itanium Februāris 4, 2015 Author Share Februāris 4, 2015 Gadījumā, ja no vērtētājas būs atbilde, ka pārbūve apgrūtinās dzīvokļa pārdošanu un cenas ietekme būs negatīva vai nepietiekoši pozitīva, nāksies vien domāt citus risinājumus. Ir tak visādi kompakti risinājumi - izlietne virs veļas mašīnas u.t.t. Labs nosūces ventilators vismaz daļēji risina smakas problēmu. Daļēji mani neapmierina. Esmu ļoti jutīgs uz visādām smakām. Link to comment Share on other sites More sharing options...
vvv Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 Piekrītu, tie padomju laika dzīvokļu platību standarti bija, kā lai to pasaka, noziedzīgi. Bet nu kā ir tā ir. Un tas ka tajos tipveida projektos pie dotās platības tika daudz maz optimāls risinājums atrasts, arī tiesa. Taisnība, ka atsevišķa tualetes telpa ir labi. Es saprotu, ka tev ģimene maziņa. Tur varbūtība, ka sagadīsies vienā laikā vannas lietošana un tualetes lietošana vienlaicīgi, ir diezgan maza. Bet apvienotā sanmezglā ir vairāki labumi: viena izlietne tikai vajadzīga, plašāka telpa ne tikai vannas istabai, bet arī tualetei. Būtiskākais trūkums manuprāt ir tas, ka, ja kāds ciemos atnāk un iet uz tualeti, tad viņam visa tava vannas istaba eksponējas, a tā, ieiet viņš atsevišķā tualetē, un par tavu vannu viņam nekādas darīšanas. Nu labi, taču taisi, kā pašam tīk. Ieteikums tik, ja vien ir iespējams, centies iztikt bez radikālām pārbūvēm, tādām, kas skar ēkas nesošās konstrukcijas. Krietni vieglāk tā. Vēl jo vairāk, ja saki, ka šis dzīvoklis tev tikai pagaidām, uz kādu laiku. Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 4, 2015 Author Share Februāris 4, 2015 (labots) WC/vannas telpa pietiekoši liela, lai dejotu Laimīgais! Ļitovkā maza kaka, kur pēc noklusējuma ir tikai vanna un izlietne. vvv, neņem ļaunā, ja kaut kā ne tā atbildu. Pagaidām vēl esmu ieciklējies uz to pārbūvi, tāpēc par citiem variantiem baigi prātot nevēlos. Visu mūžu esmu dzīvojis dzīvoklī, kur vannasistaba ir tikai nedaudz lielāka nekā jaunajā dzīvoklī. WC izlietnes nav - nokārtojies un ej rokas nomazgāt vannasistabā. Esmu pieradis pie tādas kārtības. Pāris reizes biju palicis pie draudzenes pa nakti - wc kopā ar vannasistabu. Man ļoti nepatika, biju ļoti neapmierināts. Un tas bija teju vai galvenais iemesls, kāpēc es tur ilgstoši nevarēju uzturēties. Labots Februāris 4, 2015 - itanium Link to comment Share on other sites More sharing options...
vvv Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 itanium, saproti tagad manu humoru. Ja jau wc kopā ar vannas istabu tev bija par iemeslu, lai pamestu draudzeni, tad tev nevis ar dzīvokļa pārbūvi jānodarbojas, bet steigšus jāapmeklē psihologs. Nu redzi, ir tev dzīvoklis, ir tev dzīvoklī atsevišķa vannas istaba un atsevišķa tualete, tas ir tas, ko tev gribās. Tad nu izbaudi to stāvokli, priecājies par to, nevis sāc visu jaukt. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 4, 2015 Author Share Februāris 4, 2015 par iemeslu, lai pamestu draudzeni ROFLAMO, neviens draudzeni nepameta. Vien dzīvojamies pie manis, nevis viņas Link to comment Share on other sites More sharing options...
