Jump to content

Dzīvokļa privatizācija


Lainere

Recommended Posts

Lainere

Vēlos privatizēt dzīvokli, pašvaldības, bet par cik tas būs ilgs laiks, atradu "uzpircējus" kas ir gatavi pirkt dzīvokļus ar tā saucamajiem apgrūtinājumiem.

Jautājums sekojoš, cik tas ir reāli, kā tas praksē strādā?

Dzīvokļa cena ir aptuveni 15'000, piedāvājot uzpircējiem par cenu 40'000, jo tādā būtu reālā cena, pēc darījuma, dzīvokli nodot viņiem, tas ir iespējams? Kā tas reāli strādā?

Link to post
Share on other sites
Mezavecis

Vai tad privatizācijas laiks nav sen beidzies? Mūsdienās tās sauc par izsolēm.

 

Pirms 8 minūtēm , Lainere teica:

Dzīvokļa cena ir aptuveni 15'000, piedāvājot uzpircējiem par cenu 40'000

Izklausās pēc kaut kādas krāpšanas shēmas.

Link to post
Share on other sites
ieleja
Pirms 9 minūtēm , Lainere teica:

atradu "uzpircējus" kas ir gatavi

 

esi uz slidenas takas, uz kuras uzkāpjot, lielas iespējas, ka tev “apjās”, paliksi bez dzīvokļa un bez naudas

 

  • Atbalstu 1
Link to post
Share on other sites
Artanis

Izlasīju trīs reizes, un tā arī nesapratu, ko un kā tu īsti taisies apjāt, izmantojot "uzpircējus".

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites
Lainere

Es nevienu apjāt netaisos 😄

Fakts ka dzīvokļa vērtība ir lielāka par to summu, par kuru es viņu varu atpirkt, mani interesē kā darbojās tie uzpircēji, kas ir gatavi no tevis atpirkt šo īpašumu, un nosegt parādus ja tādi ir? Tur ir jāuzrāda dzīvokļa summa vai kā? Vienkārši info nav nekur nekāda

Link to post
Share on other sites
Stasss

Vai tev varētu palūgt konkrēti aprakstīt situāciju? Pagaidām te neviens nesaprot, kāda tā ir...

Tu pirktu dzīvokli, naudas cik saprotams nav, uzpircēji, parādi.. cmon..

Edited by Stasss
Link to post
Share on other sites
Lainere
Pirms 11 minūtēm , Mezavecis teica:

Vai tad privatizācijas laiks nav sen beidzies? Mūsdienās tās sauc par izsolēm.

 

Izklausās pēc kaut kādas krāpšanas shēmas.

Nē, privatizācija ir iespējama katrai personai, kas šo izdevību nav izmantojuši un īrē pašvaldības dzīvokli.

 

Link to post
Share on other sites
ieleja
Pirms 1 minūtes , Lainere teica:

nevienu apjāt netaisos

 

tak neviens te tā nedomā, šis ir galvenokārt komiķu un pašpasludinātu asprāšu forums

 

bet tiešām, dari visu pēc likuma, kaut lēni, bet droši

 

  • Patīk 1
  • Atbalstu 1
Link to post
Share on other sites
Lainere

Es te vienkārši neizpratnē mazliet pati. Protams es varu likt sludinājumu ar konkrētu cenu, bet, tas būs ilgs process līdz es viņu tur notirgošu, meklēju variantu, kur nebūtu jāgaida, un uzgāju "uzpircējus, kuri var to izdarīt dienas laikā. Piem. Kā latio, capitalestate.lv un tt.

Link to post
Share on other sites
Mezavecis
Just now, Lainere teica:

var to izdarīt dienas laikā

Tas nav iespējams. Darījums ir pabeigts, tikai tad, kad īpašums ir zemes grāmatā. Kādēļ šeit vajadzīgs uzpircējs?Ja interesē konkrētais dzīvoklis, pērc to, samaksā parādus un problēma atrisināta.

Link to post
Share on other sites
Artanis

Tātad - tu esi atradusi "uzpircējus", kas izmanto iespēju pa dārgo uzpirkt dzīvokļus, kurus to īpašnieki izpērk ("privatizē") no pašvaldības pa lēto?

