Jump to content

Dzīvokļa privatizācija


Lainere

Recommended Posts

snukurins

Es atkal to saprotu tā,cilvēks grib no tā dzīvokļa tikt vaļā pēc iespējas ātrāk,neticēsi,bet šādas te pašvaldību nekustamā īpašuma realizācijas un it sevišķi valsts īpašumā esošas realizācijas notiek gadiem ilgi,nezinu kā ir ar pašvaldību īpašumiem,droši vien kā nu kurā,bet valsts šāda veida īpašumiem ir uzlikts virsū privāts apsaimniekotājs,kura vienīgā interese ir pēc iespējas ilgāk neko neprivatizēt,ne par ko slaukt iedzīvotājus,bet ja īpašums piedevām arī vēl ,,simpātisks,, tad radīt neciešamus apstākļus likuma ietvaros lai iedzīvotāji paši izvāktos,pēc tam piesakās izsolē un objektu nopērk.Mums te ir tādi vēl joprojām privatizējami īpašumi,piederīgi valstij,kā arī pēc otrā scenārija aizgāja vesala valtij piederoša 18 dzīvokļu māja.

Edited by snukurins
Link to post
Share on other sites
Artanis

Nekas no tā, ko tu tikko uzrakstīji, nekādā veidā neatspēko vai nekonfliktē ar to, ko iepriekšējā rakstā teicu es.

 

Fakts ir tāds, ka autore cer uz easy money, un viņa ir sasapņojusies, ka, notirgojot pašvaldības dzīvokli bez remonta, pa taisno tiks pie lepnas privātmājas. Kā es rakstīju, brīnumi nenotiek. Pat ideālākajā iznākumā, ja visas laimīgās zvaigznes sakrīt - ja pašvaldības vērtētāji izrādās muļķi, ja uzpircējs izrādās labdaris, un ja dzīvoklis tiešām ir slepenais zelta tīrradnis, par neticami zemu kadastrālo vērtību - tad pat tādā gadījumā viņai ar nopelnīto naudu knapi pietiks pirmajai iemaksai par māju, kur nu vēl pozitīvam kredīta atzinumam lai to faktiski nopirktu.

 

Es nevēlu autorei sliktu, gluži otrādi - vienkārši domāju, ka cilvēkiem vajadzētu savus sapņus drusku pieskaņot realitātei, lai nesanāk smagi aplauzties pēc tam.

Link to post
Share on other sites
ieleja

ja ir laimīga zvaigzne, veiksme un uzdrošināšanās (un revolveris labs jurists), tad visādi notiek

 

iepriekšējā NĪ buma laikā pats piedalījos epopejā, kur par ūķi bez ērtībām interesantā ēkā privāts investors uzstājīgi solīja līdzīgu ūķi pierīgā, procesa beigās īpašniece saņēma apmēram desmitreiz lielāku summu naudā par pierīgas ūķa tirgus vērtību

 

p.s.

bet vēlreiz - autore nepārliecināja un dodu 95%, ka beigās paliks bez naudas un bez dzīvokļa

  • Atbalstu 1
Link to post
Share on other sites
snukurins

Es domāju ka šeit viennozīmīgi ir ceļš pie jurista,sākt ar to ka uzzināt vai juridiski vispār šāds darījums var eksistēt dabā,ja jā tad uzzināt vai kādam nopietnam kantorim tas liktos interesants.

Pirms 29 minūtēm , alusbundza teica:

Ir jau vēl labāki un pa 5k.Vispār skatoties SSā liekas ka NI tirgus ir nomiris.Vispār nav nekā normāla.

Link to post
Share on other sites
ggg97
pirms 1 stundas , snukurins teica:

Man ir labāks piedāvājums par 28k 

Garām iet vidsprieguma gaisvadu līnija. Tas var izrādīties apgrūtinājums.

