alusbundza Ierakstīts Decembris 12, 2016 Share Ierakstīts Decembris 12, 2016 Sveiki visiem! Tuvākajā laikā gatavojos iegādāties nekustamo īpašumu. Par cenu it kā esmu vienojies, bet pārdevējs nevēlas maksāt 15 % nodevu valstij, teica, ja būs jāmaksā, tad paaugstināšot cenu, kas man nav izdevīgi ..... . Varētu noslēgt dāvinājuma līgumu, tad jāmaksā ir 0,5 %, bet palasot likumus, izrādās, ka kaut kādi dāvinātāja (pārdevēja) mantinieki to kaut kad varot apstrīdēt ...., šis punkts mani dara bažīgu ...., Vai ir kādam kaut kāda pieredze?, vai tādi gadījumi ir bijuši? Kā pareizi rīkoties ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Faustit Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Nedomāju, ka tas līdzekļu ietaupījums ir tā vērts ja nezini pārdevēju. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alusbundza Decembris 12, 2016 Author Share Decembris 12, 2016 pārdevēju zinu, bet vai kārtojot papīrus pie notāra var uzrādīt neadvekātu zemu cenu, šis tur nesāks protestēt? Link to comment Share on other sites More sharing options...
hehe Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Varētu noslēgt dāvinājuma līgumu, tad jāmaksā ir 0,5 % 0.5% ir ļoti tuvu radinieku starpā. Šādas dāvanas ir ienākums un jāmaksā 23% IIN. uzrādīt neadvekātu zemu cenu, šis tur nesāks protestēt? Var, bet ne zemāku par kadastrālo. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
laikamTak Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 ko pērc? zemi? Link to comment Share on other sites More sharing options...
usver Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Nu, redzat?! Kā Tramps pie grožiem, tā uzreiz dzīves līmenis augšup! Pie Obamas nekā tāda nebija. Bet jūs te viebāties.. pārdevēju zinu, bet vai kārtojot papīrus pie notāra var uzrādīt neadvekātu zemu cenu, šis tur nesāks protestēt? pašvaldībai vai tik nebija pirmpirkuma tiesības. ja par 5 eur tirgo, tad šie lapbrāt nopirks. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
jema Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Vēl jau valstij ir pirmpirkuma tiesības, būs super zema cena, pašvaldība var savākt Link to comment Share on other sites More sharing options...
alusbundza Decembris 12, 2016 Author Share Decembris 12, 2016 zemi? jā Link to comment Share on other sites More sharing options...
jema Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Kaut gan pērkot īpašuma 1/2 un pēc nedēļas otru 1/2, pirmpirkuma tiesības var apiet 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
laikamTak Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 cik saprotu, pārdodot lauksaimniecības zemi lauksaimniekam, nodoklis nav jāmaksā Link to comment Share on other sites More sharing options...
Murlo Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Ir noteikts kādos gadījumos jāmaksā 15℅ un arī tikai no kapitāla pieauguma. Respektīvi nopirka pa 1000, bet pārdod pa 2000, tad 15℅ no 2000-1000=1000. Un ja gada laikā par to naudu nopērk citu īpašumu, tad nebūs tie 15%. Ar tiem fiktīviem samazinājumiem var ieberzties, ja pārdevējs izdomā atsaukt pirkumu, līdzīgi kā kargins ar krasovicki izdomāja uzmest atkārtoti valstī 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
e = d Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Darījuma kārtošanas procesā nekādi 15% nevienam nav jāmaksā. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alusbundza Decembris 12, 2016 Author Share Decembris 12, 2016 cik saprotu, pārdodot lauksaimniecības zemi lauksaimniekam, nodoklis nav jāmaksā laikam esmu nokavējis .... No 2014. gada 1. jūlija līdz 2016. gada 1. jūlijam ar Iedzīvotāju ienākumu nodokli neapliks lauksaimniecības zemes pārdevēja ienākumus, ja zemi nopirks zemnieku saimniecības īpašnieks, Uzņēmumu reģistrā reģistrēta komercsabiedrība, individuālais komersants, zemnieku saimniecība vai Valsts ieņēmumu dienestā reģistrējies saimnieciskās darbības veicējs. Zemes pircējam vismaz vienā no pēdējiem trim gadiem vairāk nekā pusi no ieņēmumiem, bet ne mazāk kā 2845,74 eiro gadā, jāveido ieņēmumi no lauksaimnieciskās darbības vai arī tam jāsaņem valsts vai Eiropas Savienības atbalsta maksājumus lauksaimniecībai un lauku attīstībai kā jaunajam lauksaimniekam. http://zemniekusaeima.lv/no-1-julija-lauksaimniecibas-zemes-pardevejiem-nav-jamaksa-ienakuma-nodoklis-pardodot-zemi-lauksaimniekiem/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
rabish Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Idejiski tie 15% nodoklis ir jāmaksā pārdevējam pēc darijuma noslēgšanas un tā īsti nav tava problēma. Bet vispār ir tā: Pārdodot nekustamo īpašumu, nodoklis no kapitāla pieauguma nav jāmaksā: ja tas bijis īpašumā (no dienas, kad reģistrēts zemesgrāmatā) ilgāk par 5 gadiem un vismaz 12 mēnešus - deklarētā dzīvesvieta; ja piederējis ilgāk par 5 gadiem un pēdējos 5 gadus bijis vienīgais nekustamais īpašums; ja reģistrēts zemesgrāmatā kā vienīgais nekustamais īpašums un ienākumu iegulda funkcionāli līdzīgā īpašumā 12 mēnešu laikā pēc vai arī pirms atsavināšanas; Lai apietu pirmpirkuma tiesības, pie pirkšanas var uzkrāmēt kaut kādu apgrūtinājumu, tā, ka tie ar pirmpirkuma tiesībā negribēs krāmēties, bet tas jāizshēmo kopā ar juristu - kas katram gadījumam labāk der. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alusbundza Decembris 12, 2016 Author Share Decembris 12, 2016 Idejiski tie 15% nodoklis ir jāmaksā pārdevējam pēc darijuma noslēgšanas un tā īsti nav tava problēma. tā ir mana problēma, jo pārdevējs grib X summu uz rokas, ja šim ir jānomaksā 15 %, tad cena kāp, lai dabūtu X ciparu pārdevējs ir īpašumu mantojis, un pašlaik kārto zemesgrāmatu, tikko nokārtos, tad es pirkšu Link to comment Share on other sites More sharing options...