Link to post
Share on other sites
Lainere

Situācija tāda, īrēju pašvaldības dzīvokli, kura dos iespēju dzīvokli privatizēt, izdevību garām negribas laist, tāpēc OK, akceptēju, jo tie kas to neakceptē un atsakās, pašvaldība tos dzīvokļus tirgo izsolē.

Šo dzīvokli viņi tirgo man par kadastriālo vērtību, kadastriālā vērtība ir aptuveni 8k, bet ņemot vērā visus vērtētājus, summa kopā varētu ietvert 15k +-, jo tur nav nekā. Pat remonta, kuru pēc pirkuma līguma parakstīšanas uzfrišināšu.

Reālā vērtība šim dzīvoklim ir pēc maniem visiem aprēķiniem, un statistikas, vismaz 40k.

Situācija spiež un saprotu, ka 5 gadus es nespēšu tā dzīvot 😄 , notirgot ss. Com  pa tām 40 k aizņems cik, mēnesi? Divus? Varbūt gadu? Man tas galīgi neiet pie sirsniņas, tāpēc meklēju veidu, kā to visu paātrināt, ar reālu pircēju, un reālo summu. Uzgāju ne ta mākleri, ne ta starpnieki, ne ta banka, bet cik tas ir reāli, kā tas strādā, nezinu. Bet reālā situācija, dzīvoklis ir uz izpirkuma līgumu, bet es viņu gribu jau pārdot, jo vietā gribu māju 😄 sauciet mani par kosmosu, bet es tā šodien visu izdomāju 😄👏🏽

Pirms 3 minūtēm , Artanis teica:

Tātad - tu esi atradusi "uzpircējus", kas izmanto iespēju pa dārgo uzpirkt dzīvokļus, kurus to īpašnieki izpērk ("privatizē") no pašvaldības pa lēto?

 Es tā gribētu patiešām cerēt un ticēt, tāpēc arī ir diskusija, jo cik zinu ka vismaz mākleri, nav ieinteresēti uzpirkt dārgi, ja vērtība būtu piem. 15k. Viņi piedāvātu 10k. Varbūt kļūdos, vienkārši nav bijusi pieredze ar nevienu no tiem.

Link to post
Share on other sites
Stasss

Pag, tu gribi nopirkt to dzīvokli par 8K, un uzreiz nogrūst par 40K? Un pie tam vienas dienas laikā?:biggrin:

Neesi iedomājusies, ka tad mēs visi būtu jau miljonāri?

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites
Mezavecis
Pirms 7 minūtēm , Lainere teica:

Reālā vērtība šim dzīvoklim ir pēc maniem visiem aprēķiniem, un statistikas, vismaz 40k.

No kurienes tas cipars ir izrauts un pēc kādiem kritērijiem? Sentimentālā vērtība ir 0. Ja vērtētājs pasaka, ka dzīvoklis 15k, tad ap to summu +/- arī izdosies pārdot. Tagad bankas finansē tikai to daļu, ko noteicis vērtētājs, pārējais jāpiemaksā pašam pircējam. Pircēji skaidrā naudā ar koferiem vairs nestāv. Ar kosmosa cipariem ss.lv dažs labs īpašums pat pabijis 10 gadus, jo īpašnieks iedomājies, ka viņš ir ļoti vērtīgs. latio 100% nepirks īpašumu virs īpašuma vērtības.

  • Patīk 2
Link to post
Share on other sites
Lainere
Pirms 11 minūtēm , Mezavecis teica:

Tas nav iespējams. Darījums ir pabeigts, tikai tad, kad īpašums ir zemes grāmatā. Kādēļ šeit vajadzīgs uzpircējs?Ja interesē konkrētais dzīvoklis, pērc to, samaksā parādus un problēma atrisināta.

To es saprotu. Uzpircējs vajadzīgs lai viņš no manis viņu atpirktu ātrāk, nekā es viņu pārdošu lai nosegtu atlikušo daļu, un man paliktu arī kaut kas pāri. Nevis pa tukšo. Pa tukšo neviens nekad neko netirgo, tas sanāk, ej pa ielu un dāvini visiem visu 🤭.

Ja es tik neizprotami visu, izskaidroju. Tad  - piemēram, sieviete paņem dzīvokli hipotēkā, un grib viņu pārdot, atlika piemēram. 10k. Ko nomaksāt, bet mājās vērtība ir 120 k, viņa atrod pircēju, kas reāli viņai tos 120k samaksā,, viņa atdod 10k hipotēku, īpašums tagad ir viņas, bet pārliek visos dokumentos to, kas no viņas viņu nopirka.