vvv Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 Tad jau tev nekādu bēdu. Uztici šitās lietas (dzīvokļa pārplānošana) savai sievietei. Un redzēsi, nebūsi zaudētājs. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 (labots) Gadījumā, ja no vērtētājas būs atbilde, ka pārbūve apgrūtinās dzīvokļa pārdošanu un cenas ietekme būs negatīva vai nepietiekoši pozitīva, nāksies vien domāt citus risinājumus. Man par tiem vērtētājiem ir tāds "nedaudz" negatīvs viedoklis radies - kas bija pirms krīzes gados? Kāds vērtētājs teica - "Oj, šī nekustamā īpašuma vērtība ir pārvērtēta, viņa pamatīgi kritīsies" Vai kāds mākleris savam klientam teica - "Zini, pērkot šo dzīvokli Tu iebrauksi pamatīgās auzās - pēc 3 gadi viņš maksās 3x mazāk" Bet es tā domāju un teicu, tik manī maz kurš klausījās! Reputāciju sačakarēt ir viegli, bet atgūt praktiski neiespējami! Katrā ziņā pēc kvalitatīva remonta dzīvokļa vērtība noteikti celsies, tomēr esmu gandrīz par 100% pārliecināts ka ne par to summu ko iztērēsi pārbūvei. Labots Februāris 4, 2015 - ronalds_ Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 4, 2015 Author Share Februāris 4, 2015 (labots) Paredzēt cenu izmaiņu ilgtermiņā nav iespējams - darbojos finansēs, zinu. Var, protams, spekulēt uz kādu konkrētu iznākumu un tēlot Vangu - to dara miljoniem cilvēku. Kāds uzmin, kāds neuzmin - izvēlēties, kam ticēt, ir grūti. Ja kāds tomēr ir pārliecināts, ka viņš zin, nevis min, tad parasti uz to arī nopelna (vai cenšas nopelnīt). Lai vai kā, ne to no neatkarīgās vērtētājas prasīšu, vien viņas pieredzi ar konkrētiem dzīvokļiem - ir finansiāli vērts pārbūvēt vai nav. Labots Februāris 4, 2015 - itanium Link to comment Share on other sites More sharing options...
vvv Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 Savā laikā bija tāds viedoklis, un diezgan patiess. Nav finansiāli izdevīgi remontēt dzīvokļus vispār. Pārdot neremontētu dzīvokli var vieglāk, jo lētāks. Neremontētu dzīvokli izremontēt, tas ir ieguldīt tur līdzekļus, un pēc tam pārdot sanāks mazāks ieguvums. Nauda ko dabūsi par remontēta dzīvokļa pārdošanu mīnus nauda par remontu galā dos naudu, kas mazāka, nekā dzīvokli pārdodot neremontētu uzreiz. Tas bija kādreiz. Kā tagad, nezinu. Bet sacerēties, ka no tāda dzīvokļa, ieguldot lielu naudu remontā, varēs izspiest nezin kādu nekustāmā īpašuma vērtību, nevajadzētu gan. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
CAP Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 (labots) Nu.. ja dzīvosi gadus 10-15, tad varbūt ir vērts.. bet, ja domā tuvāko gadu laikā mainīt mitekli.. noteikti nebūs vērts. P.S. pats arī esmu jauna dzīvokļa meklējumos.. un vairāk arī sāku skatīties uz neremontētiem dzīvokļiem, jo varēšu izremontēt kā man patīk.. tapetes izvēlēties.. grīdas segumu utt.. a to izremontēts un ej dzīvo sveša cilvēka izremontētā.. cits jautājums, ja ir salikti logi.. durvis.. elektrība sakārtota.. Labots Februāris 4, 2015 - CAP Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 4, 2015 Author Share Februāris 4, 2015 (labots) Esmu reālists, so neesmu uz neko sacerējies. Uz doto brīdi ir pilnībā neizremontēts dzīvoklis, kurā man būs jādzīvo gads/divi, varbūt pat visi 3. Ir iesākts remonts - visas sienas ir apdīrātas u.t.t. Ir nauda kapitālā remonta veikšanai. Un tā kā uz doto brīdi neesmu gatavs uz saistībām, jauna dzīvokļa iegāde tagad nav plānota. Jāizremontē vien esošais, paturot prātā domu, ka nākotnē tas tiks pārdots vai iemainīts pret citu. CAP, tapetes un grīdas segumus jaunais īpašnieks varēs droši mainīt Būs gan jaunie logi, gan elektroinstalācija, santehnika, ne elektriskās siltās grīdas. Labots Februāris 4, 2015 - itanium Link to comment Share on other sites More sharing options...