rabish Decembris 12, 2016 Share Decembris 12, 2016 Nu tehniski tā arī būs, ka viņs dabūt to X summu uz rokas un tad viņam pēc tam noteiktā laikā pašam jāsamaksā VIDam tie 15%. Tjipa vari tēlot muļķi, ka neko nezinu, bet tas laikam šajā gadījuma nederēs, jo pērc no radinieka un diezin vai gribi viņu čakarēt. Bet par tiem dāvinājuma līgumiem - ieteiktu tomēr paņemt konsultāciju pie jurista, lai pēc tam nesanāk kāds aplauziens. Link to comment Share on other sites More sharing options...
ju Decembris 13, 2016 Share Decembris 13, 2016 1. Radinieki var pretendēt uz dāvinājuma daļu, bijušā īpašnieka nāves gadījumā. Ja pārdevējs pajauns, tad var cerēt, ka neviens to pēc vairākiem 10 gadu to neatcerēsies vai pat nezinās, ka tādā veidā nopārdots. 2. Dāvinātājam ir tiesības dāvinājumu atsaukt. Jā, nosacījumi tur ir diezgan ķēpaini, bet kaut kādā gadījumā var tev nervus čakarēt. Dāvinājuma gadījumā, ja neesi 3. pakāpes radinieks, tad tev jāsniedz VID deklarācija un jāmaksā 24% nodoklis, par vērtību virs kaut kādiem 1500eur. Vienīgais kaut cik reālais ir pārdot pa domājamām daļām. Link to comment Share on other sites More sharing options...
alusbundza Decembris 13, 2016 Author Share Decembris 13, 2016 No 2014. gada 1. jūlija līdz 2016. gada 1. jūlijam ar Iedzīvotāju ienākumu nodokli neapliks lauksaimniecības zemes pārdevēja ienākumus, jautājums atrisināts, izrādās, ka šis termiņš ir pagarināts līdz 2018. gadam 1. jūlijam, un pārdevējam nav jāmaksā nekāds nodoklis, Nez jau cik liels īpašums un kurā vietā bet dziļi laukos 16ha zemes par 1000Ls jau sen nav iespējams nopirkt zemi lētāk par 1000 eirām/ha, un pēc 20-tā gada tā vispār būs kosmosā, jo te varēs visi ārzemnieki brīvi pirkt .... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Edzhua Decembris 13, 2016 Share Decembris 13, 2016 Kāpēc lai ārzemnieki varētu "brīvi" pirkt zemi LV, ja pat vietējie tā īsti brīvi to nevar nopirkt? It īpaši, ja ir runa par lauksaimniecības zemi... Starp citu kādas varētu būt orientējošās cenas mežam nac. parkā, kur nav atļauta kailcirte? Link to comment Share on other sites More sharing options...
alusbundza Decembris 13, 2016 Author Share Decembris 13, 2016 Kāpēc lai ārzemnieki varētu "brīvi" pirkt zemi LV, ja pat vietējie tā īsti brīvi to nevar nopirkt? It īpaši, ja ir runa par lauksaimniecības zemi... pēc 2020. gada beidzas ierobežojumi, jo to nosaka Briseles regulas ...., arī tagad apsviedīgākie māk nopirkt : http://www.db.lv/razosana/mezsaimnieciba/zviedrijas-mezsaimniecibas-uznemums-latvija-bergvik-skog-zemes-platibu-palielinajis-lidz-107-tukst-h-409346 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Aphopis Decembris 13, 2016 Share Decembris 13, 2016 (labots) jau sen nav iespējams nopirkt zemi lētāk par 1000 eirām/ha, un pēc 20-tā gada tā vispār būs kosmosā, jo te varēs visi ārzemnieki brīvi pirkt .... Man pašvaldība piedāvā zemi pa 3000eur/ha, pa 1000 tā jau ir haļava. Labots Decembris 13, 2016 - Aphopis Link to comment Share on other sites More sharing options...
e = d Decembris 13, 2016 Share Decembris 13, 2016 pa 1000 gan jau promvešanai. ar savu transportu . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts