Jump to content

Kādi ir riski un ierobežojumi, iegādājoties nekustamo īpašumu ar skaidru naudu?


EriksZ
 Share

Recommended Posts

Kādi ir riski privātpersonai iegādājoties nekustamo īpašumu par skaidru naudu?

 

Kādi ir ierobežojumi šādiem darījumiem?

Kā tos veikt gudrāk, nodrošinoties pret uzmešanu?

 

Varbūt ir kāda pieredze?

Link to comment
Share on other sites

Stepselis

Priekš tam ir nekustamo īpašumu tirdzniecības firmas (mākleri), kas nodrošina juridiski korektu darījumu abām pusēm.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

J.Reinis

Priekš kam skaidrā - abi divi, pircējs un pārdevējs, ar netīru naudu ņemās, vai kā? Ieskaiti tak to piķi bankā darījumu kontā, un no turienes pie dokumentu pārrakstīšanas tiks pārvesta pārdevējam automātiski. Tieši pret uzmešanu cīnoties arī darījumu konti tika radīti.

  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

Stepselis

 

 

... Ieskaiti tak to piķi bankā darījumu kontā, ...
 

Par Darījuma kontu jāmaksā. Ir arī citi droši varianti.

Link to comment
Share on other sites

ricijs

Kaut kā liekas, ka pircējam iespējas tikt uzmestam ir mazākas, jo tāpat visas lietas pie notāra. Drīzāk pārdevēju var uzmest, ja pārdošanas dokumentos ieraksta mazāku summu, lai nodevas mazākas...

Link to comment
Share on other sites

ricijs, nebūs jau pārdevējs arī duraks, ka visu parakstīs (par mazāku summu) un tikai tad gaidīs to pārējo naudu skaidrā. Parasti, ja dokumentos viena summa, skaidrā vēl kas vairāk, pircējs ir noskaitījis jau to skaidrā summu, un tad pārdevējs droši ko paraksta. Ja vari sameklēt tādus naivus pārdevējus, kas visu paraksta pirms dabūjis visu naudu, tad, jā, tad vari stāstīt, ka pircējam tikt uzmestam ir mazāk iespējams...

Link to comment
Share on other sites

ieleja, nedomāsim uzreiz, ka autors grib kaut ko nelegāli. Kā ir? Kādi ir legāli darījumi, kur tiek izmantota skaidra nauda? Varianti?

Link to comment
Share on other sites

Tantiņa nav obligāta. Par procedūru. Par drošu pirkšanas procedūru. Kā tas notiek? Sākumā legālos variantus.


Skaidrā naudā, par to šī tēma...

Link to comment
Share on other sites

btw,  ar šādu darījumu vien tu nonāc finansu kontrolētāju īpašas uzmanības sarakstā.

Jo parasti šādus darījumus veic vai nu miljonāri vai naudas atmazgātāji.

Esi gatavs , ka Tevi pasauks paskaidrot par naudas izcelsmi..

Link to comment
Share on other sites

"finansu kontrolētāju īpašas uzmanības sarakstā" var arī nenonākt, ja zini izcenojumus. To pierāda pēdējie mēneša atklājumi. Neviens neko nezin, viss labi.

Link to comment
Share on other sites

Ronalds

Kur problēma? Nauda tiek nodota pie notāra pirkuma līguma parakstīšanas brīdī, līgumā tiek ierakstīts ka samaksa veikta pie notāra un viss, nekādu problēmu! ņemot vērā pēdējās aktivitātes banku jomā - jo mazāk valsts un bankas zin, jo  labāk!

 

Tiesa gan pastāv risks ka pircējs vai pārdevējs tiks "pārtverts" un piķis atņemts. Pie mums var ielauzt galvas kausu par mobilo telefonu, ko tur runāt par lielākām summām.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

ja gribi, lai notārs apliecina summu, tad līgums jāslēdz notariālā akta formā. Var iznākt dārgāk nekā darījuma konts.

Link to comment
Share on other sites

Ronalds

Notāram nevajag apliecināt summu. Līgumā ierakstām ka piķis nodots līguma parakstīšanas laikā un pusēm nav pretenziju. Viss. 

Un notāram pie kājas, ja tiek nodots vairāk naudas, kā līgumā minēts. 