Link to post
Share on other sites
snukurins

Nu bet ,,vienīgais piedāvājums reģionā,, un ,,pārdod labi saglabājušās,,kā arī ,,asfaltēta ceļa malā,, un kādam tā var izrādīties pēdējā iespēja ,,kļūsti par dzirnavnieku,,.

Link to post
Share on other sites
snukurins

Tak tagad katrā pagastā ir pa līdzīgai ,,mācību iestādei,,.Man te vismaz kādas piecas būs.bet varbūt ja skaitītu desmit.Tādas ēkas nez vai kādam par brīvu būtu velme ņemt.

Edited by snukurins
Link to post
Share on other sites
DjUbuntu

eeem, riktīgs saldais ēdiens kurš šitā troļļo. 

Par tēmu:

1) Latvijas tiesību sistēmā pie valsts nekustamā īpašuma par naudiņu var tikt divās formās - privatizācijā un atsavināšanā.
2) Privatizācija ir īpašuma pārveides forma no sociālisma uz privātīpašumu un pa lielam ir saistīta ar 90-ajiem, privatizācijas sertifikātiem un tā jo projām. Lielākā daļa šobrīd ir kaut kāda privatizācijas darījuma pabeigšanas stadijā (tur ieraksts ZG / utml), uzsākt privatizāciju var tie, kuriem bijis kaut kāds juridisks strīds ar privatizācijas tiesībām. Pirms pāris gadiem situācija uz visu valsti bija mazpadsmit gadījumi, tagad hz - vajadzētu būt mazāk. Privatizācijas dzīvokļa vērtību rēķina VZD pēc speciālas formulas, vēl var maksāt sertifikātos. Ja pareizi atceros, klasiskais divistabu dzīvoklis padomju laiku mājās 3 000 - 4 000 EUR.  Privatizācijai bija termiņi un visas pašvaldības / valsts dzīvojamo māju komisijas pa lielam visiem piedāvāja nopirkt. Tie, kas termiņu nokavēja privatizācijas tiesības zaudēja un palika parastie īrnieki . 

3) Savukārt, ja nu īrnieks ir nokavējis privatizācijas termiņu vai arī dzīvoklī pietiekami nesen ievācies, viņam pienākās dzīvokļa atsavināšana. Par spīti draudīgajam nosaukumam pēc būtības parasta pirkšana. Dzīvokli pārdod par tirgus cenu, ko nosaka sertificēts vērtētājs. Nu tur protams tas vērtējums nosacīts, principā cenu līmenis ~ tas pats kas ZTI izsolēs. Īrniekam ir pirmpirkuma tiesības un arī tiesības ierosināt atsavināšanu. 

Rezumējot: privatizācijas gadījumā ir afigennā gešefte, nu tur vienkārši krēslus var lauzt, ja vien dzīvoklis nav zažopinskā nevienam nevajadzīgā vietā. atsavināšana normāls darījums, bet tur tā ka pārāk daudz uzvārīsies nebūs, ja nu vienīgi uz to, ka sūdīgu dzīvokli iepērc, pats izremontē un dragā. 
Autoram: šādi pārpircēji parasti strādā pa izsolēm, biznesu arī zin. Aizej uz konkrēto pašvaldību, pajautā vai nevar iedot aktīvāko pircēju kontaktus un rullē. 


 

 

Link to post
Share on other sites
snukurins
Pirms 29 minūtēm , DjUbuntu teica:

ai arī dzīvoklī pietiekami nesen ievācies, viņam pienākās dzīvokļa atsavināšana

Šitas tā nav,nav svarīgi cik sen,svarīgi ir lai uz privatizācijas uzsākšanas brīdi būtu spēkā esošs īres līgums.Pats esmu ar to saskāries,zinu.Man īres līgums bija tikai kādu gadu vecs.Īpašums nebija pašvaldības,bija valsts.Cena no tā nemainījās,pilnīgi tāda pati kā tiem kas tur dzīvoja visu mūžu.Lūk,ja man nebūtu līguma,tad gan būtu jāpiedalās izsolē.Trīsistabnieks maksāja ap 4k

Reku joprojām var iet uz izsolēm,sākuma cenas garšīgas:  https://pa.gov.lv/izsoles/

Edited by snukurins
Link to post
Share on other sites
DjUbuntu

Tās visas ir atsavināšanas izsoles, 99% īpašumi laukos sliktā stāvoklī. Īres līgums atsavināšanas gadījumā dod pirmpirkuma tiesības par sākumcenu. 

