirstam, ka īpašuma vētību nosaka tā atrašanās vieta, un citi argumenti kurus izvērtē katrs konkrētais īpašnieks. Bez tam katram cilvēkam ir savs vēlamā komforta līmenis.

Link to comment
Share on other sites

Vai tad Madonas apkaartnee vispaar kaada banka 150k krediitu dos? Kaa minimums prasiis 50% pashfinanseejumu. 

Link to comment
Share on other sites

Tā sanāca, ka jūnija beigās, jūlija sākumā, karstajās dienās, sanāca vazāties apkārt un nakšņot dažādās vietās JAUNĀS mājās. Viss jau labi, mājas skaistas, gaišas, lieliem logiem, bet karstums neizturams. Nekur nav glābiņa. Arī naktī. Guli nosvīdis, nevari aizmigt. Pēc tam ir laime atgriezties savā VECAJĀ mājā, kurā arī karstajās dienās ir patīkami vēss. Protams, to nenosaka tas, vai māja ir jauna vai veca, bet tā ir kārtējā lieta, kas jāņem vērā būvējot jaunu māju, un, kā izskatās, ne vienmēr par to ir padomāts. Cita starpā, viesojos pie cilvēka, kas lielu daļu laika pavada Spānijā. Viņš atklāja dažas būvniecības nianses, ko šamējie pielieto, lai māja neuzkarstu. (Viņa, arī jaunā, māja nav "karsta").

Link to comment
Share on other sites

Daiļais
Pirms 1 minūtes , M_J teica:

Viņš atklāja dažas būvniecības nianses

Ka siltumizolācija darbojas abos virzienos? Māja, kurā vasarā ir karsts, ziemā ir lieli siltuma zudumi. Man mansardā nav karsts, kaut siltumizolācija nav pārspīlēta, sienas Paroc Ekstra 250mm, griesti Izover beramā vate 400mm

Link to comment
Share on other sites

Pirms 6 minūtēm , M_J teica:

Pēc tam ir laime atgriezties savā VECAJĀ mājā

vot šim piekrītu, pašam "vecajā" mājā šīs vasaras karstumā +25 bija max istabā pirmajā stāvā.

 

Pirms 6 minūtēm , M_J teica:

Viņš atklāja dažas būvniecības nianses, ko šamējie pielieto, lai māja neuzkarstu

padalies, ja nav žēl :) 

Link to comment
Share on other sites

Posted (edited)
47 minutes ago, uldise said:

viss jau atkarīgs no prasībām pret to māju. ja tā mēs pieejam, tad puse LV māju būtu sen jānojauc, bet nu cilvēki dzīvo un nesūdzās.

vecai mājai nav ne vainas, ja nesošās konstrukcijas nav stipri bojātas.

 

Tā jau ir. Ģimenē mums ir vecvecāku viensēta, visdrīzāk arī apakšā koks, bet apšūta ar metāla plāksnēm. Celta kaut kad ap 1950. gadu, turas labi, ziemās var normāli sasildīt, vasarās vēsa, un arī no arhitektūras skatpunkta labāka būve nekā pārsvarā ss'ā redzu (kāds pagasta deputāts esot cēlis). Nebūtu tā nekurienes vidū un vēl tuvāk Krievijas robežai nekā šī lubāniete, varētu mierīgi dzīvot un par nekustamajiem necepties. Vēl hektāri zemes klāt, 10min gājiena attālumā ezers (ap ezeru gan viss citiem pieder). Varbūt vajadzētu kādu māju inspektoru noalgot, lai izvērtē, kāds tur kopējais stāvoklis. Bet nu nezinu. Ap 40-45 gadiem varbūt arī varētu pārvākties uz laukiem un dzīvot nost, bet tagad 30 gados vēl gribas pabūt kaut kur tuvāk civilizācijai.

Edited by 0418
Link to comment
Share on other sites

Pirms 3 minūtēm , uldise teica:

padalies, ja nav žēl :) 

Viena nianse - plaša, ar jumtu nosegta terase dienvidu pusē. Vasarā, kad saule augstu, tā nevar tieši iespīdēt istabā un to uzkarsēt, ziemā, kad saule zemu, tā trāpa istabā. Bija vēl citas, neatceros, kodām.

  • Patīk 3
Link to comment
Share on other sites

Viņiem to izdarīt ir vieglāk kā mums. Leņķi diezgan ievērojami atšķiras. 

Link to comment
Share on other sites

Spaanijaa/Portugaalee logiem priekshaa zhaluuzijas, pa dienu vinjiem siesta, tik uz vakarpusi vel logus valjaa un dodas seedeet kafuuzhos. 

Link to comment
Share on other sites

vienam patīk jauns no aeroka, otram patīk tieši veca atjaunota māja. jau augstāk rakstiju, katram savs, un nav jau arī tā, ka viss maksā kosmosu - daudz ko var pats arī izdarīt, ja protams ir vēlme. ja vēlmes nav, tad nemaz neieteiktu uz māju kā opciju skatīt, jo grozies kā gribi, pa laikam kaut kas viņai būs jāizdara pašam arī.

Link to comment
Share on other sites

AndrisBB

Te jau neizskatās ka būtu variants kur kautkas patiktu vai nepatiktu, bet meklē kas sanāk lētāk. Ja lētāk aeroks, tad tas arī visdrīzāk labākais variants.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...