e = d Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 Paredzēt cenu izmaiņu ilgtermiņā nav iespējams tā ir. 2007. gadā prognozēju, ka sērijveida dzīvokļu cenas kritīsies līdz apmēram 1000 eiro par kvadrātmetru vai nedaudz zem. Pāris dzīvokļu turētāji, kuriem ieteicu slēgt pozīcijas, apgalvoja, ka tik traki nebūs. 1200 varētu būt zemākais punkts. Prognozes nepiepildījās - nokrita līdz apmēram 600 eiro metrā 3 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 un kuras sienas ir nesošās. Ja nekļūdos(un nejaucu ar citu projektu) tad nesošās ir visas sienas izņemot vannas/tualetes bloku. kurā man būs jādzīvo gads/divi, varbūt pat visi 3. Nu dēļ 3 gadiem nu noteikti nav vērts veikt kaut kādas pārbūves! Link to comment Share on other sites More sharing options...
vvv Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 Autor, tu ko? 2 - 3 gadi taisies tur dzīvot tikai? Kādas pārbūves. Pat kārtīgs eiroremonts nafig tad tev. Vieglu kosmētisku remontiņu un dzīvo tos savus pāris gadiņus. Jo tas pamatīgais remonts nebūs uzreiz gatavs, mēnešiem notiksies, kamēr viss taps pabeigts. Pa kuru laiku tad tu tur padzīvosi. Pagaidu variantā uz gadiem 10 vai 20 varētu kaut ko tik nopietnu plānot, bet ne uz 2 - 3 gadiem. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
e = d Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 (labots) sienu līdzināšana sērijveida dzīvokļos vispār ir kaut kas pilnīgi bezjēdzīgs. Uzliek krāsojamās tapetes un gandrīz visus defektus tā var likvidēt. Līdzīgi ir ar elektroinstalācijas pārvilkšanu. Nomainam izļurkātos kontaktus un slēdžus un ievelkam jaunu kabeli uz virtuvi. Viss. Tagad elektrības patēriņš iet atkal uz leju, nevis pieaug. Visa modernā tehnika patērē arvien mazāk, apgaismojums tāpat. Halogēnās lampiņas arī pēc 2 gadiem vairs netirgos. Labots Februāris 4, 2015 - e = d Link to comment Share on other sites More sharing options...
ervie Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 par sienu līdzināšanu - gaumes jautājums, bet par elektrības pārvilkšanu atļaušos paoponēt. nupat šādu operāciju veicu, ar veco vadu izvilkšanu no kanāliem - vairākās vietās bija griestos - nu tādi. laikam nopludināts kādreiz bijis tāpēc izskatījās aizdomīgi. nu un, ja gribas istabās rozetes un lampiņas pa savam, nekas cits neatliek.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Smii Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 (labots) Es nezinu kā ir tagad, bet savā laikā 103. sērijai divniekam jaucu nost sienu no virtuves uz priekšnamu - tikai daļēji, atstājot to nišu blakus ieejai, kur parasti liek iebūvējamo skapi. Un tad vēl tai ģipšbetona sanitārajai konstrukcijai nonesu starpsienu starp vannu un kakātavu. No manis tas prasīja pārzīmētu plānu, ko izdarīja pazīstams architekts, uz plāna parakstu no apsaimniekotāja un parakstu no miesta arhitekta puses. Naudas izteiksmē tas man prasīja 0 latus, jo ciema arhitekts aizmirsa paprasīt kvīti par 20 latu nodevu. VIņu gan beigās ietupināt mēģināja par to, ka bija iedevis atļauju būvēt daudzstāveni