Līdzīgi arī šajā gadījumā, tikai, kā to procesu paātrināt.  Ja ņemsim kaut vai tos pašus māklerus, viņi diez vai tādā stratēģijā strādās.

Link to post
Share on other sites
snukurins

Ja vari privatizēt par 8k un tirgus vērtība ir ap 40k tad noteikti ir kādi kas gatavi būtu atpirkt par 15k uzreiz,paņemot visas darīšanas uz sevi.Ja jau Latio ko tādu dara vai kāds cits pazīstams uzņēmums tad uz priekšu.Tas ja summa apmierina.Ar darījumiem no SS ar onkuļiem uz ielas gan nav jāielaižas.

Link to post
Share on other sites
Lainere
Pirms 6 minūtēm , Stasss teica:

Pag, tu gribi nopirkt to dzīvokli par 8K, un uzreiz nogrūst par 40K? Un pie tam vienas dienas laikā?:biggrin:

Neesi iedomājusies, ka tad mēs visi būtu jau miljonāri?

Vor no šīs atbildes es viss vairāk baidijos😄 gribēju Ameriku atklāt 😄

Just now, Lainere teica:

Vor no šīs atbildes es viss vairāk baidijos😄 gribēju Ameriku atklāt 😄

Jā, gribu atpirkt pa 8k. Bet notirgot pa 40k. Lab, nav teiks ka 1 dienas laikā,  derēs mēnesis, divi, trīs, bet ne ilgāk par 5 ciem.

Pirms 1 minūtes , Lainere teica:

Vor no šīs atbildes es viss vairāk baidijos😄 gribēju Ameriku atklāt 😄

Jā, gribu atpirkt pa 8k. Bet notirgot pa 40k. Lab, nav teiks ka 1 dienas laikā,  derēs mēnesis, divi, trīs, bet ne ilgāk par 5 ciem.

Taču protams, ātrāk  vienmēr labāk labāk

Link to post
Share on other sites
Mezavecis
Pirms 1 minūtes , Lainere teica:

Uzpircējs vajadzīgs lai viņš no manis viņu atpirktu ātrāk

Nekas tur ātrāk nesanāks, jo ierakstīšana zemes grāmatā var vilkties līdz pat mēnesim. Tā nav desa veikalā vai automašīna, ko var vienas dienas laikā realizēt.

  • Patīk 2
Link to post
Share on other sites
Artanis

Ja tu tiešām domā, ka pārpircēji "vienas dienas laikā" (vispār dzīvokļa pārrakstīšana vien aizņem no nedēļas līdz mēnesim, kur tu dzirdēji pasakas par vienu dienu...) tev piedāvās summu, kas ir kaut vai puse no tās, kāda ir tirgus vērtība konkrētajam īpašumam, tad iesaku aizvērt acis, pirms sapņot. :D 

 

Reālistisks scenārijs būtu tāds - pašvaldība grib tikt vaļā no tās miskastes, un novērtē to uz 15k, un iedod tev pirmpirkuma tiesības. Pārpircējs (mākleris) nopirks to dzīvokli par 15k, iedos tev 2k par starpniecību, un paši nogrūdīs ātrajā tirgū par 25k. Tu ar savu 2k komisiju diez vai māju nopirksi...

Edited by Artanis
  • Patīk 1
  • Bēdīgs 1
Link to post
Share on other sites
ieleja

reāli jau tiek pārdots dzīvoklis par kadastrālu vērtību + “iespēju to privatizēt”, kas var būt arī tie €25,000, skaidrs, ka tādam Latio ir atstrādāta shēma, gali ZG, bankās un līdzīgi, viss tiešām var notikt, kā topika uzsācēja stāsta

 

Link to post
Share on other sites
Lainere
Pirms 4 minūtēm , snukurins teica:

Ja vari privatizēt par 8k un tirgus vērtība ir ap 40k tad noteikti ir kādi kas gatavi būtu atpirkt par 15k uzreiz,paņemot visas darīšanas uz sevi.Ja jau Latio ko tādu dara vai kāds cits pazīstams uzņēmums tad uz priekšu.Tas ja summa apmierina.Ar darījumiem no SS ar onkuļiem uz ielas gan nav jāielaižas.

