Jump to content

NĪ novērtējuma starpība ar pārdevēja prasīto


Rob Vuu
 Share

Recommended Posts

Izskatot dažādus privātmājas pirkšanas variantus uzdūros uz vienu, kas patīk, taču šai mājai uztaisītais Latio novērtējums atšķiras no pārdevēja prasītās cenas par 20 000EUR. Pārdevējs prasa 140k bet Latio novērtēja uz 120k. Pārdevējs saka, ka "tas šajā reģionā normāli", bet man liekas tā kā pārāk liela starpība. Lai nopirktu ar hipotekāro kredītu, vispirms no savas kabatas jānosedz 20k starpība un tad vēl atsevišķi 15% pirmā iemaksa. Beigās sanāk nepaceļami. Māja atrodas Pierīgā, konkrētākas adreses saukt negribu. Vai kāds pēdējā laikā ir pircis/vērtējis privātmājas Pierīgā un ko var uzskatīt par normālu starpību starp neatkarīgo vērtējumu un to, ko prasa pārdevējs?

Link to comment
Share on other sites

Meklē citu bankas apstiprinātu vērtētāju. Teikšu tikai to, ka Latio ir diezgan drošs tirgus standarts.

Link to comment
Share on other sites

Pirms 15 minūtēm , rubb teica:

Ir tirgus ekonomika, pārdevējs var prasīt kaut vai miljonu. 

Par miljonu jau vari pirkt, ja tas tev savs kāposts, bet ar kredītu šitāds bazars neiet cauri..

Link to comment
Share on other sites

Tas, ka ir starpība, tas ir normāli, bet 20k starpība ir par daudz. Tas nozīmē, ka pārdevējs dzīvo savās ilūzijās. Normāli būtu ne vairāk par 5k starpība.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Pirms 3 minūtēm , Duncan F teica:

Tas nozīmē, ka pārdevējs dzīvo savās ilūzijās.

Ne vienmēr. Mana pieredze ar Latio liecina, ka viņi vērtē ātro pārdošanas cenu. Tas gan bija vairākus gadus atpakaļ un vērtēja dzīvokli ne Rīgas tuvumā, bet tendence varētu būt tā pati. Viņi novērtēja vienu cenu un likās, ka ir novērtēts par zemu un pasūtīju vēl vienu vērtējumu citai firmai. Tā savukārt novērtēja gan ātrās pārdošanas, gan tirgus cenu. Ātrā pārdošanas cena apmēram sakrita ar Latio vērtējumu, tirgus cena bija par 15-20% lielāka. Tīri subjektīvi spriežot, pašlaik par 120K Pierīgā varētu nopirkt vai nu krievu laikā celtu, remontējamu māju vai jaunu, bet bez iekšējās apdares.

Link to comment
Share on other sites

Kāda pārdevējam bēda par to cik novērtēts vai arī ka pircējs grib ņemt hipotēku. Ja es par savu īpašumu gribu 140k, tad tas ir tas ko es gribu, lai tak vērtētāji vērtē ko vien vēlas.

Pircējam atliek vainu samierināties un pirkt par to cenu, vainu meklēt ko citu, vainu gaidīt un cerēt ka pārdevējam neizdosies par to naudu pārdot un nolaidīs cenu. 

 

  • Patīk 2
  • Atbalstu 1
Link to comment
Share on other sites

Pierīgā un 140K, cik tad viņa ir liela?

Link to comment
Share on other sites

Pirms 21 minūtēm , AndrisBB teica:

Kāda pārdevējam bēda par to cik novērtēts vai arī ka pircējs grib ņemt hipotēku. Ja es par savu īpašumu gribu 140k, tad tas ir tas ko es gribu, lai tak vērtētāji vērtē ko vien vēlas.

Tieša, jo banka dod kredītu zemākajai summai (vērtējums, cena). Ja atšķiras par 20k, tad pircējam vajag ne tikai pirmo iemaksu (15+ %) sakrāt, bet arī no savas kabatas segt to starpību. Tas atkal samazina pieprasījumu, jo tas nav visiem pa kabatai 

Edited by itanium
Link to comment
Share on other sites

Bet ja pārdevējs domā ka izdosies pārdot pa tiem 140k? Tad kapēc zaudēt 20k vai nodarboties ar labdarību, tikai tapēc ka novērtēts zemāk?

Ja neizdodas pārdot saprātīgā laikā, tad var domāt.

  • Patīk 3
Link to comment
Share on other sites

Pirms 2 minūtēm , itanium teica:

Tas atkal samazina pieprasījumu

 

Šobrīd ir pārdevēju tirgus, un acīmredzot pārdevējs ir pārliecināts, ka aizies tāpat.

Ja īpašums objektīvi ir labs, tad tādam optimismam ir pamats.

Ja ir izvēle, tad vienmēr ir ar ko salīdzināt. Joprojām ir tā, ka pirkt jau uzbūvētu kaut kad sen vai netik sen ir lētāk, nekā ķerties pie būvēšanas pašam šobrīd. Iespējams, ka ir vērts norīt sāpīgos 20k.

