Jump to content

Ko pārbaudīt iegādājoties māju?


Simsons2
 Share

Recommended Posts

Vecāki ir noskatījuši sev nelielu māju - adresi izskatās cilvēks norādījis nedaudz nepareizo un tā nav nodota eskplatācijā. Varbūt kāds kurš labāk pārzin visu par zemesgrāmatām/projektiem etc... soļus kurus veikt un ko pārbaudīt, lai vecāki tomēr nenopērk sev kaķi maisā un pēc tam nebūtu jājājās ar papīriem un vēl liekiem tēriņiem tadā ziņā. Jebkāds info/palīdzība appreciated.

Edited by Simsons2
Link to comment
Share on other sites

Vecāki ir noskatījuši sev nelielu māju - adresi izskatās cilvēks norādījis nedaudz nepareizo un tā nav nodota eskplatācijā. Varbūt kāds kurš labāk pārzin visu par zemesgrāmatām/projektiem etc... soļus kurus veikt un ko pārbaudīt, lai vecāki tomēr nenopērk sev kaķi maisā un pēc tam nebūtu jājājās ar papīriem un vēl liekiem tēriņiem tadā ziņā. Jebkāds info/palīdzība appreciated.

Viss sākās ar to ka nav nodota - tātad lai saimnieks iet uz Carnikavas buvvadldi un sakārto nelikumīgo būvniecību. A tur priekšā būs visas prasības pēc jaunajiem lbn.

.

 

Izskatās pēc krievu laiku vasarnīcas uzfrisinasanas. Ko varētu izmantot vasaras sezonai bet nu nekādi ne pastāvīgi dzīvot.

 

A kādiem mērķiem vecāki meklē?

  • Patīk 3
Link to comment
Share on other sites

Es silti ieteiktu šādus ojektus skatīt pavasarī - palu laikā! Ja objekts nav nodots ekspluatācijā, tad tā skaitās jaunbūve.. + pārdevējam jābūt saskaņotam ar būvvaldi projektam

Edited by DeEK
Link to comment
Share on other sites

A kādiem mērķiem vecāki meklē?

 

Dzīvot pastāvīgi - tā kā pašreizējais dzivoklis šiem ir stiiiiipri par mazu un pēc mēneša sīkā piedzims. 

 

Es silti ieteiktu šādus ojektus skatīt pavasarī - palu laikā!

 

 

Vecmuterei tur netālu maza maza vasarnīca un ar to nevajadzētu būt problēmām. Nodevu vecākiem ziņu lai pirms saimnieks nodod expl. neko tur īsti neturpināt + pārbaudīt īsto adreses nr/kadastrā apskatīt.

Edited by Simsons2
Link to comment
Share on other sites

jumtav nav pārkares ne uz vienu pusi- ar garantiju tecēs. pie tam segums sūdīgākais - onduline.

elektrība - hardcore - 8 bilde rozete-pagarinātājs no grīdas... 10 bildē elektrība perenoskās turpinās, blakus "dušai"

8 bilde - dēļi ar zilējumu = zemas kvalitātes materiāli

11 bilde sūknis virtuvē = troksnis, to pat par virtuvi nenosauksi, jo nav izlietnes vietas (lasi kanalizācijas noplūdes).

2 bilde - lieli logi =lieli siltuma zudumi, pie tam logi neveramie

balkoni nah vispār nav vajadzīgi privātmājai.

 

otrā identiskā sludinājumā minēts siltumsūknis ziemā līdz 4EUR, ar garantiju ziemā 150eur par elektrību apkurei vien.

tā nav ZIEMAS māja, tā ir vasaras māja, kas piemērota vēlo rudeņu lietošanai. Pie -20 tur būs problēmas ar apkuri, ar sasalušām caurulēm un vēl nezko....

 

 

  • Patīk 4
Link to comment
Share on other sites

Es izvēlētos legālu, neremontētu graustu, tādu ar skaidru tehmisko stāvokli, par divreiz zemāku cenu, ko bez liekas skaņošanas par ietaupīto naudu savest kārtībā atbilstoši savai izpratnei un vajadzībām.  Nevis lēti uzprišinātu "ej un dzīvo" variantu ar visādiem zemūdens akmeņiem....