Nu vot, beidzot arī krasti parādās.

Vienkārši man nav bijusi saskarsme ar latio un tādiem visādiem frīkiem, tāpēc jau ir tā diskusija, kā tas viss strādā.  Ja cena ir 8k, kā  "panākt", ja tas būtu īstais vārds, ka viņi pērk pa 15k, ja vērtība ir 40k., un kāpēc  15k, ne 30k? Vienkārši, kā tas viss tur īsti strādā? Viņi skatās reālo cenu par ko nopirki, vai  kāds ir kredīts, vai  to cenu ko nosaukusi to, vao reālo tirgus cenu?

 

 

Link to post
Share on other sites
Artanis
Pirms 1 minūtes , ieleja teica:

viss tiešām var notikt, kā topika uzsācēja stāsta

Noteikti ne par tādām summām, kā topika autore stāsta. Parādi man vienu cilvēku Latvijā, kas būtu savu pašvaldības pirmpirkuma ūķi pārdevis māklerim, un par nopelnīto nopircis māju... :D

Link to post
Share on other sites
Lainere
Pirms 5 minūtēm , Artanis teica:

Ja tu tiešām domā, ka pārpircēji "vienas dienas laikā" (vispār dzīvokļa pārrakstīšana vien aizņem no nedēļas līdz mēnesim, kur tu dzirdēji pasakas par vienu dienu...) tev piedāvās summu, kas ir kaut vai puse no tās, kāda ir tirgus vērtība konkrētajam īpašumam, tad iesaku aizvērt acis, pirms sapņot. :D 

 

Reālistisks scenārijs būtu tāds - pašvaldība grib tikt vaļā no tās miskastes, un novērtē to uz 15k, un iedod tev pirmpirkuma tiesības. Pārpircējs (mākleris) nopirks to dzīvokli par 15k, iedos tev 2k par starpniecību, un paši nogrūdīs ātrajā tirgū par 25k. Tu ar savu 2k komisiju diez vai māju nopirksi...

Labi, mazliet pārprati mani. Loģiski ka nekas 1 dienas laikā nenotiek, līgums uz pirkumu jau vien kā tu saki, aizņems gandrīz mēnesi, bet līdz tam, vēl ir virkne pakāpienu.

Pirms 3 minūtēm , Artanis teica:

Noteikti ne par tādām summām, kā topika autore stāsta. Parādi man vienu cilvēku Latvijā, kas būtu savu pašvaldības pirmpirkuma ūķi pārdevis māklerim, un par nopelnīto nopircis māju... :D

Pag pag, māja jā izklausās ekskluzīvi, bet ne  tik ļoti šajā gadījumā, tā ir maza mājiņa ar maximums 50kv m.

Pašvaldība, vismaz šī, vienkārši grib visiem veidiem atbrīvoties no visiem dzīvokļiem kas viņai pieder, tāpēc atdod par kadastriālo vērtību, lai arī patiesā vērtība viņam nav 8k bet 40k.

Link to post
Share on other sites
Artanis

Lai diskusijai būtu kaut kāds pamats, mēs varam salikt faktus stabiņā, lai visiem skaidrs, par ko runa?

  • Dzīvokļa kadastrālā vērtība esot 8k (!).
  • Remonta, kā saprotu, tajā dzīvoklī nemaz nav, jo tu minēji, ka taisītu to, ja to pirktu.
  • Tu saki, ka pat ar visu remontu tā dzīvokļa faktiskais novērtējums varētu būt 15k.
  • Tajā pat laikā tu esi kaut kā mākoņos izzīlējusi, ka dzīvoklim tavuprāt vērtība ir vismaz 40k.
     

Vai uz to visu paskatoties pašai jautājumi par jebkādu loģiku un veselo saprātu nerodās...? Ņemot vērā, ka caurmērā LV, atkarībā no pilsētas vai ciema, dzīvokļu kadastrālā vērtība parasti ir 30-60% no to faktiskās vērtības, varbūt vajadzētu pieregulēt savas cerības tuvāk realitātei?

Edited by Artanis
Link to post
Share on other sites
Artanis

Ja tu tiešām uzskati, ka dzīvoklis ir tā vērts, varbūt tad padalies ar tā atrašanās vietu, kvadratūru, mājas stāvokli, kaut kādām bildēm? Ja dzīvoklis tiešām ir tā vērts, tad es domāju ka pat te forumā varētu atrasties tam pircējs. Ja ne, tad vismaz cilvēki, kam šeit ir pieredze ar nekustamajiem ņemoties, varētu tev pateikt uz aci aptuvenu tirgus cenu.

Link to post
Share on other sites
Lainere
Pirms 17 minūtēm , Artanis teica:

Lai diskusijai būtu kaut kāds pamats, mēs varam salikt faktus stabiņā, lai visiem skaidrs, par ko runa?

  • Dzīvokļa kadastrālā vērtība esot 8k (!).
  • Remonta, kā saprotu, tajā dzīvoklī nemaz nav, jo tu minēji, ka taisītu to, ja to pirktu.
  • Tu saki, ka pat ar visu remontu tā dzīvokļa faktiskais novērtējums varētu būt 15k.
  • Tajā pat laikā tu esi kaut kā mākoņos izzīlējusi, ka dzīvoklim tavuprāt vērtība ir vismaz 40k.
     

Vai uz to visu paskatoties pašai jautājumi par jebkādu loģiku un veselo saprātu nerodās...? Ņemot vērā, ka caurmērā LV, atkarībā no pilsētas vai ciema, dzīvokļu kadastrālā vērtība parasti ir 30-60% no to faktiskās vērtības, varbūt vajadzētu pieregulēt savas cerības tuvāk realitātei?

Kūrorta pilsēta, kurā dzīvokļu tiegus cena ir diezgan ļoti augsta, jo tā ir pieskaitāma pie dārgākajām pilsētām.

Tas ir viens

Otrs, cena par kv. M 800-1000€, kas ir respektīvi minimums 37.5k, līdz vidēji 47.k.

Tirgus analīzi taisot, tirgojas dzīvoklis kas ir briesmīgā paskatā, uz pusi mazāks un jau pa 30k. Bet ne tas ie tas noteicošais.

Tālāk, vieta kur tas atrodas, vai pareizāk, kas atrodas tuvumā, arī ceļ dzīvokļa cenu

Un trešais, pats galvenais, katra lieta kas ir iekšā dzīvoklī, cenu palielina, t. I - radiatori, sienas, atdalītās telpas un tt.  600€ par kv. M sastāda tikai plikas baltas sienas ar logiem un bez radiatoriem.

Es gan nedomāju ka esmu tālu no realitātes, taču paldies ka esi veltījis savu laiku.

Link to post
Share on other sites
ieleja
Pirms 28 minūtēm , Artanis teica:

ne par tādām summām, kā topika autore stāsta

 

par autores cipariem neko nezinu, te viņai bija dienas laika, te jau mēnesis

 

bet citādi, zinu pašvaldības mājas centrā Ģertrūdes un Lāčplēša ielās, visādi cilvēkiem paveicas

 

Link to post
Share on other sites
Artanis
Pirms 3 minūtēm , ieleja teica:

bet citādi, zinu pašvaldības mājas centrā Ģertrūdes un Lāčplēša ielās, visādi cilvēkiem paveicas

Ja man pagalma otrā pusē, uz Ģertrūdes ielas dzīvojot, viena tāda pašvaldības māja nebūtu, un es katru nedēļu neredzētu tos "veiksiminiekus" kas tur dzīvo, tad es Tev ticētu... :D 

Link to post
Share on other sites
_dunduks_

Domāju, ka kaut kas tāpat netiek pateikts līdz galam.

Es personīgi neticu, ka pašvaldība dzīvokli atdos par 8k, ja var izpiest 40k.

Tāpat arī nepārliecina "vērtējums" tikai uz 15k, ja ir pircējs, kas gatavs ņemt pa 40k. Tiem cipariem baigās atšķirības un latio veidīgie vērtējumi tomēr nav tālu no reālās cenas.

Un man šķiet, pašvaldība neļauj privatizēt dzīvokli kādam citam (kam esi to "pārdevusi"), izņemot tikai tev kā pirmpirkuma tiesību īpašniecei.

Ģenerālpilnvars, protams, ir cits stāsts ar visiem izrietošajiem riskiem.