virsū maģistrālajam gāzesvadam. Ar kaimiņiem nekas nebija jāsaskaņo. Viss notika kādā gadā 2005. Tiesa gan 103 sērijai reti kura siena ir nesošā. Starpsienas izlietas no kaut kāda vieglbetona, ko es klusiņām pa naktīm sabēru miskastēs Vārdu sakot, vispirms aizej uz būvvaldi un noskaidro, kas tieši vajadzīgs tavām manipulācijām. Varbūt nevajag «jaukt nost nesošo sienu» bet gan «izveidot aili starpsienā» kas visu padara vienkāršāku... Labots Februāris 4, 2015 - Smii Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Februāris 4, 2015 Share Februāris 4, 2015 Smii, tavējā pieredze no tālā 2005 attiecībā uz 103 projektu nebūs topika autora gadījums. Un 103 ir īpašs projekts - diezgan sakarīgs plānojums, normāls istabu izmērs, daudz maz kvalitatīva būvniecība! Rīgā 103 sērijas māju ir samērā maz. Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 5, 2015 Author Share Februāris 5, 2015 (labots) Man bija stipri līdzīgs telpu izkārtojums,samainīju vietām virtuvi ar istabu 2 un sanitāro mezglu ieliku starp tagadējām istabām. Prieks par tevi. Kas var būt labāks par 6-7m^2 istabu, jo siena starp virtuvi un vannasistabu nav ne nojaucama, ne pārbīdāma. Ja nekļūdos(un nejaucu ar citu projektu) tad nesošās ir visas sienas izņemot vannas/tualetes bloku. Tieši tā, nekādas "baigās" pārbūves nav iespējams veikt! Jo tas pamatīgais remonts nebūs uzreiz gatavs, mēnešiem notiksies, kamēr viss taps pabeigts Ar to arī rēķinos Lai vai kā - būs tur jādzīvo ne mēneši, bet gadi. Nav man žēl naudas priekš sava komforta. Paldies visiem neatlaidīgajiem bļāvējiem! Īpašuma vērtētājas viedoklis ir, ka nav jēgas. Dzīvokļa cenu krietni palielina veiktais remonts un jo krutāks pamats (siltās grīdas, elektroinstalācijas u.t.t.), jo labāk. Tapetes jebkurš pēc tam var nomainīt - flīzes, protams, daudz čakarīgāk, bet tas arī ir izdarāms. Dažiem var patikt veiktā pārbūve, bet tie daži ir krietni mazāk nekā šāda veida dzīvokļu pircēji. Tagad atliek izdomāt, kā mazajā vannasistabā iebāzt dušu, izlietni ar veļas mašīnu un žavētāju (2in1) + veļas grozu, kā arī kur paslēpt silto grīdu kolektoru. Tēmu neslēgšu, jo lai jau cilvēki izbļaustas Labots Februāris 5, 2015 - itanium Link to comment Share on other sites More sharing options...
e = d Februāris 5, 2015 Share Februāris 5, 2015 mazā vannasistabā jāliek elektriskā siltā grīda un miers. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 5, 2015 Author Share Februāris 5, 2015 Liec ko gribi savā vannasistabā, manai liec mieru Siltā grīda nav plānota tikai vannasistabā. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Ronalds Februāris 5, 2015 Share Februāris 5, 2015 Godīgi sakot nezinu nevienu, kurš būtu ierīkojis silto grīdu tipveida dzīvoklī! Cik zinu apkures sistēma, kas ir padomju laiku mājā tādu joku vienkārši nepieļauj! Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 5, 2015 Author Share Februāris 5, 2015 (labots) Ne apkures - tā tak tikai ziemā sildītu. Labots Februāris 5, 2015 - itanium Link to comment Share on other sites More sharing options...