 

 

Link to post
Share on other sites
snukurins

Apskatījos,laikam būs jāsola,par nepilniem 2k varu kļut par Zilupes oligarhu........

Pirms 1 minūtes , DjUbuntu teica:

Tās visas ir atsavināšanas izsoles

nu tas jau tā kā skaidrs.

Link to post
Share on other sites
DjUbuntu

Izlasīt sludinājumus vajag, tie dzīvokļi ir izīrēti. Man izskatās, ka valstij tie dzīvokļi nav vajadzīgi, pārdod ar visiem īrniekiem 😆

Tiem, kam vērtējums klāt - bildes arī ir. Es tur neko vairāk par tādu graustu tādā vietā nemaksātu. Max var kontrabandas preces glabāt

 

Edited by DjUbuntu
Link to post
Share on other sites
snukurins

Vispār jau kādus gadus astoņus atpakaļ Latvijas pasts par pāris simtiem te tirgoja bijušās pasta nodaļas,tā arī neviens nenopirka.Ir arī diezgan daudz dauddzīvokļu māju kurās dzīvokli joprojām var dabūt bez maksas.

Link to post
Share on other sites
DjUbuntu

 Protams, ka nevienam tie dzīvokļi nav vajadzīgi. A par to Jūrmalas īpašumu - no Jūrmalas tur ir tikai vārds, tā ir Sloka, sūdīga koka māja, nav remonta. 

Link to post
Share on other sites
DjUbuntu

Tā ir dzelzceļa un pasta īpatnība, viņiem no padomju laikiem palika mantojumā mājas, kurās agrāk dzīvoja darbinieki, bet tagad vispār nevienam nav vajadzīgas

 

Link to post
Share on other sites
snukurins

Nekas nav nokavēts,piedevām ir īpašumi kurus valsts un pašvaldības tikai tagad virza uz privatizāciju,vai ja nu kādam labāk patīk tad uz atsavināšanu.Piemēram 18 dzīvokļu māja ko zinu uz privatizāciju aizgāja tikai kādā 14 gadā.Pirms tam tur neko privatizēt neļava.

Edited by snukurins
Link to post
Share on other sites
Rob Vuu

Neesmu nekad pētījis, kas darās atsavināšanas izsolēs, tāpēc varbūt kāds zinātājs izstāstīs. Vai ir reāli kaut kādās izsolēs nopirkt +- labus dzīvokļus/mājas Pierīgā? Ne graustus. Bet jaunos vai renovētus dzīvokļus kam ss.lv cena ir 100-140 000eur. Vai mājas ar ss.lv cenu 150-170k. Nu teiksim, māju, kas normāli tirgojas par 160k izsolē paņemt par 130k. Ietaupīt teiksim 30k. Vai arī tādi brīnumi nenotiek? 

Link to post
Share on other sites
Rob Vuu

Nū es jau nezinu, neesmu neko par to pētījis. Kāpēc nav? Ja kāds nevar vairs samaksāt hipotēku, tad jau banka māju/dzīvokli noņem un... kur tas paliek tālāk, par kādām summām?

Link to post
Share on other sites
Mezavecis

Izsoles ir kaķis maisā, ja vien konkrēto īpašumu neesi dabā redzējis.  

Pirms 26 minūtēm , Rob Vuu teica:

Nu teiksim, māju, kas normāli tirgojas par 160k izsolē paņemt par 130k. Ietaupīt teiksim 30k. Vai arī tādi brīnumi nenotiek? 

Ja kontā stāv tik daudz naudas, tad jā. Tāpēc jau lielākoties piesakās visādi spekulanti, kuriem šis ir maizes darbs. Ar aizņemšanos šādiem darījumiem būs problēma, jo naudu vajag ātri nosolītajam īpašumam samaksāt un tur procentu likmes ir no 20% gadā. 

Link to post
Share on other sites
DjUbuntu

 davai nejaucam brūnos ķiršus ar rozīnēm: 
1) Atsavināšanas izsolē īpašumu tu pērc no valsts, valsts ir iepriekšējais īpašnieks, tur garantēti papīri kārtībā, visa informācija zināma, riska nulle. Sākumcena - tirgus vērtība, īrniekam pirmpirkuma tiesības. Valsts pārdod dažkārt uz nomaksu par 6% (laikam līdz pieciem gadiem) ar 10% pirmo iemaksu. Laukos, kur bankas nefinansē, bet pašam tos pāra tūkstošus savā caurajā kabatā atrast grūti - diezgan ērti.


2) ZTI izsolē tu pērc īpašumu no kāda, kurš nevar kaut ko samaksāt un viņam no dzīvokļa ir jāškiras piespiedu kārtā. Dzīvoklis tiek novērtēts 70% no tirgus vērtības (neņemot vērā iekšējo iekārtojumu, jo vērtētājs 99% gadījumu iekšā netiek). Iespēja ieberzties uz īrniekiem, izlikšanām, tiesām un visiem citiem xsiem - paliela. Diezgan liels riska darījums. Tieši ZTI izsoles ir variants, kur var paņemt 150k vērtu māju pa 100k, bet ar pusgadu līdz gadu ilgu seksu, lai iepriekšējos normāli izliktu, ja viņi negrib izvākties paši + hz, vai vispār kaut vai elementāra elektroinstalācija būs palikusi.

 

 

Edited by DjUbuntu
  • Atbalstu 1
Link to post
Share on other sites
pirms 1 stundas , DjUbuntu teica:

Sākumcena - tirgus vērtība, īrniekam pirmpirkuma tiesības. Valsts pārdod dažkārt uz nomaksu par 6% (laikam līdz pieciem gadiem) ar 10% pirmo iemaksu.

Pagājušā gada sākumā tieši šādā veidā attāls radagabals Latgalē iepirka dzīvokli. Bija 10+ gadus īrējis, tad atnāca no pašvaldības piedāvājums izpirkt. Samaksāja 20% pirmo iemaksu, pārējo summu ar 5% gadā uz trīs gadiem. Jāatzīmē gan, ka cena bija apmēram ~50% no tirgus vērtības.

Link to post
Share on other sites

 

Pirms 11 minūtēm , Artanis teica:

Pagājušā gada sākumā tieši šādā veidā attāls radagabals Latgalē iepirka dzīvokli. Bija 10+ gadus īrējis, tad atnāca no pašvaldības piedāvājums izpirkt. Samaksāja 20% pirmo iemaksu, pārējo summu ar 5% gadā uz trīs gadiem. Jāatzīmē gan, ka cena bija apmēram ~50% no tirgus vērtības.


Diezgan loģiski, ka zema cena 😆 izīrētu dzīvokli novērtē pēc tā, ka pircējam viņu būtu jāturpina izīrēt uz atlikušo īres termiņu īrniekam saskaņā ar īres līguma noteikumiem. Tā kā pašvaldību īres līgumos cena zema, vērtība smieklīga, jo nu tur īsti nebūtu nekāds bizness viņu turpināt izīrēt.

p.s. Radinieks mazliet sadibens, jo saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu avansa maksājums nomaksas gadījumā 10% un gada procentu likme 6%.  Vienīgais pie pirkšanas par ZG jāsamaksā kaut kāda nodevu un tur par izsoles dalību pārdesmit euro.