Link to comment
Share on other sites

Tu man jautāji, kā tas Tevi pārdevēju ietekmē - es atbildēju, ka tieši, jo tas negatīvi ietekmēs pieprasījumu (potenciālo pircēju skaits sarūk, jo pirmajai iemaksai papildus vēl 20k EUR ir retajam).

Tālāk jau viss ir pēc preferencēm: var mēģināt pārdot par tirgus cenu, var mēģināt ilgi un dikti marinēt (tādu mums netrūkst).

Edited by itanium
  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

1 stundu atpakaļ, Rob Vuu teica:

Pārdevējs prasa 140k bet Latio novērtēja uz 120k.

Visdrīzāk ar Latio vērtējumu viss kārtībā, bet pārdevējam nekas netraucē likt tādu cenu kā viņam labpatīkas.

Link to comment
Share on other sites

Tirgū ir padaudz gribētāju, tie, kas regulāri skatas ss ap sev interešējošajām vietām, tad būs manījuši gribētājus no gadalaika uz gadalaiku, kas marinē savas "pilis". Tirgus smuki visu saliek pa vietām. Ja pārdevējs ir pārvētējis savu pili, tad pusgada laikā viņs būs attapies palaižot cenu uz leju. Tā kā tas īpašums ir remontējams, tad vai nu tas nav galvenais miteklis vai grūtības ar finansēm. Respektīvi, šādi apstākļi ātrāk nolaiž uz zemes. 

 

Pievienojos vairumam, ka japaņem kāds cits vērtētājs, vēlams bankas, kas hipo sniedz, sarakstā esošais vērtētājs un viss būs skaidrs. Kā tev pašam škiet, pamatota tā cena, nepamatota ? Apkārt esošie piedāvajumi ir augstāki, zemāki ?

 

Pārdevējs ir pēdējais, kura viedokli es ņemu vērā. Tikai fakti par esošajiem īpašumiem apkārt, vismaz divi vērtējumi.

 

Tādas piebildes no pārdevēja "tas šajā reģionā normali" atgadina rumbulu, kur auto defektus noraksta uz to, ka tas visiem šiem auto esot. 

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Ar vērtētājiem nav tik vienkārši - neviens cits vērtētājs nenovērtēs +20k, pat ne +5k. Viņi visi strādā pēc vienas formulas - tik liela atšķirība nevar būt.

Link to comment
Share on other sites

Pirms 49 minūtēm , Rob Vuu teica:

Remontējama. Bet ne par to stāsts.

Arī to banka ņems vērā, izskatot kredīta piešķiršanu!

Visdrīzāk Tu kredītu šim īpašumam nedabūsi (ir pieredze).

Link to comment
Share on other sites

pirms 2 stundām , Rob Vuu teica:

Lai nopirktu ar hipotekāro kredītu, vispirms no savas kabatas jānosedz 20k starpība un tad vēl atsevišķi 15% pirmā iemaksa. Beigās sanāk nepaceļami. 

biki liekas nereāli - ka remontējamai mājai banka prasa tikai 15% pašfinansējumu. droši vien ka līgumā būs arī jāparaksta plāns cik ilgā laikā apņemsies pilnībā izremontēt un tad uzlikt uz hipotēku par pilnu vērtību, ne? respektīvi, ķeša pa īsu, nāksies iekrāt vēl....

 

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Ar "remontējams" es nebiju gluži domājis jaunbūvi bez iekšējās apdares. Tā māja ir paveca, celta krievu laikos, "iekšējā apdare" ir biški nolaista un vecmodīga utt. Nav centrālapkure. Var uzreiz dzīvot un daudzi tādās dzīvo, bet ja grib uzfrišināt uz kaut ko mūsdienīgāku, tad ir diezgan daudz ko papildus noņemties. Šādam īpašumam banka dod 15%, bet no Latio vērtējuma, protams.

Link to comment
Share on other sites

140k par vismaz 30 gadus remontu neredzējušu hatonu bez centrālās apkures ir pilnīgi neadekvāta cena. Ja vien tas nav Baltezerā.

  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

38 minutes ago, androidz said:

Vieta? Vieta daudz ko var mainīt. Lielvārdē tā būs ļoti laba māja pa 120K, Ogrē diez vai, Ulbrokā ūķis, Teikā... Zilupē pa to naudu būs ļoti laba māja, daļa no ezera, un 5 dzimtcilvēki.

 

Tas ir Salaspils novads. Principā pietiekami tuvu Rīgai un tas paceļ cenas. Arī vecākām mājām.

Link to comment
Share on other sites

pirms 7 stundām , Rob Vuu teica:

Pārdevējs prasa 140k bet Latio novērtēja uz 120k.

Ir viņu pakalpojumi izmantoti un gluži vērtējums nerodas no gaisa. Daudzi pārdevēji sapņo slapjos sapņus par nepabeigtām, nolietotām būdām. Ja rodas šāda vērtējuma atšķirība, tad vēlams turēties pa gabalu no tādiem piedāvājumiem, jo pēc tam nāksies vēlreiz pārmaksāt par remontu, lai savestu īpašumu kārtībā.