vvv Februāris 5, 2015 Share Februāris 5, 2015 Paldies visiem neatlaidīgajiem bļāvējiem! Abet, lūdzu. Lai remontdarbi notiek raiti! Lai gala rezultāts sanāk labs! Lai priecīga dzīvošana jaunajā dzīvoklī! Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 7, 2015 Author Share Februāris 7, 2015 (labots) Paldies! Kāds biedrs man var lūdzu parādīt Vispārīgajos būvnoteikumos vai Būvniecības likumā (vai arī jāmeklē kur citur) vietu, kas apstiprinātu to, ka varu demontēt sanmezgla kasti un tā vietā uzlikt ģipškartona sienas ar metāla konstrukcijām, neveicot nekādas saskaņošanas? Labots Februāris 7, 2015 - itanium 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
vvv Februāris 7, 2015 Share Februāris 7, 2015 Nebūs tādas vietas. Tev saka, ka jāskaņo. Bet šeit ir tā, ka neviens neuzzinās, ja aizstāsi to ģipšbetona kasti ar riģipša sienām. Protams, protams, kāds "labais" kaimiņš var pasūdzēties, ja viņam nepatiks tava trokšņošana, kamēr dolbīsi to kasti, uzsūtīs tev būvinspekciju un tad dabūsi taisnoties, jā. Bet, ja visu izbūvē, kā iepriekš, man liekas, nebūs tev problēmu to dzīvokli tirgot, nedarot nekādas izmaiņas dzīvokļa dokumentācijā. Tomēr, ja gribi visu ar atļaujām, aizej uz būvvaldi un izrunā šo lietu. Vienas prasības būs, ja grasīsies aiztikt nesošās konstrukcijas, citas, ja nesošās konstrukcijas aiztikt netaisies. Te forumā kādu laiku atpakaļ bija tēma, kur sprieda par nepieciešamību iet uz būvvaldi, ja grib savā pagalmā suņa būdu nolikt. Arī atbilde bija, jāskaņo būvvaldē. Tādā dzīvoklī arī, pabīdīsi izlietni, domā būvvalde neprasīs tev kārtot dokumentus, ja viņiem ar savu izlietni uzbāzīsies, gan jau. Tādu inventarizācijas lietu varbūt pat liks pārtaisīt. Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Februāris 7, 2015 Author Share Februāris 7, 2015 Ok, paldies tev, vvv, vēlreiz Link to comment Share on other sites More sharing options...
burunduki22 Novembris 20, 2015 Share Novembris 20, 2015 Ja godīgi, es vērstos pie a)mājas vecākā b)apsaimniekotāja. Iespējams, kkas līdzēs. Smird arī vecās trubas, tam gan līdzēs vienīgi remonts. Kgan principā smaku dabūt ārā ir ļoti sarežģīti, īpaši vecās celtnēs. Varbūt iesaki viņiem santehniķa pakalpojumus google māte iesaka http://lucida.lv/pakalpojumi/santehnika-pakalpojumi/ Link to comment Share on other sites More sharing options...
ggg97 Novembris 20, 2015 Share Novembris 20, 2015 Ja smird veco čuguna kanalizācijas trubu savienojuma vietas, jānomaina pret jaunām plastmasenēm. Bet nevienmēr tas ir iespējams, arī finansiāli. Izlīdzēties var esošo kan. trubu savienojuma vietas nohermetizēt. Kaut vai kārtīgi ar izoleni notīt. Bet tām savienojuma vietā ir jātiek klāt. Jo pat mazākā spraudziņa laidīs garām briesmīgi smaku. Bet ja visa māja jau piesūkusies ar vircu, tad tikai kap.remonts. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Rurks Novembris 20, 2015 Share Novembris 20, 2015 Būs jāņem būvatļauja, jāpērk civiltiesiskās apdrošināšana. + Būvinspektors un viņa apdrošināšana (lēti sanāks). Link to comment Share on other sites More sharing options...
b25 Novembris 21, 2015 Share Novembris 21, 2015 Kad pārbūvēsi, ieliec cik izmaksāja. Pazīstama pārbūvēja dzīvokli par studio tipa, gandrīz jaunā ēkā, pirms krīzes. Papīri viņai mazliet zem 1k Ls izmaksāja. Viņa likvidēja sienu starp istabu un virtuvi, pēdējā mājaa stāvā. Ja nekļūdos, to ēku uzcēla dažus gadus pirms viņa ievācās, tad viņa to pārbūvi taisīja. Virtuve kopā ar istabu;). Link to comment Share on other sites More sharing options...
itanium Novembris 21, 2015 Author Share Novembris 21, 2015 Ņēmu vērā cilvēku (arī šī foruma biedru un viena māklera) ieteikumus un izlēmu neveikt izmaiņas nesošajās sienās, tāpēc izmaksas nevarēšu iedot. Izmaiņu saskaņošana nenesošajām sienām man izmaksāja <200 EUR. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Izveido kontu, vai pieraksties esošajā, lai komentētu
Jums ir jābūt šī foruma biedram, lai varētu komentēt tēmas
Izveidot jaunu kontu
Piereģistrējies un izveido jaunu kontu, tas būs viegli!
Reģistrēt jaunu kontuPierakstīties
Jums jau ir konts? Pierakstieties tajā šeit!
Pierakstīties tagad!