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

riebeklis2012

Savulaik 2010.gadā pa skaidro pirku zemesgabalu, 8k

Naudu pārdevējam atdevu pie līguma slēgšanas notāra acu priekšā

Link to comment
Share on other sites

Ja līgums nav notariāla akta formā, neviens notārs jums pēc tam neliecinās, ka nauda vispār nodota. Kā jau minēja - viņam tas pilnīgi pie kājas. Acu vai deguna priekšā varat dot, tas nemaina pilnīgi neko.

Pie tam, pēc līguma noslēgšanas pie notāra vēl nekas nenotiek. Īpašumtiesību maiņas process uzsākas tikai pēc tam, kad dokumenti ir iesniegti Zemesgrāmatā.Ja kāds grib uzmest, tad nekas netraucē viņa līdzdalībniekam tajā pašā laikā, kad atdodat naudu, ar pilnvaru sēdēt Zemesgrāmatas nodaļā un veikt manipulācijas ar konkrēto īpašumu.

Tāpēc ir darījuma konts, kur naudas kustība sākas tikai pēc reālās īpašumtiesību maiņas.

  • Patīk 3
Link to comment
Share on other sites

Ronalds

e=d. darījuma kontam arī ir savas problēmas, ne tikai izmaksas. 

 

 

 

neviens notārs jums pēc tam neliecinās, ka nauda vispār nodota

Varbūt tiesā arī neliecinās, bet būs papīrs - pirkuma līgums (ar abu pušu parakstiem) kurā teikts ka nauda nodota līguma parakstīšanas brīdī. Man grūti iedomāties kā šo varētu apstrīdēt. Tipa piepieda parakstīt ar pistoli pie deniņiem.... ? 

Link to comment
Share on other sites

@@ronalds_, a kādas problēmas? un darījuma konts nemaksā miljonu.. atkarībā no bankas pat zem 100€ ielien.. Skaidras naudas norēķini nekustamā īpašuma jomā vienmēr būs nedroši gan kā pircējam, gan pārdevējam. Līgumam tad jābūt niansētam un absolūti korekti noformulētam.

 

Protams, visu izsaka arī summa. Daž tūkstoši vai n-desmit tūkstoši, tomēr būtiski.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

savā bankā darījuma konts maksā līdz 100€.

uzmetiens nekāds. ja kāds kaut ko pārdomā, naudu atgriež atpakaļ un visu slēdz ciet.

Link to comment
Share on other sites

Lapais

varat jau debatēt, autoram, izskatās, pofig..

 

 

Pievienojās: Vakardien, 11:46 Pēdējās aktivitātes ATRODAS ĀRPUS FORUMA Vakardien, 11:47
Link to comment
Share on other sites

EriksZ
(labots)

Kāda tad ir maksimālā summa par ko var nopirkt tādu, piemēram, garāžu?

Labots - EriksZ
Link to comment
Share on other sites

Ja garāža Vecrīgā uz pieklājīga zemes gabala, var sanākt pat daži miljoni eiro.


 

 

Kāda tad ir maksimālā summa par ko var nopirkt tādu, piemēram, garāžu?

JA Tevi nomoka jautājums, cik naudas ir daudz, tad par pieciem tūkstošiem pēc skaidrucī, bet par piecdesmit tūkstošiem labāk pērc ar pārskaitījumu.

Summa pa vidu ir atkarīgas no riska "tolerances".

 

Ja līdz šim neesi turējis rokās neko lielāku par tūkstoti, tad labāk izvēlies darījuma kontu. Neliela komisija, bet sirds būs mierīga, ka dabūsi visu naudu.

Link to comment
Share on other sites

Un kā ir cilvēkam, kas pārdod nekustamo? Teiksim, ja pircējs grib maksāt skaidrā, un pēc tam pircējs uz līguma pamata šo summu var vienkārši ieskaitīt kontā un miers?

Link to comment
Share on other sites

J.Reinis

Tu pats saproti, ko nozīmē skaidrā, un ko nozīmē pārskaitīt? Tie ir divi dažādi apmaksas veidi, ko tu tikko saliki kopā. Pamēģini uzdot jautājumu vēlreiz un saprotamāk.

Labots - J.Reinis
Link to comment
Share on other sites

EriksZ pareizi raksta. Arī tāds apmaksas veids ir iespējams. Tas izskatās tā - pircējs ar skaidru naudu aiziet uz banku, pieiet pie lodziņa un bankas darbinieks no viņa saņemto skaidro naudu ieskaita pārdevēja kontā. Nezinu, kā ir tagad, vai visās bankās ir šāds pakalpojums.