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites
Artanis

@Lainere  Paga, Tu savus tirgus pētījumus balsti uz vienu sludinājumu? Kā nākas, ka tavam dzīvoklim ir 8k kadastrālā vērtība - ja jau viss ir tik labi, kā tu stāsti (normāla renovēta māja, laba lokācija, dzīvoklī jauni radiatori utt., tad kadastrālajai bija jābūt vismaz x3, ne? Nu saki ko gribi, bet kaut kā nelīmējas līdz galam kopā tas, ko tu stāsti. Protams, varbūt es kļūdos, un tu esi 1 no 100 000 tāda laimīgā, kurai pašvaldība gatava uzdāvināt premium īpašumu par sviestmaizi, bet mana līdzšinējā pieredze pašam pērkot, remontējot un tirgojot savus īpašumus, kā arī iepriekšējās reizes, kad kopā ar paziņām ir risināta viņu pašvaldības īpašumu izpirkšana, kaut kā neiet kopā ar to, ko dzirdu no tevis...

Link to post
Share on other sites
drunk_lizard

artanis, tu tiesjaam izlasiiji visu topic? man radaas iespaids, ka topicautoru jaaiepaziistina ar "smith and wesson" ruletes iespeejaam.

 

 

 

  • Haha 1
Link to post
Share on other sites
Mezavecis

Kadastra vērtība šobrīd vispār ir ļoti izplūdusi un neatbilst realitātei. Vērtējumu var pateikt neatkarīgs vērtētājs. Varbūt tie 8k arī izrādīsies tirgus vērtība. Daudz redzētas nolaistas koka barakas, kurām mājas vērtība ir grausts ar mīnusa zīmi (nojaukšana, satīrīšana) un tikai zeme kompensē kaut kā izdevumus.

 

Ir daudz un dažādi faktori, kas ietekmē mājas vērtību. Mūsdienās remonts un veiktie ieguldījumi var būtiski paaugstināt mājas vērtību, jo darba un materiāla izmaksas būtiski augušas.

Link to post
Share on other sites
Stepselis
pirms 1 stundas , Lainere teica:

gatavi no tevis atpirkt šo īpašumu

Tu nevari pārdot to, kas Tev nepieder!

Viss pārējais ir kaut kāda shēmošana, kas var beigties visādi.....

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites

Atbilde par tēmu 🙂 Nē. Tas nav iespējams.

 

Visi "uzpircēji dzīvokļiem ar apgŗutinājumiem" ir tendēti uz bomžu un alkoholiķu meklēšanu, un attiecīgi - parādu nosegšanu + pāris euro pa virsu uzmešanu polšam. Vai arī - "apgrieztā izpirkuma līgumi" utt - faktiski apčakarēšana. Bet autores gadījumā šis tāpat neietu cauri, jo kā jau Stepelis minēja - autore nevar pārdot dzīvokli, kurš nav viņas īpašumā. 

 

Īsais rezumē - ja naudas nav - atliek tikai kredīts bankā, dzīvokļa privatizācija, formalitāšu nokārtošana, jauna pircēja meklēšana utt. Ja banka hipotēku nedod (uz šādām summām parasti bankas hipotekāro kredītu nepiedāvā/autorei nav atbilstoši ienākumu patēriņa kredīta noformēšanai bankā) - varu ieteikt vērsties Lateko līzingā. Viņiem arī ir nosacīti hipotekārās kreditēšanas piedāvājumi. Procenti būs salīdzinoši "zvērīgi" salīdzinot ar banku hipotekāro piedāvājumu, bet šādās summās īsti citas izvēles nav + komisija par hipotēkas uzlikšanu/noņemšanu pāŗdodot tālāk - bet vismaz procenti būs mazāki kā standarta patēriņa kredītam + kantoris nav tendēts uz īpašuma atņemšanas shēmām, ja kredīta maksājumi tiek veikti laicīgi. Ar līkumu ieteiku iet Latvijas hipotēkai un tamlīdzīgiem kantoriem.