 

pirms 5 stundām , Rob Vuu teica:

paveca, celta krievu laikos, "iekšējā apdare" ir biški nolaista un vecmodīga utt. Nav centrālapkure.

Bijušais kolēģis pie Jelgavas pagājušā gadā šāda tipa ēku iegādājās pa ~110k. Salaspils nav briesmīgi elitārāka apkaime. Lai tādu padarītu cilvēcīgu, minimums 30k jāiegulda, bet dažu labu jaunu īpašumu vērtība jau tuvu ar visām modernām ekstrām, energoefektivitāti.

Link to comment
Share on other sites

Pierīga.

Īpašums, cena sludinājumā x.

Aizbraucam skatīties, atklājas, ka ir vērtējums, pirms 2 mēnešiem uztaisīts, vērtējuma summa y. X=y*1.1

 

Gala beigās vienojāmies par vērtējuma ciparu + 5k par visu, kas iekšā. Sanāca kkur ap 10k zem oriģinālās sludin cenas.

 

Pārdevējs teica, ka vērtētājs esot ieteicis likt sludinājumā 10% klāt, lai paliek vieta kur kaulēties - nekāda kaulēšanās gan baigā nesanāca, mēs uzreiz pateicām, ka virs vērtējuma īsti neesam gatavi un šis uzreiz pateica, ka vērtējuma cipars apmierina.

 

Starp citu, ļoti līdzīgs budžets, bet tīri normāla māja, ļoti labā stāvoklī no ārpuses un labā no iekšpuses, kosmētisko neprasīsies vēl kādus pāris gadus toč, tikai cik nu kādus sīkumus vai kur gaumes lieta. Siltās grīdas, pilsētas ūdens un kanalizācija. 

140k par tādu kā aprakstīts, nu, tur jāsakrīt daudz lietām, lai tas būtu adekvāti. Pat 120 skan padaudz. Bet, protams, varbūt ezera krastā, pushektāra platība.

 

 

Edit: nebūs tak šitas?

https://www.ss.com/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/riga-region/carnikavas-nov/carnikava/fgxej.html

 

Edited by versatile
Link to comment
Share on other sites

Jā, tā izskatās pēc "normas" mūsdienās 😕 Ja ir 2 vannasistabas (ar WC), tad vienu var izmantot priekš vienas lietas, otru priekš mazgāšanās :D 

Link to comment
Share on other sites

Pirms 11 minūtēm , itanium teica:

tad vienu var izmantot priekš vienas lietas

Domā gurķus sālīt?

  • Haha 1
Link to comment
Share on other sites

Palūrēju sludinājumus Salaspilī, rekur ir viena jauna 140k māja, kurai sludinājumā ierakstīts, ka novērtējums 111k. Tā jau ir 30k starpība. Vēlu veiksmi atrast pircējus. 🙂 Bet nu interesanti arī, kāpēc tik liela starpība.

https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/riga-region/salaspils-l-t/bajari/nnijk.html

Edited by Duncan F
Link to comment
Share on other sites

@Duncan F Tā gan neatbilst sākotnējam raksturojumam par krievu laikā celtu ēku. 

 

Bet tam objektam varētu būt daži iemesli. Pirmkārt, zemes ceļš. Maps var redzēt ielas, kur dabā ir pļava un ciemats realizēts tikai 1 ielas garumā nu par ciemu grūti nosaukt.  Attīstītājs nav parupējies vispirms uztaisīt ielas/ceļus un plāni uzbūvēt pārējo infrastruktūru ne vienmēr realizējas. Koka karkasa mājas ir viltīgas un ar tām var ļoti viegli sačakarēt tādā līmenī, ka māja pēc gadiem jājauc nost, tāpēc tur īpaši jāpievērš uzmanību. 

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Pirms 5 minūtēm , Mezavecis teica:

Koka karkasa mājas ir viltīgas

Par šo varētu sīkāk ? Pelējums tas bīstamais pie nepareizas konstrukcijas ? Pats ik pa laikam uz tādu konstrukciju uzmetu acis, nav nepieciešams monolīts vai kāds cits 100 gadus kalpojošais veidojums, jo pie musdienu dinamikas pa 100 gadiem vismaz 3x nomainīsies īpašnieki tadai būvei.

 

Paldies.

Link to comment
Share on other sites

Pirms 13 minūtēm , Kaspars12 teica:

Par šo varētu sīkāk ? Pelējums tas bīstamais pie nepareizas konstrukcijas ?

Šādu koka karkasa māju būvējot ir strikti jāievēro tehnoloģija. Tur var būt 2 slikti scenāriji - vai nu svilpo vējš vai arī veidojas pelējums.

Amerikā tādas mājas ir izplatītas, bet viens no obligātiem nosacījumiem ir piespiedu ventilācija. Tur jau projektā parasti uzreiz ieprojektē kopā ar gaisa filtrēšanu un kondicionēšanu, lai max komforts. Tā kā ventilācijas prakse pie mums zema (tradīcijas no padumjajiem lakiem), tad par šo lietu no projekta izņem ārā un pūderē smadzenes, ka viss ir lēti un ekoloģiski.

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...