Link to comment
Share on other sites

 

 

Un kā ir cilvēkam, kas pārdod nekustamo? Teiksim, ja pircējs grib maksāt skaidrā, un pēc tam pircējs uz līguma pamata šo summu var vienkārši ieskaitīt kontā un miers?

Ja ir līgums, kas apstiprina naudas izcelsmi, tad, ieskaitot šo naudu kontā, varēsi atbildēt uz visiem bankas jautājumiem.

Link to comment
Share on other sites

J.Reinis

Da ne jau pārdevējam, bet pircējam VIDs pajautās, kur 50 štukas pēkšņi radās.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Nekustamo īpašumu parasts cilvēks pērk pietiekoši reti - reizi piecos vai 10 gados, lai to darītu droši un korekti. Nav saprotama autora idejiskā bāze - viņš neko nezina par šiem darījumiem, bet mēģina kaut kādas dīvainas shēmas zīmēt. Un vienlaikus negrib izstāstīt līdz galam kas un kā. Ja šādā veidā ir vēlme ietaupīt, tad tas var beigties slikti.

  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

Tagad, veicot noteiktas summas iemaksu kontā skaidrā naudā var nākties bankā ne tikai komisiju samaksāt, bet arī aizpildīt dokumentus par naudas izcelsmi+iesniegt šīs naudas izcelsmes pamatojuma dokumentus; Tagad bankām ir diezgan bargas prasības saistībā ar naudas atmazgašanu utt. un ir pienākums ziņot par neparastiem darījumiem/ lieliem darījumiem ar skaidru naudu utt.

Labots - zulus
  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

J.Reinis

 

 

Cik skaitās lieli darījumi ?
Pēc vairuma banku definīcijas - darījumi, kas ievērojami pārsniedz vidējo ikmēneša naudas apgrozījumu klienta kontā. Es domāju, ka tur noteikti ir kāds algoritms apakšā, kas uzreiz iznes darījumus, kur pēkšņi čalim, kam katru mēnesi ienāk štuka alga un iziet 900Eur izdevumos, pēkšņi tiek iemaksāts skaidrītē 20+ k vienā paņēmienā.
Link to comment
Share on other sites

Ronalds

 

 

var nākties

 

Nevis var nākties, bet 100% nāksies. Pircējs par šo nekādi nebūs priecīgs. 

Link to comment
Share on other sites

Nav skaidra nauda nekāds noziegums vai kas nelegāls. Tik, pareizi biedri saka, ir savi ierobežojumi.

Par skaidras naudas izcelsmes dokumentiem, ko prasa bankā, gan neesmu dzirdējis, toties VID var daudz ko uzprasīt.

Link to comment
Share on other sites

Ronalds

Es pirms 3 gadi pārdevu dzīvokli. Pircējam $$$ bija skaidrā. Sarunājām ka pēc pirkuma līguma noslēgšanas iesim un iemaksāsim $$$ manā kontā. 

Banka pārdevējam iegrūda kaudzi ar papīriem kur bija jāatskaitās par īpašumiem, ienākumiem, apgādājamajiem utt, utjp.... Pircējs pildīja, es skatījos, abi bijām nelaimīgi. Es pēc tam teicu, ka ja būtu zinājis, ka šāds čakars, būtu naļiku paņēmis un miers! (Summa nebūt nebija astronomiska....)  Bet tagad cik esmu dzirdējis čakars vēl lielāks! 

Link to comment
Share on other sites

Tās ir formalitātes, skaidrs, ka bankās bez kaut kādiem papīriem nekas nenotiks. Ieej kādā valūtas maiņas kantorī samainīt 1k eiro dolāros, neko tev neprasīs, samainīs, to pašu izdari bankā - paprasīs personu apliecinošu dokumentu, iegrāmatos tavus datus, papīri būs...

ronalds_, un kā izskatās skaidras naudas izcelsmes pamatojuma dokumenti? Bankomātu kvītis? Tas, ka banka kaut ko liek aizpildīt - tie nav nekādi skaidras naudas izcelsmes pamatojuma dokumenti.