 

Mazliet garākas pārdomas. Ļoti ieteiku autorei pārskatīt reālo situāciju, dzīvokļa reālo vērtību, pārdošanas iespējas un ātrās realizācijas reālo tirgus cenu. Čomu, kuri pelna profesionāli iztiku ar dzīvokļu uzpirkšanu, renovēšanu, tālākpārdošanu - ja gala peļņa uz dzīvokli sastāda ap 20% tas jau ir super izdevīgs un izdevies projekts (dzīvokļa iegāde + renovācijas izmaksas - atgādināšu, ka viņi to dara profesionālā līmenī, maksimāli nositot zemē remonta izmaksas + process aizņem kopā 4-6 mēnešus). Reālākais veids, kā "neprofesionālim" noteikt dzīvokļa patieso pašreizējo tirgus vērtību, ir pasūtīt vērtētāja pakalpojumu. Vērtējums arī +/- atbildīs reālajai tirgus situācijai, ss.com pārsvarā ir atrodami īpašnieku slapjie sapnīši.

Edited by LPC
  • Atbalstu 1
Link to post
Share on other sites
snukurins
pirms 3 stundām , _dunduks_ teica:

Es personīgi neticu, ka pašvaldība dzīvokli atdos par 8k, ja var izpiest 40k.

Te nu tu maldies,tā cena gan attiecas tikai uz patreizējo īrnieku,visi citi iet uz izsoli.

pirms 3 stundām , _dunduks_ teica:

Tāpat arī nepārliecina "vērtējums" tikai uz 15k, ja ir pircējs, kas gatavs ņemt pa 40k.

Vispār jau tā kā otrādāk.

pirms 3 stundām , _dunduks_ teica:

Un man šķiet, pašvaldība neļauj privatizēt dzīvokli kādam citam (kam esi to "pārdevusi"), izņemot tikai tev kā pirmpirkuma tiesību īpašniecei.

Neviens nevar liegt pilnvarot kārtot lietas trešo personu.

Pirms 48 minūtēm , LPC teica:

Īsais rezumē

Īsai rezumē ir tāds ka ja var atrast cienījamu kantori kas par šo dzīvokli gatavs nolocīt 15k ar domu vēlāk realizēt pa 40k tad neredzu problēmu.

Tālāk atliek noskaidrot vai kas tāds notiek ,,dabā,,.Un tas noteikti nav darāms šā foruma ietvaros.

Edited by snukurins
  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites
Pirms 40 minūtēm , snukurins teica:

Īsai rezumē ir tāds ka ja var atrast cienījamu kantori kas par šo dzīvokli gatavs nolocīt 15k ar domu vēlāk realizēt pa 40k tad neredzu problēmu.

Tālāk atliek noskaidrot vai kas tāds notiek ,,dabā,,.Un tas noteikti nav darāms šā foruma ietvaros.

Varbūt, ka kļūdos, bet šķiet - cienījamā topika uzsācēja cer atrast cienījamu, kantori, kurš nolocīs 15K pašvaldībai un vēl 25K topika autorei, par dzīvokli, kurš pēc tam tiks privatizēts. Es teiktu, ka šādu kantori vislabāk ir meklēt no otra gala, caur ss.com sludinājumu auto sadaļu - visdrīzāk, mācītājs, kurš tirgo  Audi 80 ar 110 000km noskrējienu, un ir braucis ar to tikai svētdienās uz baznīcu, piestrādā šādā kantorī par mākleri.

 

Izsakoties nopietnāk - dzīvoklim ir kadastrālā vērtība, tirgus vērtība un ātrās realizācijas vērtība. Uzpircēji/pārpircēji dzīvokli BEZ apgrūtinājumiem vēlēsies iegādāties zem ātrās realizācijas vērtības. Ņemot vērā konkrēto situāciju, iespējamos juridiskos/finansiālos riskus - pat, ja izdodas atrast pārpircēju ar "tīru sirdsapziņu" - pārpircējs būtu ieinteresēts šādu īpašumu iegādāties stingri zem ātrās realizācijas vērtības.

 

Reālajā pasaulē "iegādāsimies dzīvokli ar apgrūtinājumiem" diemžēl 95% gadījumu ir zemākais punkts, tulkojams kā "iedzīvosimies uz svešas nelaimes rēķina"

Edited by LPC
  • Patīk 1
  • Atbalstu 1
Link to post
Share on other sites

Piekrītu LPC. "Riska pircēji" nekad (NEKAD!) nemaksās kaut tuvu tirgus cenai bez garantijām. Vienīgā garantija ir ieraksts ZG. Pat ja pārslēgs īres līgumu ar pašvaldību, nav nekādas garantijas, ka varēs to dzīvokli izpirkt. Varētu padomāt, ka attiecīgie pašvaldības darboņi nav shēmotāji, kuri nejēdz tirgus cenas. Vienīgais ceļš, ko es redzu, ir garā dziesma, ja reiz pašvaldība ļauj privatizēt pa 8k + kukulis, kopā sastādot 15k. Dabū uz sava vārda un tad varēsi likt ss-ā pa tirgus cenu. 

