Jump to content

Dzīvokļa privatizācija


Lainere
 Share

Recommended Posts

Tā ir dzelzceļa un pasta īpatnība, viņiem no padomju laikiem palika mantojumā mājas, kurās agrāk dzīvoja darbinieki, bet tagad vispār nevienam nav vajadzīgas

 

Link to comment
Share on other sites

Neesmu nekad pētījis, kas darās atsavināšanas izsolēs, tāpēc varbūt kāds zinātājs izstāstīs. Vai ir reāli kaut kādās izsolēs nopirkt +- labus dzīvokļus/mājas Pierīgā? Ne graustus. Bet jaunos vai renovētus dzīvokļus kam ss.lv cena ir 100-140 000eur. Vai mājas ar ss.lv cenu 150-170k. Nu teiksim, māju, kas normāli tirgojas par 160k izsolē paņemt par 130k. Ietaupīt teiksim 30k. Vai arī tādi brīnumi nenotiek? 

Link to comment
Share on other sites

Nū es jau nezinu, neesmu neko par to pētījis. Kāpēc nav? Ja kāds nevar vairs samaksāt hipotēku, tad jau banka māju/dzīvokli noņem un... kur tas paliek tālāk, par kādām summām?

Link to comment
Share on other sites

Mezavecis

Izsoles ir kaķis maisā, ja vien konkrēto īpašumu neesi dabā redzējis.  

Pirms 26 minūtēm , Rob Vuu teica:

Nu teiksim, māju, kas normāli tirgojas par 160k izsolē paņemt par 130k. Ietaupīt teiksim 30k. Vai arī tādi brīnumi nenotiek? 

Ja kontā stāv tik daudz naudas, tad jā. Tāpēc jau lielākoties piesakās visādi spekulanti, kuriem šis ir maizes darbs. Ar aizņemšanos šādiem darījumiem būs problēma, jo naudu vajag ātri nosolītajam īpašumam samaksāt un tur procentu likmes ir no 20% gadā. 

Link to comment
Share on other sites

 davai nejaucam brūnos ķiršus ar rozīnēm: 
1) Atsavināšanas izsolē īpašumu tu pērc no valsts, valsts ir iepriekšējais īpašnieks, tur garantēti papīri kārtībā, visa informācija zināma, riska nulle. Sākumcena - tirgus vērtība, īrniekam pirmpirkuma tiesības. Valsts pārdod dažkārt uz nomaksu par 6% (laikam līdz pieciem gadiem) ar 10% pirmo iemaksu. Laukos, kur bankas nefinansē, bet pašam tos pāra tūkstošus savā caurajā kabatā atrast grūti - diezgan ērti.


2) ZTI izsolē tu pērc īpašumu no kāda, kurš nevar kaut ko samaksāt un viņam no dzīvokļa ir jāškiras piespiedu kārtā. Dzīvoklis tiek novērtēts 70% no tirgus vērtības (neņemot vērā iekšējo iekārtojumu, jo vērtētājs 99% gadījumu iekšā netiek). Iespēja ieberzties uz īrniekiem, izlikšanām, tiesām un visiem citiem xsiem - paliela. Diezgan liels riska darījums. Tieši ZTI izsoles ir variants, kur var paņemt 150k vērtu māju pa 100k, bet ar pusgadu līdz gadu ilgu seksu, lai iepriekšējos normāli izliktu, ja viņi negrib izvākties paši + hz, vai vispār kaut vai elementāra elektroinstalācija būs palikusi.

 

 

Labots - DjUbuntu
  • Atbalstu 1
Link to comment
Share on other sites

pirms 1 stundas , DjUbuntu teica:

Sākumcena - tirgus vērtība, īrniekam pirmpirkuma tiesības. Valsts pārdod dažkārt uz nomaksu par 6% (laikam līdz pieciem gadiem) ar 10% pirmo iemaksu.

Pagājušā gada sākumā tieši šādā veidā attāls radagabals Latgalē iepirka dzīvokli. Bija 10+ gadus īrējis, tad atnāca no pašvaldības piedāvājums izpirkt. Samaksāja 20% pirmo iemaksu, pārējo summu ar 5% gadā uz trīs gadiem. Jāatzīmē gan, ka cena bija apmēram ~50% no tirgus vērtības.

Link to comment
Share on other sites

 

Pirms 11 minūtēm , Artanis teica:

Pagājušā gada sākumā tieši šādā veidā attāls radagabals Latgalē iepirka dzīvokli. Bija 10+ gadus īrējis, tad atnāca no pašvaldības piedāvājums izpirkt. Samaksāja 20% pirmo iemaksu, pārējo summu ar 5% gadā uz trīs gadiem. Jāatzīmē gan, ka cena bija apmēram ~50% no tirgus vērtības.