Link to comment
Share on other sites

Nemuldi, ja nezini;nekas nav formāli- bankām ir jāmonitorē ļoti stingri tagad neparasti darījumi, darījumi ar skaidru naudu utt.  Un par neparastiem/aizdomīgiem darījumiem ir jāziņo attiecīgām instancēm; Un tas nav bulshits:)

 

Ja gribas būt kaut nedaudz izglītotākam par virtuves skapja skrūvi un nākamreiz jau runāt par lietām, par kurām tev ir kaut mazākā sapratne - vari palasīt:

 

  • Latvijas Republikas"Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas novēršanas likums", kas regulē un nosaka dažādu īpašu pasākumu veikšanu un procedūru ievērošanu, lai mazinātu noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizāciju un terorisma finansēšanus, kā arī nosaka likuma subjektu loku, to pienākumus, tiesības un atbildību. Likumā ir ieviestas Eiropas Savienības direktīvu 2005/60/EK un 2006/70/EK prasības, kas pielāgotas Latvijas normatīvajiem aktiem un papildinātas ar nacionālo regulējumu;
  • Latvijas Republikas Ministru kabineta 22.12.2008. noteikumi Nr.1071 "Noteikumi par neparasta darījuma pazīmju sarakstu un kārtību, kādā sniedzami ziņojumi par neparastiem vai aizdomīgiem darījumiem". Noteikumi izdoti saskaņā ar Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas novēršanas likumu un nosaka neparasta darījuma pazīmju sarakstu, kārtību, kādā valsts kompetentajām iestādēm sniedzami ziņojumi par neparastiem vai aizdomīgiem darījumiem;
  • Latvijas Republikas Finanšu un kapitāla tirgus komisijas 27.08.2008. noteikumi Nr.125 "Klientu padziļinātās izpētes normatīvie noteikumi". Noteikumi izdoti saskaņā ar Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas novēršanas likumu un nosaka gadījumus, kuros finanšu iestādes veic klienta padziļināto izpēti, padziļinātās izpētes kārtību un minimālo apjomu, noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma finansēšanas riska kategorijas un tām atbilstošās riska pazīmes, īpašos klienta padziļinātās izpētes pasākumus un klienta darījumu pastiprinātās uzraudzības kārtību.
Link to comment
Share on other sites

zulus, tu izskaties zinošs šajos jautājumos, izstāsti, kādi skaidras naudas izcelsmes pamatojuma dokumenti jāņem līdzi uz banku, ja fiziska persona grib par, teiksim, 2000 € nopirkt garāžu no citas fiziskas personas, iemaksājot skaidru naudu pārdevēja kontā.

Protams, protams, bankas stingri visu monitorē, tagad ļoti stingri.

Link to comment
Share on other sites

Par 2 000 Tev neviens neko neteiks, beidz dramatizēt! Katrai kredītiestādei ir iekšējais regulējums un neviens tev te tagad forumā neskadiros ne klientu monitoringa principus ne arī ko citu. To, ka var uzprasīt naudas izcelsmi - par to gan nav aizliegts nevienu brīdināt:) Un normālam cilvēkam tas arī neizsauks nekādu sašutumu vai dusmu uzplūdus par to, ka viņam pajauta no kurienes ir Tava naudu, kuru tu gribi izlaist caur Mūsu banku!

 

Pamatojuma dokuments - kaut konta izraksts, pirkuma līgums par preci-x; Darba alga - kur problēmas?

 

Visvairāk jau šūmējas tie, kam tas $ ir samaksāts aploksnē no darba devēja un kuram pēc bankas izrakstiem oficiāli ir minimālā alga - tad viņam pēkšņi kaut kas ir jāpērk - a lai nopirktu - naļiku neņem - jaškaita - a kā skaitīt? Jāiet uz banku - a tur maitas  - paprasa - no kurienes tev 10k, a parādīt ta nav ko, neteiksi, ka 3 gadus grauzi zāli un krāji savu minimālo algu:D

  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

(labots)

Lūk, man arī interesanti. Pieņemsim, ka pārdodu garāžu cilvēkam uz līguma pamata. Viņš man skaidrā visu nomaksā. Tagad es eju uz banku, gribu ieskaitīt kontā, ņemu līdzi to līgumu vai vēl ko? Ar to pietiks kā pamatojumu? Kādas summas ietvaros es varu šādi noguldīt skaidru naudu kontā? 2000? 12000? 20000? 200000? Kur tas ir definēts?

Labots - EriksZ
Link to comment
Share on other sites

Izveido kontu, vai pieraksties esošajā, lai komentētu

Jums ir jābūt šī foruma biedram, lai varētu komentēt tēmas

Izveidot jaunu kontu

Piereģistrējies un izveido jaunu kontu, tas būs viegli!

Reģistrēt jaunu kontu

Pierakstīties

Jums jau ir konts? Pierakstieties tajā šeit!

Pierakstīties tagad!
 Share

×
×
  • Izveidot jaunu...