 

Ja spēsi dabūt 15k un izpirkt dzīvokli, tad ieteiktu netaisīt nekādu remontu. Pircējs, vienalga labāk gribēs noplēst visu līdz asakai, un taisīt pa savam. Lēts un nekvalitatīvs remonts nepalielina īpašuma vērtību. Drīzāk otrādi. Tas, kas ir svarīgi - sakārtot visas iespējamās komunikācijas. Tas gan iespaido īpašuma cenu. 

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites

Šis man atgādina keisu no RD mājokļu departamanta izsoles ar zemāk ejošu soli. Nolikumā ir īpašs punkts par slepeno cenu, zem kuras izsole tiek pārtraukta. 

 

It kā viss ok, bet ir arī punkts, ka drošības nauda 10%, gadījumā, ja neesi izsoles uzvarētājs, NETIEK atgriezta. 

 

Rezultātā izsolē ir iespējams piedalīties tikai kādam, kas ir saistīts ar departamentu, un līdz ar to ir iespēja uzzināt slepeno cenu, un tādējādi nezaudēt drošības naudu. Tikai jādalās ar nolikuma "izstrādātāju". 

 

Un es nedomāju, ka šīs shēmas zīmēja nils ar andri. Tie ir departamenta pusvadītāji un direktors, kas būtu būrī bāžami par šādiem nolikumiem (pašvaldības mantas izšķērdēšana). Bet viss notiek, un maz ticams, ka jaunajai domei kaut ko izdosies mainīt, ja nenomainīs visu atslēgas darbinieku ešalonu. 

  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites
snukurins
pirms 10 stundām , LPC teica:

Varbūt, ka kļūdos, bet šķiet - cienījamā topika uzsācēja cer atrast cienījamu, kantori, kurš nolocīs 15K pašvaldībai un vēl 25K topika autorei, par dzīvokli, kurš pēc tam tiks privatizēts

Es gan to sapratu savādāk,noloka pašvaldīvai 8k,bet autoram/(ei)15k,pēc tam šo dzīvokli realizejot par tirgus vērtību kas konkrētā lokācijā esot ap 40k.

Vai par 15k var nopirkt māju?Protams,ja atmet Rīgu un kaut cik normālās pilsētas tad daļā Latvijas par šo summu var pat divas sanākt,ja piever acis uz stāvokli.

Edited by snukurins
  • Atbalstu 1
Link to post
Share on other sites
Artanis

Es gan vēl joprojām nesaprotu, kā topika autore taisās nopirkt savu izsapņoto māju par 15, 25, vai kaut visiem 40k... :) Vai viņai neliekas, ka ja visi Latvijā varētu pārdot savus 40m2 dzīvoklīšus un par to naudu uzreiz pārvākties uz privātmājām, tad vispār pilsētas būtu tukšas?

 

Tāpat arī es tā saprotu, ka autorei nav pat to 8 tūkstošu, kas nepieciešami lai izpirktu to ūķi. Tad kā viņa cer dabūt iemaksu mājai? 8k nav nereāli savākt - akurāti krājot un pareizi menedžējot savus tēriņus, to ir iespējams divu gadu laikā iekrāt bez īpašas iespringšanas. Ja viņa pat to nevar, kāda vispār jēga sapņot par privātmāju, kur izmaksas par kredītu + uzturēšanu būs vēl uz pusi lielākas? 
 

Kur ir problēma ar pašvaldību tagad noslēgt izpirkuma līgumu, īres vietā sākt maksāt kredītu, un pēc diviem gadiem jau tirgot par to summu, kādu autore ir iedomājusies? Vai tiešām viņai pa īstam liekas, ka pa nedēļu/mēnesi var apčakarēt sistēmu un no īrēta dzīvokļa uz privātmāju pārcelties, neko tā labā nedarot, tikai atrodot pārpircēju? :)

Edited by Artanis
  • Patīk 1
Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
×
×
  • Create New...