Diezgan loģiski, ka zema cena 😆 izīrētu dzīvokli novērtē pēc tā, ka pircējam viņu būtu jāturpina izīrēt uz atlikušo īres termiņu īrniekam saskaņā ar īres līguma noteikumiem. Tā kā pašvaldību īres līgumos cena zema, vērtība smieklīga, jo nu tur īsti nebūtu nekāds bizness viņu turpināt izīrēt.

p.s. Radinieks mazliet sadibens, jo saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu avansa maksājums nomaksas gadījumā 10% un gada procentu likme 6%.  Vienīgais pie pirkšanas par ZG jāsamaksā kaut kāda nodevu un tur par izsoles dalību pārdesmit euro.

p.s.s. Pašvaldības sāk regulāri šādi pa kapeikām atdot īrētos īpašumus, jo tur ir viens diezgan būtisks blakusefekts - par konkrētās dzīvojamās mājas tehnisko stāvokli atbild dzīvokļu īpašnieki un pašvaldībai pilnīgi pajāt. A ja pašvaldībai kāds dzīvoklis vēl ir palicis, pastāv iespēja, ka dzīvojošie Vasjkas sāks ģenerēt iesniegumus / sūdzības / sižetus Bez Tabu par to, ka mājā viss slikti un jumts Šveices siera veidā un pašvaldībai kā līdzipašniekam būtu jāpiedalās.


 

 



 

Labots - DjUbuntu
Link to comment
Share on other sites

Pirms 23 minūtēm , DjUbuntu teica:

p.s. Radinieks mazliet sadibens, jo saskaņā ar Publiskas personas mantas atsavināšanas likumu avansa maksājums nomaksas gadījumā 10% un gada procentu likme 6%.  Vienīgais pie pirkšanas par ZG jāsamaksā kaut kāda nodevu un tur par izsoles dalību pārdesmit euro.

Pieļauju, ka viņš vienkārši samaksāja vairāk sākumā, jo nauda kontā stāvēja, un lai mazāks pēc tam mēneša maksājums. Par tiem 6% gan jau noapaļoja vienkārši. Bet par visu pārējo Tu visu pareizi saki.

Link to comment
Share on other sites

Pārskrienot pāri, neredzēju darba izmaksas. Tās tad arī pievilks līdz 150k.

Pats visu darot, tādu uz 100m2, varētu arī kaut ko pa 50k gan jau sabūvēt. Bet nu pašam viss jāprot, tāds sīkums.

Link to comment
Share on other sites

Pirms 29 minūtēm , Rob Vuu teica:

Mājas vispār maksājot 70k nevis 150k. Man tikai aizdomas, ka te kaut kas nav līdz galam ierēķināts. 

Ja pats visu mūrē un betonē, tad jau laikam var iekļauties 70k. Bet ja pašam ir arī kkur darbā jāstrādā, tad 1/2 gadā nu nekādi nesanāks. Patiesībā Rīgā pat projektu saskaņot un dabūt būvatļauju 1/2 gada laikā nav visai reāli (ja nav galu...). Rīgā Reāli ir pusotrā gadā un tuvu 150k. Mājā jau nu platību gribētos lielāku par minētajiem 110 m2. Un tad jau ar visu taupību tie 150k sanāks. Dēls Imantā tikko beidza savu būvi ~150k.

Link to comment
Share on other sites

Pirms 39 minūtēm , Rob Vuu teica:

Mājas vispār maksājot 70k nevis 150k

Tādus cipars var dabūt tikai ja: ā) visu dara pats - t.i. nekur nestrādā, un bē) ir iespēja būvmateriālus pirkt bez PVN. Tāpat arī viennozīmīgi tas aizņems daudz vairāk par pusgadu. Tajā cenā nav arī zeme, kas, atkarībā no tuvuma pilsētai un platības, maksās vēl 20 - 50k. Nu nenotiek brīnumi, un pie adekvātas būdas zem 100-120k nav iespējams tikt nekādi. Ja gribās pa smuko, kad vismaz 150k+

Link to comment
Share on other sites

Mezavecis
Pirms 45 minūtēm , Rob Vuu teica:

Ir jau visādi rēķinātāji. Citi rēķina plikas sienas bez apdares, bez zemes, citi -  variantu līdz atslēgai.

 

Katrā gadījumā mūsdienās 72k ir reāli, ja blakus kā bundžam ir savs mežs kaut kur tālu laukos, blakus gateris, no koka arī tiek uzcelta māja. Bet pusgads pat gatavai mājai ir utopija. 1-1.5 mēneši jāgaida, lai 16m2 gatavu koka dārza būdiņu realizētu, bet te vesela māja. 

Link to comment
Share on other sites

Izveido kontu, vai pieraksties esošajā, lai komentētu

Jums ir jābūt šī foruma biedram, lai varētu komentēt tēmas

Izveidot jaunu kontu

Piereģistrējies un izveido jaunu kontu, tas būs viegli!

Reģistrēt jaunu kontu

Pierakstīties

Jums jau ir konts? Pierakstieties tajā šeit!

Pierakstīties tagad!
 Share

×
×
  • Izveidot jaunu...