 

Meklētu, pabraukājot pa rajonu un apskatoties īpašumus, kas pamesti novārtā un noskaidrojot īpašniekus (kadastrs.lv, kaimiņi, zemesgramata.lv utt)

 

 

Carnikava tādēļ, ka?....

Edited by Smii
  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

Varu tikai piebilst, ka skatoties uz bildēm nekādi neticu pārdevēju solījumiem par labo siltinājumu un lēto apkuri! Galvenais ka tagad nav nekādu iespēju šo apgalvojumu apstiprināt, kaut gan paskaties kādi ir tie lielie logi, ja nav ar 3 stikliem tad pārdevējs 100% melo. Ziemā varētu sakurināt un ar termokameru pastaigāt. 

Tiešām daudz prātīgāk ir ņemt vai nu vecu, neremontētu māju vai nepabeigtu jaunbūvi.

 

Vēl var tiesu izpildītāju mājas lapā paskatīties - pa laikam tur labi piedāvājumi "uzpeld". https://izsoles.ta.gov.lv/


Un vēl par nodošanu ekspluatācijā tur ir 2 varianti - viens ka pārbūve veikta 100% nelegāli - bez projekta un būvatļaujas - tad es 100% šāda objekta virzienā neskatītos! Otrs variants ka projekts un būvatļauja ir, tik nav nodota ekspluatācijā - tad vēl var padomāt atkarībā no tā cik lielas atkāpes ir no projekta.   

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Sen es neesmu redzējis tik briesmīgu projektu. Vismaz pašreiz izskatās pēc būdas, kur var dzīvot tikai vasarā un 60k par tādu maksāt nav vērts. 

 

Man bijusi pieredze ar ekspluatācijā nenodotiem objektiem vairāku gadu garumā pirms esošā mitekļa. Uzreiz varu pateikt, ka kredīta izskatīšanas iespēja ir minimāla vai arī gatavojoties vismaz 40-50% pirmai iemaksai, ja banka vispār to finansēs. Dokumentācijas sakārtošana var ilgt gadiem, tāpēc padomājiet divreiz, vai tiešām vajag tērēt savu laiku šādiem objektiem. 

 

Sen tie laiki garām, kad varēja nopirkt graustu un 20 gadus būvēties - tagad ātri vien ierubīs paaugstināto nodokli un varēsiet maksāt kosmosu kā kūrortzonā. 


Viens mazs sīkums - tev dažu dienu laikā jāsamaksā pilna summa pēc izsolīšanas, kas attiecīgi nozīmē, ka jābūt apgrozāmiem līdzekļiem. Visādi citādi var piekrist, ka izsolēs var dabūt objektus 20-30% vērtībā. 

 

 

Vēl var tiesu izpildītāju mājas lapā paskatīties - pa laikam tur labi piedāvājumi "uzpeld". https://izsoles.ta.gov.lv/
 
  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

Par siltu māju domāju ka melo. Pievērs uzmanību augšā logu sturis un jumts, atālums nav liels , tātad sitinājums nekāds liels tur nav !

Lai ar siltumsūkni apkurināmās izmaksas būtu nosacīti mazas,  vajag lai mansardstāvā siltinājums būtu vismaz 350-400mm. Un protams logi kā jau te kāds minēja !

Link to comment
Share on other sites

Izskatās, ka būvei kadastra numurs ir.

Adrese nav saistīta ar Pļavmalas ielu, bet nu blakus ir.

Mājai ļoti tuvu, praktiski pāri pašlaik iet elektrolīnija, redzama pat bildēs. Iespējams, pirms nodot ēku, arī tā vēl jāpārliek uz to kaimiņa māju kabelī vai tml.

Zemes pleķīša konfigurācija it kā OK, lai gan kaimiņu ēkas nu ļoti tuvu robežai.