p.s.s. Pašvaldības sāk regulāri šādi pa kapeikām atdot īrētos īpašumus, jo tur ir viens diezgan būtisks blakusefekts - par konkrētās dzīvojamās mājas tehnisko stāvokli atbild dzīvokļu īpašnieki un pašvaldībai pilnīgi pajāt. A ja pašvaldībai kāds dzīvoklis vēl ir palicis, pastāv iespēja, ka dzīvojošie Vasjkas sāks ģenerēt iesniegumus / sūdzības / sižetus Bez Tabu par to, ka mājā viss slikti un jumts Šveices siera veidā un pašvaldībai kā līdzipašniekam būtu jāpiedalās.


 

 



 

Edited by DjUbuntu
Link to post
Share on other sites
Pirms 23 minūtēm , DjUbuntu teica:

p.s. Radinieks mazliet sadibens, jo saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu avansa maksājums nomaksas gadījumā 10% un gada procentu likme 6%.  Vienīgais pie pirkšanas par ZG jāsamaksā kaut kāda nodevu un tur par izsoles dalību pārdesmit euro.

Pieļauju, ka viņš vienkārši samaksāja vairāk sākumā, jo nauda kontā stāvēja, un lai mazāks pēc tam mēneša maksājums. Par tiem 6% gan jau noapaļoja vienkārši. Bet par visu pārējo Tu visu pareizi saki.

Link to post
Share on other sites

Pārskrienot pāri, neredzēju darba izmaksas. Tās tad arī pievilks līdz 150k.

Pats visu darot, tādu uz 100m2, varētu arī kaut ko pa 50k gan jau sabūvēt. Bet nu pašam viss jāprot, tāds sīkums.

Link to post
Share on other sites
Pirms 29 minūtēm , Rob Vuu teica:

Mājas vispār maksājot 70k nevis 150k. Man tikai aizdomas, ka te kaut kas nav līdz galam ierēķināts. 

Ja pats visu mūrē un betonē, tad jau laikam var iekļauties 70k. Bet ja pašam ir arī kkur darbā jāstrādā, tad 1/2 gadā nu nekādi nesanāks. Patiesībā Rīgā pat projektu saskaņot un dabūt būvatļauju 1/2 gada laikā nav visai reāli (ja nav galu...). Rīgā Reāli ir pusotrā gadā un tuvu 150k. Mājā jau nu platību gribētos lielāku par minētajiem 110 m2. Un tad jau ar visu taupību tie 150k sanāks. Dēls Imantā tikko beidza savu būvi ~150k.

Link to post
Share on other sites
Pirms 39 minūtēm , Rob Vuu teica:

Mājas vispār maksājot 70k nevis 150k

Tādus cipars var dabūt tikai ja: ā) visu dara pats - t.i. nekur nestrādā, un bē) ir iespēja būvmateriālus pirkt bez PVN. Tāpat arī viennozīmīgi tas aizņems daudz vairāk par pusgadu. Tajā cenā nav arī zeme, kas, atkarībā no tuvuma pilsētai un platības, maksās vēl 20 - 50k. Nu nenotiek brīnumi, un pie adekvātas būdas zem 100-120k nav iespējams tikt nekādi. Ja gribās pa smuko, kad vismaz 150k+

Link to post
Share on other sites
Pirms 45 minūtēm , Rob Vuu teica:

Ir jau visādi rēķinātāji. Citi rēķina plikas sienas bez apdares, bez zemes, citi -  variantu līdz atslēgai.

 

Katrā gadījumā mūsdienās 72k ir reāli, ja blakus kā bundžam ir savs mežs kaut kur tālu laukos, blakus gateris, no koka arī tiek uzcelta māja. Bet pusgads pat gatavai mājai ir utopija. 1-1.5 mēneši jāgaida, lai 16m2 gatavu koka dārza būdiņu realizētu, bet te vesela māja. 

Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Loading...
×
×
  • Create New...