Link to comment
Share on other sites

Žaks Noriss

Kaut kur bija ziņa, ka Carnikavā un Gaujā jau pašvaldība sporto ar augstākā NĪN piemērošanu. Tā ka droši vien tirgo, jo ir sajutis pirkstiņu dibenā.

Link to comment
Share on other sites

Jūs ko? Sastutēts šķūnis ar nieka 450kvm zemes dārziņu kooperatīvā, 59k eur?!?!?! Bet no otras puses ir labi, ka ir šādi pircēji, jo ir kam nogrūst nelikvīdu...

Par 59k eur var nopirkt izremontētu sērijveida trīsistabu dzīvokli mikrorajonā, kur dzīves kvalitāte būs ar kārtu augstāka.

Labi, ka nav samazināta cena par 100k, no 159k uz 59k, tad jau ietu uz izķeršanu :)

Edited by kurmis
  • Patīk 3
Link to comment
Share on other sites

Katrs izvēlas ko pats vēlas. (konkrētā būda gan nav laba izvēle - skat jau iepriekšējos komentārus)

Vai tu arī no tiem, kas uzskata, ka visiem vajadzētu braukt ar Audi 80 + gāze?

Edited by e = d
Link to comment
Share on other sites

Nē, labāk cilvēkam, kuram nav nekādas pieredzes ar nī iegādi, stāstīt par apkures rēķiniem, bet noignorēt, ka viņš par neadekvātu cenu grib pirkt nelikumīgi uzbūvētu šķūni ar pakešu logiem. Urrā, tovarišči!

  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

@@e = d,

 

Audi 80 + Gāze ir Didža filozofija, lūdzu nejauc gaisu :) Kurmim ir taisnība, šis reāli ir samostrojs, kura autoram vajadzētu pašam tur ļaut nosalt, lai vairāk nekas tāds netop, kur nu vēl mēģināt kādam citam iesmērēt. PAR 59k EUR!! Piet am cena samazināta par 29 tūkstošiem :D Tur rēali īpašniekam beigsies ar to, ka būs jāsauc buldozers un vēl jāmaksā par būvgružu izvešanu, jo šādu šedevru redzēt katru dienu negadās :D

Link to comment
Share on other sites

Audi 80 + Gāze ir Didža filozofija

 Kārtējā fantastiski saveidotā birka.

Didža filososfija, cik zināms, ir piedalīšanās vienā no lielajiem auto projektiem, ja kas. 

 

-------------

Tādu projektu var ņemt, ja tā VIETA, kur tas atrodas, ir TĀDA,  ka nu citādi tik ļoti patīk un der.

Tikai ne jau par tādu cenu.

Edited by Raimonds1
Link to comment
Share on other sites

Es jau iepriekš rakstīju, būvei ir kadastra numurs, tikai tā nav pieņemta ekspluatācijā.

Iespējams, šķērslis ir tāds, ka vēl zemsprieguma gaisvadu līnija jāpārceļ.

Link to comment
Share on other sites

Iespējams var daudzkas būt. Ej uz pagastmāju/būvvaldiskaidroties par to gaisvadu līniju. Vēl vari saimniekam prasīt būvatļauju un projektu un kopā ar kādu sertificētu būvuzraugu iejiet pa māju un skataties ir vai nav atkāpes no projekta. Būvuzraugs arī pateiks, cik reāli ir šoo māju nodot.

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

1) Autors nav minējis budžetu(kopējo,ieskaitot remontu utt, ja nepeiciešams);

2) Nav minējis-izmantos kredītiestādes vai nē;

 

Bet nu piekrītu vairumam - tas šķūnis izskatās drausmonģii par tādu naudu - par 25k vēl varētu padomāt, tādu paņemt vasarai, kur patusēt vai iedot uz īri vasarniekiem:)

 

https://www.ss.lv/msg/lv/real-estate/homes-summer-residences/riga-region/carnikavas-nov/siguli/jedhj.html

 

šitā jau izskatās daudz labāk:)

Edited by zulus
Link to comment
Share on other sites

Šo sludinājumu jāievieto blakus tēma "ss.lv pērles" http://www.boot.lv/forums/index.php?/topic/165897-ss-rekl%C4%81mas-p%C4%93rlesnuvienk%C4%81r%C5%A1i-nevar%C4%93ju-notur%C4%93ties/

 

Tur jau vēl klāt tiem 60000€ būs jāpiķo par pagalma savešanu kārtībā un istabas ar izskatās tādas nepabeigtas... + nodošana ekplutācijā, kopējā summa stabili pārsniegs 70000€... Vai tā vasarnīca ir tā vērta? 

  • Patīk 1
Link to comment
Share on other sites

Pievienojos viedoklim, ka tas noteikti nav tas labākais pirkums, maigi sakot.

 

 

 

Vēl var tiesu izpildītāju mājas lapā paskatīties - pa laikam tur labi piedāvājumi "uzpeld". https://izsoles.ta.gov.lv/

 

Šis strādā praksē - esmu tādējādi iepircies. Tik jāievēro, tas, ka jābūt kādam iekrājumam (lai gan, ja esi ļoti labs klients, gadās, ka banka arī izsolei iedos naudu), jo:

 

 

 

Viens mazs sīkums - tev dažu dienu laikā jāsamaksā pilna summa pēc izsolīšanas, kas attiecīgi nozīmē, ka jābūt apgrozāmiem līdzekļiem.
 
Link to comment
Share on other sites

Tikai tāds sīkums, ka izsolē var nopirkt īpašumu, kurā pāris gadus netiec iekšā, kamēr no tā iztiesā īrnieku, kurš noslēdzis īres līgumu ar iepriekšējo īpašnieku.

  • Patīk 2
Link to comment
Share on other sites

 

 

Šis strādā praksē - esmu tādējādi iepircies.

pēc tam nekas nemoka?Dzīvē tak visādi gadās. 

Link to comment
Share on other sites

 

 

kurā pāris gadus netiec iekšā, kamēr no tā iztiesā īrnieku, kurš noslēdzis īres līgumu ar iepriekšējo īpašnieku.
 

 

Likumā ir norma, ka divu pušu līgums nav saistošs trešajai pusei! Tāpēc ja īres līgums nav zemes grāmatā ierakstīts kā apgrūtinājums, īrnieku izlikt nav nekādu problēmu! 

 

 

 

Dzīvē tak visādi gadās. 

Visādi ne visādi, bet māki aizņemties, māki arī atdot! 

Link to comment
Share on other sites

Izsoles ir kaķis maisā, tāpēc arī cenas ir zemas. Ir labi, ja var aizbraukt dabā uz objektu un apskatīties, kas tur notiek. Ja kāds dzīvo iekšā, tad var diezgan ātri nokonstatēt. Kā jau teica, īres līgumam jābūt zemesgrāmatā. 

 

Man čoms nopirka puspabeigtu būdu ar zemi lētāk, nekā blakus zemes gabals bez jebkādas būves un komunikācijām. Bet nu šajā gadījumā objekts jau bija iepriekš zināms un tā vēsture arī. Dažkārt pietiek pie kaimiņiem apjautāties. 

Link to comment
Share on other sites

Nekas mani nemoka, jo tas bij pašvaldības grausts, kurš tika pārdots 3. Izsolē.

Neviens tur nedzīvoja gadiem.

Link to comment
Share on other sites

Juristi... :) Vienīgais labums no zemesgrāmatā neierakstīta īres līguma ir, ka to var iztiesāt pāris gadu garumā. Ja nekā savādāk, tad vismaz gūglē pameklējiet rakstus par tiesu praksi šajā jautājumā, pirms zimējaties ar savu nekompetenci.

Link to comment
Share on other sites

 

 

Nekas mani nemoka, jo tas bij pašvaldības grausts, kurš tika pārdots 3. Izsolē.

tad tas maina būtību,ja tas tā ir. 

Link to comment
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
 Share

×
×
  • Create New...